2025成都【新川雅境】售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
高新南新川，寸土寸金，6号线新通大道站旁
坐拥双滨河湿地，紧邻新怡公园、新川之心公园
①、集萃醇熟配套、还原“老成都”惬意烟火——紧邻3号邻里中心、时光里小吃街、新川中心等成型配套；
②、集萃优质学府——蒙小、教科院附幼、附小、附中、金苹果锦城一中等约20所学校云集；
③、集萃便捷交通——临近地铁6号线新通大道站；
④、集萃鲜氧绿意生活——坐拥双滨河湿地，高新罕有，紧邻新怡公园便捷即达新川之心公园。
准现房优势篇
区域罕有准现房，实景即是品牌力
①、时间金钱双节约，美好生活无需久等
准现房交房时间近，缩短了漫长的等待期，购买后不久即可以装修入住，能快速解决住房需求，既节省了时间，还可以省去租房的成本，时间金钱两节约，购房成本大大减少。
②、所见即所得，避免“买家秀卖家秀”百闻不如一见
准现房，在购房前能实地考察，社区大环境、楼间距、采光、还有户型中的小瑕疵、以及室内空间外部环境都完全呈现，一目了然直观感受，现阶段很多楼盘都是展示是一个样、交付是一个样。
准现房则所见即所得，品质有保障！
大面高定定制铝板、璀璨琉璃式立面，当代建筑美学典范。
入户大堂景墙，采用纳米比亚进口天然奢石，尊崇归家仪制。
隐奢典藏级车库，入户部分采用梦幻星空顶搭配天然奢石点缀打造一体化光厅。
约1000㎡全龄段式会所，“小有所乐，青有所娱，老有所趣”。
“越级”臻装篇
老规矩先上图：
雅境装修设计斥巨资邀请国内装修设计塔尖大师孟也，为高新塔尖人士定制臻装。
孟也，中国室内设计界领军人物之一，2019年中国设计年度人物等大奖获得者，致力于为国内精英人士一线名流等定制舒适住宅空间，作品涵盖众多社会名流，斩获无数设计大奖。
赋【新川雅境】以高定设计理念，献礼高新。
——五重臻装体系，约50项臻装细节——
①、十大实用配置——越级实配、比肩6000装标
雅境精装配置采用比肩6000装标的各类国际国内一线品牌，室内大件设备分别采用约克空调、威能地暖、威能生活热水循环装置，霍尼韦尔双向热交换系统新风，摩根智能家居，铸铝门，人脸识别智能门锁，方太油烟机/燃气灶，方太（12套）洗碗机。
客餐厅电视墙岩板（蒙娜丽莎），汉斯格雅恒温花洒，科勒智能马桶。
②、十大匠心细节——极致考究生活的每个角落
入户门厅采用材质波浪复合金属铝板，耐久，防火性能高，美观。
由中国金属工艺发源地佛山采购制作安装，入户大堂背景墙全天然奢石（芬迪白），公区防火门全部提高标准采用钢质防火门，厨房凉霸法狮龙（负离子）带有负离子净化功能，负离子凉霸可以通过负离子发生器释放负离子，通过与空气中的有害物质结合，达到净化空气、杀菌消毒、改善呼吸道等作用，保护您和您家人的健康。
③、十大人性设计——以严苛匠心、致敬“无界”生活
主卫浴室线型地漏比普通地漏更加简洁美观，不易堵塞，经久弥新，一般只有超五星酒店会采用线型地漏，比普通地漏更加简洁，更加美观，不易堵塞，经久弥新，传统地漏易堵塞，容易产生异味，您想如果在沐浴的时候毛发堵塞，您还需要停止沐浴及时清理，非常不方便；
主卫浴霸法狮龙线性浴霸（负离子）采用线性加热器件，能够迅速提供稳定、均匀的热量，加热效率高，使用寿命长。
线性浴霸的外形更加时尚、美观，而且采用了更加先进的加热技术，能够更快速、更均匀地加热，不易出现局部过热现象，主卫面盘龙头、 花洒汉斯格雅带恒温功能，主卫座便器科勒一线品牌智能马桶（主卧为智能马桶），卧室（所有房间）墙面所有卧室均采用无纺墙布，墙布相较于普通墙纸来讲，防潮防霉，抗污性和防火性更好，使用寿命和装饰效果也更优于墙纸。
墙布比墙纸造价更高，主卫面盆科勒全球十大卫浴品牌。
④、十大精致收纳——匠心考究生活、惬意实用主义
雅境在设计之初经过二十多轮探讨，不断地修改不断地反复，终打造出雅境独有的十大收纳主义，从人体弯腰幅度，伸手幅度等细致处出发，首先从入户门厅按照人体工程学打造舒居鞋柜、收纳柜方便业主实用，入户鞋柜（放置鞋及日常杂物），厨房系统引用志邦橱柜打造一体化便捷系统。
橱柜（放置碗筷以及厨房杂物，天使拉篮以及洗碗机）符合人体便捷使用的冰箱位以及烤箱位。在现阶段很多项目摒弃生活阳台的实际情况下严格的把控生活阳台每个细节考量洗衣系统、晾衣系统的便捷，洗衣收纳柜等。
卫生间、书房次卧、主卧、客餐厅都根据人体工程学以及家庭使用使用情况考虑镜柜、书柜、梳妆柜等。
⑤、十大颜值主义——稀缺即大美、颜值正舒居
户内及公区起居室全圆弧吊顶，客厅灯具采用磁吸轨道可调角筒灯、下照筒灯（雷士），客餐厅地面蒙娜丽莎（900*1800mm）大面积地砖的造价远高于普通地砖，更凸显地面的完整性，品质感。
同时，施工工艺和施工难度更大，铺排一张地砖需最少2个工人同时工作，人工成本更高。
客餐厅墙面欧铂尼木饰面板（护墙板），造价约是普通墙纸的2倍，因为高昂的造价，护墙板上墙会让整个客餐厅具有自然感和品质感，这个是普通墙纸墙布无法实现的。
还能起到隔音和防辐射的效果，环保性非常好，无论是生产材料还是制作工艺都已环保为主，在安装时候也无需使用油漆。
约132㎡四房双卫环幕式大平层，实用主义
约143㎡四房双卫瞰景大平层，视野无界般交融
此外，新川雅境还引龙湖智创生活，匠呈品质物业服务。
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