2025成都龙湖天府青云阙售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
成都的第二座青云阙来了，上一个是在青羊区，这次选在天府新区兴隆湖东侧。
整个板块只有约4%住宅用地可修建商品住房并对外销售，天府青云阙是最后一块地，具备稀缺性，并且它属于天新小学E学区和初中C学区，教育资源也是一大优势。
总占地约50亩，容积率2.5，规划了16栋2T2纯板式小高层，14-17F全南北朝向，视野及通透性很不错。
产品方面，有超1000㎡会所，即使是最小112㎡户型也有独立电梯花园入户，清水最高限价2.6万/㎡，一整个期待住了！
龙湖天府青云阙
城南学仕府 世界兴隆湖
【项目信息】
占地面积：约50亩
容积率：2.5
精装交房
价格区间 2.3-2.5
2025年12月交房
所属区域：成都·兴隆湖·龙江路小学旁
产权年限：70年
产品形态：2T2纯板式洋房
产品面积：建面约112-143㎡
总高：14-17层，一楼纯架空泛会所
【科创智核 纯粹圈层】
兴隆湖板块作为中国首个综合性高精尖科学产业中心，将聚焦先进核能、航空航天、智能制造、电子信息、生物医药等重要领域，集萃高精尖科研人才5万+。
【优质学区，鼎级教育】
天府新区最强学区：小学E区、初中C学区。天府七中、天府中学、元音书院、龙江路小学、天府一小、实验小学、天府十一学校、天府幼儿园、湖畔路中学等6+1成都金花优质教育学府群，城市鼎级学居氛围，助力成长，光明未来。
【万亩生态，公园人居典范】
天府新区生态价值高地，“水清、岸绿、业兴、人和”公园城市范本。以兴隆湖为核心的6500亩兴隆湖生态区、4500亩鹿溪河生态区为基底的万亩生态城市公园人居典范，构建人文生态兼具的诗意生活典范。
【醇熟配套，一站式生活】
高端醇熟商圈：包含约15万㎡的天府大悦城商圈，天投兴隆里5万方，方圆荟4.6万方、TF润扬商业中心、独角兽商业综合体9.5万方、兴隆湖网红打卡商业体，满足一站式家庭消费娱乐休闲。
顶配医疗配套：华西天府医院（三甲）、美国匹兹堡医院（国际三甲）、省中医院（三甲）等多个优质医疗服务，护航全家人的健康生活。
便捷交通网络：1号线、18号线、19号线、16号线独角兽岛站、26号线（规划中）多轨交通+三纵三横主干道路网+天府新站TOD立体交通系，便捷全通体系，轻松出行畅达全城。
【湖居生活代表，稀贵高阶住区】
青云阙是龙湖最新三大豪宅产品线之一，龙湖新一代东方奢宅。全国第十二座青云阙，天府青云阙，落址兴隆湖最强学区，继御湖境、云河颂之后补齐城南三大高端豪宅产品线的巅峰之作。
【取意东方 青云之境】
相映成彰的奢系迪奥香槟、爱马仕灰、古驰米白三色色调；折线元素造诣设计入户；东方典雅建筑风格筑就美学交响的青云之境。
【仪式归家 奢感生活】
劳斯莱斯奢华星空顶设计，打造世界级归家礼遇。
【东方会馆 雅集十画】
一道清运游廊，一框一景下的诗画成都，取意《西园雅集图》，演绎东方文仕雅集生活，约80米恢弘门仪，非凡气度，定制归家。
【二画·艺术展廊】
【三画·三水隐院】
【四画·琉光飞瀑】
【五画·“森氧”健身】
【六画·青云直上】
【七画·艺术展厅】
【八画·静心书吧】
【九画·童趣乐园】
【十画·茶宴雅集】
【雅致生活 隐逸空间】
超1000㎡会所，私享静心书吧、健身空间、文化空间等五大私域专属空间。定制文化功能服务、7大升级会所服务、10大日常服务体系、管家式私属体验，四项专属尊崇定制服务。
【143户型】建面约143㎡ 四室两厅双卫
2T2户纯板式 湖居极境平层
超高得房率，市场少有的超豪华四房；
两梯两户，约12㎡全采光独立入户厅；
综合约70㎡LDKB+厅一体化空间阔景空间；
约15.4米开间，约7米阳台开间，更多清风与阳光入户；
奢适大平层级约31㎡主卧套房、女主人时尚私享约8.6㎡衣帽间，奢适尺度尽揽生活想象。
建面约128㎡ 【四室两厅双卫】
2T2户纯板式 湖居极境平层
建面约112㎡ 【三室两厅双卫】
2T2户纯板式 湖居极境平层
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