成都佳兆业珑樾壹号售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
2035高铁要通向台北，我觉得只要不傻，都知道意味着什么。
其实战争的风险一直存在，那只要有风险，内陆就必然要诞生一个超级城市！
成都、西安、重庆这三个地方一定会诞生一个来分摊沿海的风险。
你看北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州，都是典型的海权经济下的工业城市。所以内陆只有三个选择，成都、重庆、西安。
加上俄乌冲突，可以看到西方各种断交，各种封锁，如果真的有一天不得不向对岸动手。
其实整个沿海都会暴露在敌人的威胁下，而恐慌会造成大量的人要么移民海外，要么转移到内陆。
所以为什么过去的几十年，我国一直对成渝的投资一直都是不计血本的砸钱搞基建？
因为内陆必须有一座超级城市，一个工业、经济、金融都非常完善的一个超级城市，既可以在战时源源不断向前方输送物资，也能满足沿海的人口转移。
所以你们要搞懂为什么重庆是汽车重镇，为什么成都要造飞机？
因为能造汽车就能造坦克，能造飞机就能造战斗机。
为什么三峡大坝要放在重庆呢？因为那是全国范围内，敌人最难打到的地方。
重庆镇守长江，有水有电；成都沃野千里，不缺粮食。这两座城市事关中华民族蕞后底线。
那为什么不是西安？地下的老祖宗太多了，挖个地铁都麻烦，况且是防空洞啊。
所以有钱多买两套成渝的房子，这两座城市的定位决定了他们的经济下限非常非常的高。
顺便告诉大家一个简单粗暴的原理：
经济会不会回暖，只要看明年北京发布的社平工资、最低养老金缴费基数和退休人员的养老金会不会上涨就可以了。
如果社平工资、最低养老金缴费基数和退休人员养老金明年继续上涨，那就说明经济形势一片大好，企业盈利能力增强，税收稳定，经济正在强势回暖复苏。
佳兆业珑樾壹号，三环实景现墅，即买即住即办证。交房即交证，所见即所得，即买即入住。实景现墅大产权已下证，买房没有后顾之忧。洋房价格买叠拼，实景现墅无忧购。
【项目基本信息】
占地面积：约59亩
容积率：1.5
绿化率：约30%
总户数：334
总栋数：25
车位比：约1比1.1
总建筑面积：约6万方
总规划户数：334
交房时间：实景现房在售
开发公司：成都佳湃房地产开发有限公司
楼盘地址：东三环·4号线来龙站200米
交付标准：清水
在售户型：建面约186-204㎡天地花园墅，交付现墅 丨 建面约143-193㎡墅区洋房
付款方式：按揭，全款，分期
【区域价值】
主城繁华核心，全维臻稀湖居
主城中优核心，稀缺低密中央居住区。中优利好的城市规划，将全面完善城东的功能布局，降低开发强度，降低建筑尺度，降低人口密度，打造最稀缺低密、升值前景最强的主城居住核心区域。
青龙湖畔，主城稀缺生态湖居。项目距离“主城绿肺”30000亩青龙湖仅约1000米，蕴藏约3390种珍稀植物的植物天堂，多达200余种野生动物的天然栖息地，以无可替代的稀缺姿态，缔就主城稀缺低密高端居住区。
【区域价值】
商业：纵揽主城精粹资源，万象城、太古里、攀成钢、东郊记忆、建设路等五大商圈聚合，近享半小时国际都会潮流生活圈。
交通：3快3高4轨，立体交通。地铁4号线来龙站约200余米，3站万象城，衔接成都核心商圈；同时纵享成都东站、成洛大道、二/三环、多条高速、范家院子TOD（规划中）的多维交通体系，内通外达，咫尺主城高端生活。
医疗：四川省医院东区医院、华西锦江医院、成都长江医院、成都市第二人民医院等一线医疗体系加持，为健康人生保驾护航。
【产品价值】
1.5超低密墅区，高阶改善首选。佳兆业·珑樾壹号，将40%土地还给自然，仅规划208席高端院墅，构建容积率仅约1.5的纯粹低密墅区。在寸土寸金的主城土地，如此纯粹低密墅区，此后再难有。
阵列式礼制格局，阳光墅居仪式感。建筑采用少见的阵列式布局，横竖规整，景观分明，规整有度；全日照楼距比，楼距远超建筑高度，全天候充足阳光。南北朝向布局，采光通风俱佳，户户通透明朗，城市豪宅的生活仪式感。
【极致纯粹墅感，难得上下双叠】
双叠纯墅。上下双叠，以更低的高度与密度，打造主城罕见的纯粹别墅，让墅居回归纯粹本源，让高阶圈层回归极致纯粹。
天地院墅。最大超100㎡花园及露台，以前园后院的院落形制，缔造东方院子的丰美时光，以多场景的定制化享受，营造极具仪式感的院居体验，敬献名门世族的姿彩生活盛宴。
【艺术级奢感园林，藏品级艺墅风范】
龙脊景观双轴，世家归墅风范。项目紧邻龙脉之最的龙泉山脉，取意古文“龙形踏绛气，天半语相闻”，打造帝王高贵身份象征与吉祥兆瑞精神的龙脊景观双轴，主次分明，左右对称，营造世家风范的归家仪式感。
无界墅居。空间无界，50㎡整层主卧套房，9.2米宽面GLDK中央社交厅，享受生活的高侈度与仪式感；阳光无界，南北通透，阳光登堂入室，清风不请自来；风景无界，约270°环幕观景露台，藏天纳地，诗画自然回归生活日常；生活无界，多功能空间格局，从容切换多面生活场景。
【在售别墅户型鉴赏】
御珑-A2户型-204㎡四房两厅两卫
澜樾-A1户型-186㎡四房两厅三卫
棠樾-A2户型-198㎡五室两厅四卫
望樾户型-143㎡三室两厅两卫
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