2025成都嘉裕第六洲售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【项目基础信息】
组团——龙泽台双拼+类独栋
龙泽台1-24栋48户（类独栋仅6席）
双拼386.27㎡｜花园150㎡
露台送30平｜总价330 - 400万
（全采光地下室、带私家车库）
剩2套房源（房号：2-1/2-2）
类独栋314.33㎡｜花园200㎡
露台送30平｜总价520万起
（双车位配置、无地下室）
龙泽台：均价14703-15611元/㎡
组团——蝴蝶谷联排
建筑风格：法式新古典主义
外立面材质：真石漆涂料
总占地：86亩
均价：12500
中户：174.9平｜花园40平｜220万
（+室内赠送约35㎡）
边户：228.52平｜花园80平｜310万
（+室内赠送约50㎡）
层高：3米，客厅挑高6.5米
地下室：双拼有地下室，类独栋/联排无
项目总占地：5000亩
产权年限：70年
容积率：0.8
绿地率：30%
物业公司：卡顿物业
物业费：4.5元/㎡/月（双拼+类独栋）3.5元/㎡/月（联排）
交房时间：现房
龙泽台双拼类独栋平面图
1-3栋为类独栋
4-24栋为双拼
嘉裕城心墅—鹭栖别院蝴蝶谷，作为嘉裕的高端系作品，于2022年5月21日奢耀开盘 ，建面约175-320㎡的蝴蝶谷全实景联排、双拼、类独别墅，凭借其“绝版”形态、硬核品质、优雅实景......成为一众塔尖的共识之选。
32位塔尖客户在寸土寸金的成都，从此刻开始，拥有了推窗即见2800亩湿地公园，有天有地有花园的生活。仅余不多的席位则在悄然成为逐席递减的“藏品”。
蝴蝶谷双拼别墅建面约266㎡，每户独立车位及花园，花园面积约100㎡，除花园、车位外，还有约50㎡的超大露台可变空间 ，增添了更多的生活想象。如此大的赠送比例，不仅仅是物理空间的扩容，更是从室内到室外，美好生活的无限延伸。
阳光户型空间
整体设计上，共分为地上三层+大露台设计。
4房2厅3卫，户型方正。为保证每一个房间的采光、通风效果，整个户型采用南北通透的纯板式结构设计，让阳光清风自来、晨曦美景入户。同时每层楼动静分区明确，休息时光与娱乐时间互不打扰。
热闹社交PARTY
一层整体规划为社交层，分为功能区、用餐区、会客厅和户外花园。与二楼、三楼的起居空间区分开来，保证会客区域与起居区域的私密性和纯粹性。
穿过入户门廊进入室内，餐厨一体的设计，让美好“食”光顷刻即享，且 近23㎡的超大空间，可放置10人位的大圆桌 ，容纳亲友聚会的欢乐时光。
客厅外是约100㎡的花园 ，在这里，不管是举办烧烤BBQ晚会，打造儿童嬉戏玩耍的天堂，还是沐浴晨光和夕阳，一日日悠闲的时光，都让人充满幸福的想象。
全套房奢雅生活
二、三楼起居空间，均为全套房和大露台设计，礼献居者从容优雅的人生。
配备独立衣帽间和盥洗间，私密性与功能性齐备； 屋顶采用坡屋顶设计，美观大气； 内部三楼顶部也预留可变空间，满足个性改造，空间拓展的不同需求。 每个套房都带有宽敞的露台，一览天地浩瀚，放眼成都高端，恐怕也仅此一墅。
一席人生墅院，光辉灿烂，若众星丽于天地也，这份少数人所拥有的贵雅，诠释着百年来多数人的向往。嘉裕城心墅—鹭栖别院蝴蝶谷将不可复制的院境生活，以繁华之域、天地之境、湖水之乐、谧林之趣、生活之美......深情表达，在这里，美好悄然盛放，生命灵致动人。
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