成都中海超高层项目:489米的西部新地标,又名“一带一路大厦”旁现房:天府新区成都中海天府里5号地块天际组团二期
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
四川省成都天府新区中海超高层项目
高达489米
中海地产打造
西南地区第一高楼
应用C70自密实混凝土、C60钢板剪力墙混凝土
破解串筒落差大（近20米）
泵送难、水化热大等难题
目前累计供应混凝土13.5万方
实现210米高度跨越
聚力攀登“489”新里程
项目是一座现代化的大型综合体，面对项目的复杂性，建设过程中，采用了大量的智能建造技术
开工第一天，中海成都天府新区超高层项目的管理人员正在进行机器开工前的巡检 图片来源：“天府发布”微信公众号
成都中海超高层项目：489米的西部新地标
成都，是中国西南地区的重要中心城市，四川省省会，别称“蓉城”。它地处四川盆地西部，拥有得天独厚的自然条件，气候温和湿润，四季分明，自古就有“天府之国”的美誉。
成都历史悠久，文化灿烂。早在古蜀时期，这里就孕育了独特的文明，金沙遗址出土的众多文物见证了其辉煌的过去。三国时期，刘备在此建立蜀汉政权，更增添了浓厚的历史底蕴。如今，武侯祠、杜甫草堂等古迹依然诉说着往昔的故事，而川剧变脸、蜀绣等传统艺术形式也传承着巴蜀文化的精髓。
作为西南地区的经济重镇，成都近年来发展迅猛。高新技术产业蓬勃兴起，众多世界500强企业在此落户。同时，成都的交通网络日益完善，双流国际机场和天府国际机场架起了通往世界的空中桥梁，地铁线路四通八达，方便快捷。
成都中海超高层项目，又名“一带一路大厦”，是中国西南地区在建的第一高楼，以其489米的高度重塑成都天际线。作为天府新区核心地标，该项目不仅是城市发展的象征，更是中国超高层建筑技术集成的典范。
主楼总高489米，地上95层，包含办公、商业、观光等复合功能。塔冠设计融合了空中楼梯与观光平台，顶部6层规划为商业与观景空间。
项目位于天府新区福州路东段，总建筑面积约54.9万平方米，涵盖超塔、酒店及商业广场三大区域。主塔楼采用“巨型框架-核心筒-外伸臂”结构体系，总用钢量达7.2万吨，钢板最大厚度达100毫米，钢材材质以高强度Q390GJC为主。
定位为国际甲级写字楼、高端商业及城市观光综合体，建成后将成为成都对接“一带一路”倡议的窗口。
2024年7月17日，四川成都，航拍建设中的中海天府中心项目建设现场，高度已突破100米。
发展历程：从“熊猫大厦”到“一带一路大厦”
规划初期（2017-2018年）
项目始于2017年，中海地产以47.9亿元竞得天府新区299亩土地，原规划建设677米的“熊猫大厦”，意图刷新西部高度记录。2018年，项目更名为“一带一路大厦”，并启动国际招标，设计方案几经调整，最终确立山水画意境的流线型外观。
限高令下的转折（2020年）
2020年4月，国家住建部发布“限高令”，明确禁止新建500米以上建筑。项目高度随即从677米调整为489米，成为政策影响下中国超高层建筑的典型缩影。
技术攻坚与建设加速（2021年至今）
2021年，项目通过全国超限审查，规划图纸正式公布。2023年入选四川省首批智能建造试点，采用“造楼机”技术提升施工效率，计划2026年主体封顶，2027年底竣工。
设计与技术创新
巨柱与桁架：主塔楼设置8根巨柱（最大截面4.5×3.4米），8道环带桁架及2道伸臂桁架，形成高效抗震体系。
核心筒技术：采用型钢混凝土剪力墙，钢板厚度达48毫米，结合外框钢梁实现整体稳定性。
中海489项目结构
施工挑战
深基坑工程：地下结构阶段完成深度超30米的基坑施工，耗时518天，创国内同类工程纪录。
智能建造：应用BIM技术优化节点设计，并通过“造楼机”实现主体结构日均攀升1.2米的高效作业。
中海489业态布局示意
城市意义与未来展望
重塑城市天际线
项目与周边396米招商大厦、300米新希望总部等超高层建筑共同构成天府新区“垂直城市”，推动成都从“平原地貌”向“立体都市”转型。
经济与文化价值
项目吸引全球500强企业入驻，助力天府新区打造西部金融中心。
观光地标：顶层观光业态预计年接待游客超百万人次，成为成都文旅新名片。
绿色与智能标杆
项目集成光伏幕墙、雨水回收系统，并计划通过LEED铂金认证，树立中国超高层可持续发展范例。
中海489夜景效果示意
建设进展与挑战
截至2025年2月，项目已完成地下结构及主塔楼低区施工，正进行中部钢结构吊装。然而，超高层建筑的复杂性也带来多重挑战：
材料运输：7.2万吨钢材需通过塔吊精准调度，高空焊接工艺要求极高。
抗风抗震：针对成都地震带特性，结构设计中增加了阻尼器与柔性连接技术。
为确保2027年竣工，项目采用“三班倒”施工模式，高峰期工人数超3000人。
底部裙楼商业街效果示意
成都中海超高层项目不仅是一座建筑，更是中国城市化进程的缩影。它承载着技术突破、政策调整与城市野心的多重叙事，未来将成为成都乃至西部崛起的标志。正如其设计理念所寓意的“山水之城”，这座489米的巨塔将以垂直的形态，书写地平线之上的新时代篇章。
天府新区成都中海天府里5号地块天际组团二期容积率4.2，为3T4户，建面约107~122㎡套三双卫；建面约152~174㎡套四双卫；1、5号楼，主力产品是建面约107㎡的三房和建面约174㎡的四房户型！
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