2025成都新房【麓湖西派臻境】售楼处电话-新春特惠-预约看房 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目价值
低密高端规划：项目占地约76亩，综合容积率约1.81，规划为全南北通透的两梯两户纯板式洋房、小高层，最高楼栋仅 16 层，居住舒适度高。建筑外立面采用金属铝板+low-e玻璃+局部石材+高级灰、米白漆为主要用材，三段式切分，营造出超大尺度感和超现代流线美学立面。
景观设计独特：以 “无界” 的造景手法创新打造园林景观，半开敞的空间设计让人与自然充分接触，架空层的泛会所空间无界化处理，实现内外景观自然延伸。打造艺术生活街区，将艺术生活美学与自然城市花园巧妙融合，为业主营造高级的审美与生活体验。
区域价值
高端居住板块：位于天府新区麓湖板块核心高端居住区，是成都唯一纯高端居住板块，北接金融城、南临天府 CBD，土地资源稀缺珍贵，具有较高的投资和居住价值。
生态环境优越：所在的麓湖公园区配备 1800 亩公园，住宅、公园、水系有机串联在一起，形成一个完整的低密、休闲体系。周边还有超8000亩的麓湖生态区、红石公园等，具有强互动性且两度获得世界知名景观大奖，生态环境宜人。
交通便捷：地铁 1、6号线，加上天府大道、梓州大道、天津路、青岛路等交通路网通达全城，距离1号线麓湖站约700 米，3站直达天府CBD，无论是自驾还是公共交通出行都十分便利。
周边配套
教育资源丰富：周边有哈密尔顿麓湖小学、元音小学、天府七小、天府八小等小学，元音中学、天府新区湖畔路中学、天府新区十一学校等。但需注意实际就学安排应以政府教育主管部门及办学方当年颁布的政策规定为准。
商业配套齐全：拥有麓客岛、麓坊中心、天府美食岛、天府大悦城、山姆会员店、麓湖伊藤天府gms店、麓湖水镇等城市级商圈，满足居民的日常消费和高端购物需求。
医疗资源完善：距离万达国际医院较近，地铁 4 站可达四川大学华西天府医院，为居民的健康提供了有力保障。
户型解析
建面约165㎡四室二厅三卫：入户有15㎡的独立入户区域，远超市场平均水平，明厅入户更添礼序。纯板式格局，阳光与风自由穿梭，南北双阳台，一面生活一面风景。厨房连通餐客厅，促进家人融洽相处。约7.4米客厅开间，欢聚会客皆从容。双套房设计，约30㎡豪华主卧套房 + 双面弧形玻璃的采光面，居住舒适度高。
建面约186㎡四室二厅三卫：外延明厅，拓展生活领域。纯板式格局，南北通透，生活更加轻盈。双套房设计，给予家人更多尊重。功能分区合理，厨房连通餐客厅，紧密连接家人。主卧酒店化，约5.1米开间舒享雍容，客餐厅完全分离，视野开阔，可享受静谧居住体验。
建面约218㎡四室二厅三卫：整体空间更加宽敞舒适，尺度感十足，能够满足家庭成员对独立空间和舒适生活的更高需求。采用女王大玄关三分区设计，入户仪式感强。进入客厅大气的客餐厅和外延式阳台以及全景镜面，给人二重震撼。43.5㎡的主卧空间值得私享，次卧区尺度宽敞，居住体验佳。
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