成都绿城锦园售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-05-02 04:05:50
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成都现在房产市场三级分化,第一类是核心资产,止跌横盘或小幅上涨都有,补涨的苗头已经出现了,这类资产受大环境影响很大,也是市场风向标,随时被人关注。

第二类是优质产品,表现不一,涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小,像北门几个改善楼盘涨跌就很小,没有大涨过自然不会大跌,而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高,止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区,集中在五城区,只有居住价值,一年成交几套,探讨涨跌意义不大,成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化:成交主力面积段为120-144㎡,成交主力总价段为200-300万。其中,建面180㎡以上新房供应总量约为255万方,成交总量约为258万方,为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地:2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内,成交次主力面积段为90-120㎡,建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成,这说明在成都购买二手房市场的家庭,主要住房需求为首次置业或者首次改善;

根据2024年大成都二手房成交价格来看,总价两百万以内的房源成交占比接近九成,这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据,11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首,远高于上海、北京,约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市,一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多,促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力,城市首位度居全国第四,一城GDP占全省36.7%,仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平,考虑到成都已经有超2100万常住城市人口,这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量,购买力转向二手市场,特别是总价400万以内这部分需求,在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势,预测如下:5+2区域全年只卖了31宗地,新房库存见底,多个200㎡+户型曝光,大户型成明年新房供应主流。

【项目概况】

所属区域:成华北湖活力公园住区

占地面积:138亩

容积率:2.3

总栋数:小区共计21栋,总户数1775户

在售楼栋:1、4、15、16栋(共计316套)

建面:103m²、112m²、118m²(套三双卫)

建面:122m²、132m²(套四双卫)

单价:1.89万-1.99万

总价:165万-265万

装修情况:清水

物业:龙湖物业

物业费:2.98元(暂定)

总楼层:1栋15层、4栋13层、15/16栋17层

交房时间:预计2025年9月底

梯户比:2T3户、2T4户

车位比配比:1:1.25

绿化率:50%

【品牌介绍】

绿城—29载耕耘 千亿绿城新作定芯

绿城于1995年在杭州成立,2006在香港联交所挂牌上市(股票代码HK3900),2014年引进央企中交集团为其第一大股东,于2020年荣获中国房地产企业产品力TOP100的榜首。截止今日,绿城已进驻全国11个省(自治区及直辖市),60余座城市。历经29年的发展,绿城品牌价值达906亿元,并连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”,连续18年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”,连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”。

【物业介绍】

龙湖物业—成都有口皆碑的龙湖物业为准业主服务。龙湖物业始建1997年,累计服务1500+项目,超360万户业主。

在基础服务上,龙湖物业有超4500条服务标准,连续13年客户满意度保持90%以上。

【区域介绍】

中优+东进 成华势不可挡

发展重心回归主城 “中优+东进”主导未来十年,“中优+东进”步伐加快,成华区作为核心交织地得天独厚。

【锦】此一座主城湖

成都三大湖区,代表顶尖科技的兴隆湖,因国际赛事大运会腾飞的东安湖,以及依托世界级IP“大熊猫”-成都熊猫国际旅游度假区,以“熊猫、国际、旅游”为路径,打造国际文旅名片的北湖。且唯有北湖,位于成都主城区之内。

IP独占性,生态唯一性,使北湖成为未来不可复制的城市绝版生态资源。

2022年2月,成都市未来公园社区建设正式启动,北湖未来公园社区为首批启动示范项目之一。

国宝大熊猫+北湖生态,进阶世界的成都IP。

建成后的新北湖,将集绿色生态、创新创业、国际交流、智慧时空、时尚消费于一体,实现从生态湖到城市湖区的超级蜕变。

醇熟配套 擎动未来

在锦园所能构建出的“三公里生活圈”,即在直径三公里范围内,齐聚自然、交通、教育、医疗等配套,构筑更为便捷、舒适、宜居的主城生活体系。

【立体轨交 畅行全程】

三横三纵交通路网,出行畅达四方

三横:三环路,中环路,二环路

三纵:蓉都大道,城北高速,北星大道

四地铁:3号线,9号线二期(规划中),10号线四期(规划中),23号线(规划中)

【多商圈环伺 繁华咫尺之间】

商业:290亩祥源文旅城TOD、城北CBD、建设路、339等国际消费综合体、富森美、宜家、泛悦城市广场等。

【品质教育 起点不凡】

教育:熊猫路小学、熊猫路中学、成都七中英才学校、成都嘉祥外国语学校等多龄段教育资源;未来区域内两公里范围内还将开建6所幼儿园,2所小学,1所中学 ,以全龄段教育配套构筑主城教育高地。

【紧邻名优医疗,为健康保驾护航】

医院:西部战区总医院、地质医院、成华区第三人民医院、国际医疗集群等。

【小区展示】

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