2025成都龙湖光屿原著(龙湖光年)售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
价格：精装四房:300万元/套起,奢装大平层:415万元/套起,天街叠拼别墅:450万元/套起
物业类型：住宅、商业、办公
地铁交通：2号线成都行政学院站直线距离约60米
独一258亩TOD全业态大城 巨舰启航-龙湖·光屿原著项目资料户型一览！！！
以龙湖远见，擎领城市未来
远瞻城市所向，演绎大城崛
在售产品：
1️⃣高层：A4地块：110-136平，总价280万起（精装）
大平层：A1地块：177平 550万起（精装）
2️⃣住宅叠拼：188-288平（上中下叠）总价580-880万，花园20-70平。中上叠188平，下叠288平。
3️⃣商业叠拼：128-148平（上中下叠）总价390万起，花园70平左右
4️⃣合院：198平（一楼层高6.5米，无地下室带屋顶露台，实得500平）总价700万起
5️⃣商铺：30-60平，总价150万起
公寓：35-46平，总价27万起，均价9000起
♨️物业费：洋房3.6元
合院7元
住宅叠拼4.2元
商业叠拼5元
商铺8元
♨️交房时间：2024.12.30
高层交房时间：2025.12月
♨️商铺及商业叠拼：2025.6.30
【四大必买理由】
选择行政学院TOD，选择龙湖光年，和龙湖工共享财富资源
选择产品的四大原则：
1.品牌（物业）：保证后期长期使用的品质，是后期使用及出租的最重要保障
2.交通（地铁）：地铁上盖物业，后期自用及出租，出行才方便，针对白领为主
3.商圈（商业中心、超市、电影院）：保证年轻人生活的多样性，下班后可以看电影、逛超市、跟朋友约饭。
4.产品品质：高端的产品品质，保证后期的使用 环境，是后期自用及保值增值的最直接保障因素
龙湖光年，在这四大方面，皆属于成都佼佼者与完美者
【龙湖光年】
【便捷交通】：紧临东大街外延线，地铁2/9号线全城换乘，距离东客站4站，攀成钢6站，春熙路10站，金融城5站（9号线规划中），20分钟直达城芯。
【城市地标】：龙湖打造光年魔方180米高层建筑，蜀峰468,勾勒城东天际线。
【繁华商业】：以龙湖光年为中心，自持14万方驿都天街，周围绿地468，伊藤洋华堂亚洲旗舰店，华熙528，万科里等商业氛围浓厚。
【绿色生态】：配套12个中央绿芯公园，紧邻约30000亩青龙湖生态公园、15000亩三圣花乡，玉石湿地公园，背靠环城生态带等
【完善医疗】：四川大学华西第二医院锦江院区，四川大学华西医院（在建），华西口腔医院，成都唯一3华西配置
【教育资源】：成都市盐道街小学，成都树德小学，成都树德中学（外国语小学），七中育才学校（银杏校区），行政学院，项目周边规划幼儿园，小
【4大璀璨业态】
光年天玺，墅级产品及低密平层
光年魔方，约180米城市封面地标
光年熙街，星光商业街，享百万客流
驿都天街，成都第11座天街，约14万方
【产品分类】
墅区洋楼（14F/18F，A7地块1.2栋、A6地块4.6栋）70年
城市精装大平层（16F，A8地块1.8栋）70年
叠拼别墅（A6地块1栋）70年
公园合院（A7地块3-8栋）40年不限购
阔景叠院（A7地块10栋）40年不限购
天街旺铺（A7地块3栋-F、9栋底商）
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