2025成都招商未来公园臻天珏怎么样?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【招商未来公园·臻天珏基础信息】
建筑面积：100861.88㎡
占地：58亩
容积率：1.8
建筑密度：19.99%
绿地率：35%
楼栋数：17栋（8栋大平层、9栋叠拼）
梯户比：小高2T2，叠拼分区入户
楼层：小高15-17F，叠拼3叠6F
总户数：398户
车位：829
装修情况：清水
物业费：叠拼4元/平，小高3.8元/平
交房时间：2026年12月31
本批加推大平层：137-179平
14号楼（179平）总价：350万起
17号楼（137平）总价：250万起
单价：1.8-2万
本批次开盘叠拼
15号楼/16号楼
上叠（天璞：202平（屋顶花园100平左右）
上叠总价：430万起
中叠（天璟）217平（带花园50平左右➕地下室）
中叠总价：440万左右
下叠（天玑：217平（带花园60平左右➕地下室）
下叠总价:500万起
主城是成都坚定的主流发展方向。主城新十年，四环大时代，天府北城新中心进阶城市级高端组团，补齐主城极核四象限拼图，擎动未来价值腾飞。
经过5年集中建设，天府北城新中心超前兑现：
高科产业：中铁轨交、北斗+、人工智能等千亿产业集群，助力职住平衡；
高端商业：以金牛招商花园城（建设中）为核心打造近20万方TOD商圈，定鼎城北芯；
优越生态：环城生态公园、凤凰山体育公园、露天音乐公园，丰富文娱生活；
优教资源：整体规划5所幼儿园、4所小学、1所中学，享免送式教育；
优质医疗：中国人民解放军西部战区总医院、金牛区中医医院等，护航生活。
招商未来公园，占据北城新中心之芯，以筑城先驱之姿兑现TOD大城，改善社区尊崇交付，为高阶生活打样。
招商蛇口与成都共一线，深耕十四年，筑就招商时代公园、招商新川臻境、招商大魔方等标杆项目，始终引领成都城市发展和人居需求方向。
【臻系血脉 为主城北定制头牌奢宅】
“臻系”为招商蛇口高端产品系，秉承为城市中坚定制高阶生活的理念，打造具有「高端定制性」「成长性」与「极致美学」的理想人居。
【天回高端组团】天回占位天府成都北城新中心之芯，享高阶规划及高速兑现，未来公园于压轴地块6号地，打造首排豪宅东方墅区。
地标豪宅头排：毗邻杜家碾CBD地标集群，位于幸福桥CLD高端居住组团核心位置，奢享花园城购物中心地标级配套，臻天珏高定一座地标豪宅。
公园豪宅头排：四大生态公园环绕，承纳鲜氧活力景观，更享四环生态带绿洲公园，容积率低至1.8，臻稀墅区，无愧于城市公园豪宅首排。
人文豪宅头排：凤凰山体育公园、图书展览馆（规划中）、人民北路小学等人文配套群，蕴养天回人文豪宅藏品。
【天字规划】臻系天字号墅区 开启主城北顶奢豪宅时代
承袭臻系基因，以“悦东方悦高级”打造理念，高定一座东方臻墅区——臻天珏。主城少有的1.8低密墅区，全南向布局，定制级东方园林、尊享级公区配置、极致感官美学产品，将再一次引领主城北人居迈进高端居住传奇。
总平布局：东方哲学 鸾凤和鸣
总平布局取意“鸾凤和鸣”，建筑是龙，以点式布局融于园林；景观为凤，从建筑线条与色彩中汲取灵感。建筑与景观的协奏之间，保证居住舒适度和景观最大化，高层实现户户观景，栋栋楼王；叠拼享私密性与极致公园景观视野。
【天字建筑】曲线瀑布 鎏光建筑
以滴水流体塑性为灵感，延续臻系建筑立面美学，以“锦水曲线”为灵感，形成极具韵律的曲线瀑布造型。在颜色萃取上，从蜀锦正色中提取元素，通过香槟、中灰、米白的搭配，营造出一种跟随自然的律动。
【天字仪门】双重归家 显赫仪门
定制双归家显赫仪门，给予业主双重礼序和身份感的彰显。主入口以中国传统“卷轴”为灵感，以高5.7米，宽超40米超大延展面铺陈开来，将奢华仪式感拉满；
设置酒店式环岛落客区+接待大堂，搭配迎宾水景，烘托归家尊崇感。
【天字园林】逐光浮桥 礼制归家
连岛绿洲与浮桥自然连接，构筑溪屿廊桥微度假之旅，东方意蕴筑境，演绎“人在画中游”的归家美学。
【天字配套】东方雅物 悦动生活
健身空间：独立架空层健身空间，与园林景观交融，健身与美景同在。
奢华门厅：精致单元门厅，联动智能门禁系统，彰显生活至高礼遇。
【招商未来公园·臻天珏户型鉴赏】
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