成都兴城人居怡湖春晓售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
兴城人居·怡湖春晓
千亩公园里的湖居生活
建面约139-214㎡ 区域新规首作
【周边配套】
交通：三横四纵畅达路网
三横：牧华路（约2.3km）、双兴大道（约800m）、正公路（约1.6km）
四纵：黄龙大道（约2.5km）、华府大道（约640m）、剑南大道（约470m）、益州大道（约2.3km）
地铁：三地铁串联全城
地铁5号线（龙马站约700m）、19号线（怡心湖站约1km）、6号线回龙站(约2.1km）
教育：怡心第五幼儿园、怡心第七幼儿园、树德中学怡心湖学校(在建中)
公园：约1100亩公园围合，怡心湖规划布局“一湖七园”公园聚落：B区生态滨湖公园、体育公园（在建中）、儿童友好公园（在建中）、儿童科普公园（在建中）、都市艺术公园（规划中）、潮流运动公园（规划中）、健康休闲公园（规划中）
商业：西南首家日航酒店、银泰“IN系列”（建设中）、蔚蓝卡地亚湖滨城（建设中）等高端商业综合体汇集。
成都人不缺公园，也不缺湖岸生活，但缺少公园与湖和谐共生的生活。在项目规划之初，如何让公园、湖、城市的关系更加紧密，是必答题。兴城人居用千亩公园里的湖居生活，给出了答案：去公园不必开车，也可以开门；到湖岸不想步行，也可以用桨。
当湖风拂过公园，夹杂着树叶的新绿来到窗前，城市、湖、公园融为一体，将湖居的静谧、公园的绿意、城市的繁华包裹，塑造一个美好且可触达的公园湖居生活场。
栖居湖岸的诗意生活美学，在兴城人居的笔触下，构建起“外拥十三景，内藏五重境”的全新公园湖居生活方式，“望山见水”的空间格局中，自然艺术度假式社区将漫游、揽景、呼吸都赋予的全新的享受。
户型图品鉴
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
