北湖公园纯洋房百亩大盘【首开金地·鹭鸣北湖】户型建面约115-143㎡ 预约看房
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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）精神，按照因城施策原则和各城市政府调控要求，现将四川省商业性个人住房贷款政策调整如下：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
成都最新购房政策/贷款政策如下：
全域取消限购政策（通俗讲：全国人民都可以买，且不限套数）
首套房 首付：15% ——利率：3.35%
二套房 首付：25% ——利率：3.65%
公积金贷款 首付：20% ——利率：2.85%
公积金二套房 首付：30% ——利率：3.325%
选择适合自己的房源需要综合考虑地理位置、面积和户型、购房预算、房产证状况、开发商信誉度、物业管理情况以及个人未来规划等多个因素。希望通过本文的介绍和分析，能给购房者提供一些有益的参考，帮助大家做出明智的购房决策。
洞察一座城市的“含金量”，往往离不开这座城发展的脊柱——中轴线。 从北京的“长安街”、深圳的“深南大道”再到成都的“天府大道”，这些中国最著名的城市中轴线上，浓缩着城市文化，聚落出商业繁华，也展示出这个城市未来的发展与格局。以成都“天府大道”为例，赖于政策、交通、产业利好几大优势，依助这条城市中轴线，推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，为城市未来发展打开广阔大门。这条南北走向的交通大动脉之上，其沿线的商业综合体同样精彩纷呈。从成都银泰中心、成都SKP，再到环球中心，这些高端商业体与中轴线相辅相成，共同组成了成都城市价值的天际线。
2万多一点，这不是更加令人心动吗？下面是首开金地·鹭鸣北湖的意境图：
不仅如此，成都目前在售的3F洋房项目数量并不多。如果再加上主城、前排观湖、国企、百亩大盘等特点，这样的楼盘注定会成为历史上的经典！目前，成华区东三环就有这样一处难得的好盘——【首开金地鹭鸣北湖】。以下是项目的详细信息：- 占地面积约123.7亩- 物业类型为洋房- 容积率约1.52- 一梯两户的梯户比- 楼层分为3-4F、6-8F- 户型建面约115-143㎡
占地面积约123亩，容积率仅约1.52，拥有周边约3700亩的生态湖区，是该板块内目前仅有的3F观湖洋房。根据克而瑞数据，鹭鸣北湖的销售额和销售面积预计在2022年均位于区域前三，这也印证了该项目的产品力强劲。下图为首开金地·鹭鸣北湖的意境图：
为什么这个项目如此成功？我们可以从以下几个方面来解答。
2023年，北湖地区将有一批新的湖居改善房源推出。在成都市新兴的湖区中，怡心湖、兴隆湖已经越来越向南，东安湖也在绕城外，临湖而居成为了成都市民向往的理想居所。与此同时，主城湖区的住宅区要么面积不够大，住宅数量有限，要么像青龙湖那样，没有临湖的新盘。因此，北湖地区成为了市民购房的热门选择。未来北湖地区将建设公园社区，居民可以尽情享受清新的空气和湖景美景。这个社区不仅在住宅的设计上更加人性化，还将提供超大的儿童乐园、综合商业设施和健身中心等配套设施，让居民的生活更加便利。总之，北湖地区将会是未来一段时间内成都市民购房的热门选择。
哪个地区将成为接下来的湖畔宝地？考虑到主城价值的急剧上升，我们认为北湖未来公园社区是一个不错的选择。以下是三个原因：
1. 先天优势：三环最大的生态湖区，提供独特的“森活”方式北湖公园总体占地面积约为3700亩，相比之下，东湖公园约为420亩，浣花溪公园约为485亩。北湖公园拥有更大的发展潜力。此外，该社区的绿地比例约为52.8％，人均绿地指标约为45.6平方米/人。居住在这里就相当于住在公园里。（数据来源：成华发布微信公众号）
2. 区位优势：毗邻三环，交通便捷作为三环上最大的生态湖区，北湖未来公园社区位于城市的重要枢纽之间，通往市中心的交通便利。居民可以更方便地前往城市其他区域。
3. 融合优势：大型社区的多样化设施和服务北湖未来公园社区是一个大型的综合社区，提供了各种设施和服务，包括商业中心、医疗机构、娱乐和文化设施等。社区内的各种设施和服务可以满足居民的各种需求，使他们能够在社区内享受舒适和便捷的生活。
北湖未来公园社区的想象图如下：
此外，北湖区还拥有大约4000平方米的户外露营地和房车露营区，以及备受抖音热捧的北湖星光夜市。这里汇集了休闲和时尚元素，融合了主城的喧嚣和宁静，既能够享受户外露营的乐趣，也能够与朋友分享美食和小酌。北湖区的这种“森活”方式是独一无二的，也是它最大的优势之一。除此之外，北湖区还是成都首批未来公园社区之一，板块正在加速提档升级。去年2月启动的25个未来公园社区建设中，北湖未来公园社区是成华区最先建设的。接下来，北湖区迅速开展了重大行动：去年4月，省市领导在场地指导意见，不断推进北湖未来公园社区建设方案；5月份，超过3万平方米的北湖文化艺术综合体项目启动前期工作；6月份，《公园城市示范区建设机会清单》发布，北湖片区新增10余处规划，同月3000平方米的北湖体育长廊一期正式开放；7月份，北湖夜市兴起，迅速走红网络，成为成都版的“西双版纳”。
11月，北湖启动了一项水质提升工程，总投资约为3700万元，计划在今年5月完工；12月，泛娱乐滨水商业街区、成都熊猫海洋世界以及北湖云湾项目均开始了建设；今年1月，北湖未来公园社区、文化综合体和秀水片区配套小学等项目都被纳入了2023年成都市重点项目计划中；2月6日，北湖文化艺术综合体项目强势启动，赢得了起跑线...。板块内已经有15个项目开工，6个项目竣工，22年的投资金额达到了22.5亿元，23年还将启动12个重点项目建设。这些数据表明政府对这个地区的重视程度和建设进度之快。根据官方规划，北湖未来公园社区预计在2024年内完成生态景观打造，2025年内完成首期全面建成投运。此外，多次土地调整和市场入市，低密度成为了该地区的主旋律。
成华区是成都主城的重要供地区之一，近年来备受瞩目的是北湖片区。随着未来公园社区的建设，北湖正逐渐成为该区的新兴区域。早在2020年底，北湖片区就已完成了超过2400亩的土地调整规划。今年成华区共计划供地47宗，其中熊猫国际度假区板块内的14宗土地计划已公开上市，而北湖周边还有4宗新的土地供应计划。预计到2023年，成华区将有更多土地供应，其中北湖区域的发展更加被看好。
2021年至今，北湖区域出让的4宗地，都将容积率控制在1.5左右；去年底北湖区域有两宗地进行了调整规划，并减少了宅地供应，增加了生态用地。今年即将推出的4块地，容积率也全部在2.0以下。(数据来源：成华发布微信公众号) 这些土地调整和规划的多次举措，都是为了强化北湖的低密属性。此外，北湖区域拥有丰富的土地储备，这些举措都预示着未来北湖区域的生态宜居价值和区域发展潜力不可忽视。可以说，北湖区域将成为主城湖居改善的“新主场”。
北湖不仅拥有出色的“颜值”，还散发着独特的烟火气息。然而，北湖未来公园社区规划并不仅仅局限于外观与土地的美丽。整个社区将新增或改造20多个公共服务设施，如学校、医院和养老院等。规划师们将整个社区视为一个生活场景，以社区为统一单位，集公园、居住、消费等各个方面的优势于一身，打造一个小而精致的公园城市。此外，首开金地·鹭鸣北湖的周边规划图也是精心设计而成，将为整个社区注入新鲜血液。
简而言之，这里既有生活，也有娱乐。
以商业为例，该项目紧邻约63,000平方米建筑面积的泛娱乐滨水商业街区，面积约相当于半个太古里。该街区由1.2公里的沿湖街区商业和南北两个商业中心组成，目前已开始建设。预计将在25年内建成，首年入驻商家不少于100家。
市中心的时尚潮流近在咫尺，您只需穿过一条街道即可享受。
滨水娱乐商业街区效果图
此外，周边有多处消费场所可供选择，如规划中的百联奥特莱斯、星光夜市和望湖楼餐饮街区，它们都散发出浓郁的城市烟火气息。除此之外，离项目约3公里的锦绣广场和星悦广场，以及约5-7公里处的铁建广场、龙湖滨江天街和SM广场等各大型商业体也毗邻于此，开车过去只需轻轻一踩油门即可。附上北湖未来公园社区意境图。
对于照顾孩子成长的宝妈来说，教育资源的地理位置显得极为重要。毕竟，谁也不想花费半小时以上的时间来接送孩子上学吧！而鹭鸣北湖的优越地理位置就在这方面表现出色。秀水幼儿园已经开园，新北湖中学也已经完成，而秀水小学也正在进行建设。此外，还有二十四幼、熊猫路小学、锦城北湖小学以及石室中学北湖校区等其他优质教育资源，覆盖了1.5-4公里的范围。下面是石室中学北湖校区的实际拍摄照片：
锦城北湖小学是由成华实验小学领办，据说其教学实力非常强大，一直稳居成华教育前列！（以上仅为提供相关信息，并不代表本公司对学校就学安排做出承诺。学校名称、办学性质、规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生范围可能会有变动，请以政府教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。）此外，紧邻北湖的区域内，政府还规划建设约6000平方米的智能体育长廊、约5.28万平方米的北湖文化艺术综合体以及熊猫海洋世界等娱乐场所，让小朋友在运动、文化和自然教育方面都有充分的选择。一天也能一样也不重复地玩一周！以下是成都熊猫海洋世界的效果图：
北湖区域交通便利，内部道路通畅，外部繁华地段三环路、城北出口高速、蜀龙路等城市主干道可轻松通达全城。蜀龙路尤其值得一提，一路向南可直达二仙桥、建设路商圈，方便出行。此外，8号线二期正在建设中，9号线也在规划中，将为出行提供更多便利，足以覆盖整个城市。北湖区域拥有约3700亩的生态buff，并且配套生活设施完善，颜值和烟火气并存，无死角的宜居生态环境。此外，还有大量土地储备，未来发展潜力无限，北湖区域已成为不可动摇的宜居区域，其区域价值也随之显著提升！
限量款3F洋房、头排观湖
高档住宅打造引领市场价值盘
来看一下鹭鸣北湖的豪华住宅。
这个项目是由【首开&金地】合作打造的，前者是北京国资委旗下的房地产开发企业，我们熟知的北京亚运村、大运村、奥运村、国家速滑馆等建筑都是由它建造的。
后者则是常年销售额位居全国前十的品牌开发商，近5年的财务报告全部达标，连续17年蝉联中国蓝筹地产。
两大实力房企联手，毋庸置疑，对于购房者来说，意味着更多的保障和信心。
首开金地·鹭鸣北湖意境图
关于这款产品，有四个特点值得重点关注，每一个都可以吸引人。首先，这个项目占地约123亩，是主城区少有的百亩大盘。此外，它的位置非常优越，位于两侧临湖的板块内，而且西侧和南侧毗邻北湖生态公园，是该板块内唯一的两侧临湖项目。以下是首开金地·鹭鸣北湖意境图：
想象一下，清晨起床沿着湖边慢跑，微风拂过脸颊，感受着清新的空气；中午时分，带上家人在湖边漫步，繁花盛开，水畔清凉。黄昏时分，窗前欣赏夕阳西下，一天的疲惫烦忧烟消云散，这就是鹭鸣北湖的生活方式。这种湖畔生活的优越性难以复制，令人向往。其次，曲线型外墙风格是当前最流行的设计理念，鹭鸣北湖在此方面也毫不逊色。华润、香港置地等知名公司均为曲线港风设计触类旁通，鹭鸣北湖同样也采用了这种现代化风格，是当下最受欢迎的房产设计之一。以下是首开金地·鹭鸣北湖意境图，看上去气势十足，一派豪华气息。
该项目采用流线型设计和圆角边框，配备独特优雅的塔冠，运用真石漆、香槟色铝板等材质，与湖景相得益彰，兼具美观和品质感。第三，该项目拥有约1.52的容积率，全部为洋房布局，且限量推出3层洋房。整个小区容积率仅约1.52，相当于墅级指标。与其他房企不同的是，该项目全为洋房布局，约76%的楼栋朝向南北，楼栋层高3F-8F，每户1梯2户。这是一种别具匠心的创意设计，非传统的高低配方式，更加独特。 附首开金地·鹭鸣北湖的意境图。
首开金地·鹭鸣北湖小区内，推出限量款3层洋房，这些洋房位于小区外围，这样的设计不仅提高了3层洋房的视野和产品调性，同时也照顾了第二排6层和8层洋房的观景需求，让所有洋房的视野都得到了充分发挥。以下是首开金地·鹭鸣北湖的意境图：
令人惊喜的是，鹭鸣北湖的房子本身也是独具特色的。以小区最大的四房双卫户型为例，建面约为143平方米，令人兴奋的是，这样宽敞明亮的空间，在当下市场上极为罕见。因此，可以说鹭鸣北湖的这种房型是“王者”般的存在，毫不逊色于其他豪华住宅。
除了绝对的动静分区外，该房间还设计了最大约7.2米的开间和约45平米的LDK一体化空间，以及H型双台面厨房。整个房间的采光和通透性都非常出色，设计师可谓是为此付出了不少努力。以下是首开金地·鹭鸣北湖样板间的实景图：
此外，我们还为全屋设计提供了大约18000L的收纳空间。这相当于180个28寸的箱子，足以满足一个家庭的收纳需求。
同时，首开金地·鹭鸣北湖推出的房型包括建面约138㎡的四房双卫户型和建面约115㎡的三房双卫户型。这些房型注重最大化生活空间，保障了主人房的舒适尺寸，是市场上的佼佼者。第四点，鹭鸣北湖地处双限地，但是开发商仍然注重小区景观打造和装修方面。小区内部的设计采用了“一环两轴七景八园”的理念，其中约280m的礼仪中轴特别引人注目，再加上樱花大道等特色景观带，从业主进入小区大门的那一刻开始，就能感受到归家的尊贵感。首开金地·鹭鸣北湖中轴景观意境图也表现出了该小区独特的美感。
鹭鸣北湖融合了海洋和森林元素，特别为儿童设计了森海乐园和森岛探险两个活动区，占地达到约1195平方米。这两个区域提供了六种不同的游戏场景，旨在通过科普和互动的方式帮助孩子成长，同时也为家长减轻工作压力。这种设计能够让家长和孩子一起享受游乐园的乐趣，真正达到亲子互动的效果，不得不说是一项加分的设计！
儿童活动区意境图
在小区深处，规划了一个约800米环形林下跑道和一个约408平方米的老人休息区域。鹭鸣北湖为每个场景和人群都考虑到了。在装修方面，鹭鸣北湖配备了新风系统、地暖和中央空调，并使用了知名品牌如方太、金牌和科勒等。整体装修采用浅色调，以方便业主后期搭配家具。然而，令人惊讶的是，这个项目的装修标准只有约1999元/平方米。此外，鹭鸣北湖在装修细节上也非常用心。例如，客厅的瓷砖采用了600*1200毫米的尺寸，相比市面上常见的600*600毫米或800*800毫米的瓷砖，缝隙更少，更美观，当然，成本也会随之增加。总之，鹭鸣北湖在设计和装修方面都下足了功夫，值得其他开发商学习。（注：文章进行了删减和调整，回答中的字数只考虑与原文相近的部分）
在公共卫生间里，很少能见到三面镜柜的身影。通常在工作时，我们只能在洗漱台上挤牙膏刷牙，而这时如果有三面镜柜的存在，就能充分发挥它的实用性和优势。当然，这也意味着开发商需要付出更多的成本。下面是首开金地·鹭鸣北湖的样板间实景图。
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