成都深业泰樾府售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
作为主城二环内稀缺的超高层纯住宅社区，深业泰樾府仅规划274套精品住宅，户型面积涵盖172-380㎡，全面采用大尺度空间设计。这种布局不仅契合改善型家庭的居住需求，更为个性化生活场景提供了改造可能。项目采用现房销售模式，建筑外立面、园林景观及室内格局等细节均可实地考察，为注重实景体验的购房者提供了充分的决策依据。当前套均总价约700万元，相较于周边3.5万元/㎡的楼面价及未来6万元/㎡以上的房价预期，实则构成了颇具吸引力的价值窗口。
区位价值：二环核心区的收官之作
成都二环承载着城市发展的历史脉络，既延续着"扬一益二"的盛唐气象，又凝聚着千年传承的市井文化。这条城市环线蕴藏着成都最珍贵的记忆符号。项目坐拥一环至二环黄金地段，毗邻东门大桥、杉板桥等热门区域，是名副其实的二环内核心住区；东西两侧更坐拥339天府塔和万象城两大城市地标综合体，形成独特的区位优势。
配套设施：全方位成熟生活圈
项目商业配套优势显著，周边汇聚两大百亿级商圈，距万象城仅800米步行距离。
得益于二环核心位置，项目天生具备"三横三纵两地铁"的立体交通网络。步行数百米即可直达二环高架，200米范围内覆盖地铁4号线与8号线换乘站，可快速直达春熙路、金融城等城市核心区，通过环线交通更可高效通达全城。
项目直线距离约300米即达新华公园。在老城区范围内，能够实现"推窗见绿，出门入园"的居住体验实属难得。
教育资源方面，片区汇聚成都双语实验学校、猛追湾小学、双林小学、列五中学等优质学校，形成完善的全龄教育体系。
医疗资源配置同样出众，市二医院、三医院和六医院三大医疗机构环伺周边，构建起高密度的健康保障网络。
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