2024成都买房政策:精装商墅人居麓湖林语楼盘电话,最新消息,周边配套...
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成都是一个美丽而宜居的城市,购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息,并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,其中明确,全市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目,鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售;合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外,全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置,提高住宅阳台等半开敞空间比例,推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品,进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据,3月成都全市新房住宅成交15350套,环比2月增长约35.7%,同比去年3月增长了约16.29%;全市新房住宅成交套均面积约127平方米,中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看,3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加,市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示,成都3月的商品房供应面积为456万平方米,环比上升229%,同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米,同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房,你至少需要满足以下条件之一:
1、户籍购房:拥有拟购房所在限购区户籍;
2、社保购房:在成都连续缴纳12个月及以上社保,以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子:不符合上述购房条件,但在成都生活工作限购1套;
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区(含高新南+高新西)、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区(市)县:东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类,具体如下:
高新南区:高新南区
二圈层:天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层:成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数:
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅,两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍,也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房,则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含:18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含:夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房,只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况:
1、首次开盘的双限地;
2、建面144平以上的房源;
3、报名人数在房源数(不含144平及以上)2倍以下的楼盘;
4、取得现售备案意见书的项目(简单说就是现房)
上几种情况,由开发商自行组织销售,不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后,不能马上流入市场进行交易:
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房,须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目,须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的,需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
商业叠拼
占地面积:87亩
水电气:气管在户外
产权:40年
车位比:1:2.2
在售楼栋:1-3 13-16
面积:上叠约105-113平 中叠约103-111平 下叠约157-227平
梯户比:1.2.13栋3T6户 3.14.15.16栋2T4户
物业费:10元/㎡/月。
交房时间:2023年底。
装修:清水
容积率:2.0
总层数:3层(上中下叠)
总价:上叠330-400万 中叠220-300万 下叠450-560万
物业公司:中海物业
层高:约6米
首付:5成
可售:100套左右
成都兴城人居地产投资集团股份有限公司
在售业态40年商业叠拼
70年住宅叠拼是否通气住宅通气
商业气管在户外
面积区间
商业:
上叠约105m²-113m²
中叠约108m²-111m²
下叠约157m²-227m²
总价区间
商业:上叠约330-400万;
中叠约220-300万;
下叠约450-560万;
商业:12.13栋
层高
下叠地下层高:1栋6.2m;2栋5.9m;
成都兴城人居地产投资集团有限公司是成都兴城投资集团有限公司全资子企业,于2004年成立,主要负责兴城集团地产开发产业,具备房地产开发一级资质,注册资本50亿元,现管理子公司16家,连续多年荣获成都企业100强、成都服务业100强企业称号,综合实力居成都市国有房地产开发企业首位。
【项目位置】天府新区麓湖板块,天津西路与绵州路交汇处。占据了锦江和麓湖湖区的绝佳C位。10年发展最高地,已经形成了成熟完善的生活配套。
【交通配套】三纵:天府大道、益州大道、剑南大道;四横:牧华路、沈阳路、天津路、武汉路。轨道交通:现已开通的有地铁1、5、6、18号线,19号线(在建)预计2023年底建成通车,正兴湾站距离项目直线距离1.5km。
【商业配套】周边步行可达的麓坊中心、麓客岛以及待建的约50万㎡的水上太古里——麓湖水镇。
驱车10分钟内可达的商业综合体:和悦广场(如山姆会员店)、红星美凯龙生活馆(如盒马鲜生)、中海环宇荟、在建:保税商业中心、大悦城;规划中:暹罗天地、招商综合体、保税商业中心;驱车30分钟可达:环球中心、in99;可满足您日常生活和高端购物需求。
【学校配套】天府新区C区教育资源:现可就读的有天府七小,天府七中,乐盟国际学校、元音书院、麓湖哈密尔顿幼儿园等优质教育资源。(在建的天府八小、润泽路幼儿园。2022年8月份投入使用)
【医疗配套】华西天府医院,万达upmc国际医院,省二院天府医院,天府新区妇女儿童医院等成都最好的医疗资源,均在10km以内驱车15分钟内可以到达,为您和家人的健康保驾护航。
【项目情况】麓湖林语项目总占地87亩,西侧配建53亩林语公园和幼儿园。
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