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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
幸福公社·福村玩家村子
会玩 会生活
⊙ 成都市首批“新旅游·潮成都”旅游目的地
⊙ 成都市挂牌防空防灾应急疏散基地
⊙ 成都市7大乡村振兴示范项目
⊙ 环聚成都西70%的名胜景点
⊙ 中式美学生活村落
回归乡村，回归生命刚需，让自然的森林氧气，在身体里奔腾；回到院子，重拾兴趣爱好，把手艺玩出心花怒放装满心房。幸福公社一个手艺人社区、玩家村落，成都文艺中青年的一站式生活目的地，也是一个理想的人文度假村庄，余生只允许畅意有趣的日常。幸福公社·福村玩家村子深耕乡村15年，一点一滴挖掘当地文化民俗资源，我们秉持社区即景区的打造理念，坚持弘扬中国传统美学，重构家传祖业业态，重拾人间烟火味，复兴院落居住文化，重构了人与人之间关系，打造中式美学生活艺术社区，做中国最好的旅游型社区。
一、项目指标
※ 项目名称：幸福公社·福村※ 项目总占地：92亩
在售：二标段一批次院子户型：61㎡—81㎡产权：70年国有产权产品类型：独门独院交房时间：2024年12月相关政策：不限购/可按揭/支持全国公积金
在售：滨河商墅户型：61㎡、87㎡产权：40年国有产权产品类型：临河独门独院商墅交房时间：现房相关政策：不限购
※ 项目名称：幸福公社·吾村※ 项目总占地约：100亩
在售：电梯山景房户型：55㎡产权：70年国有产权产品类型：单廊电梯山景房 超大落地窗 美景尽收眼中单廊式设计 开门见山交房时间：现房 即买即住相关政策：不限购/可按揭/支持全国公积金
在售：二十四坊商业户型：42㎡、84㎡产权：40年国有产权产品类型：5.1m层高买一送一 独门独院商院交房时间：现房 即买即住相关政策：不限购/可按揭
二、区位交通成都西·川西旅游环线一小时直达「幸福」 成温邛高速：60分钟左右车程高速直达成都市区
成蒲快铁：大邑站→成都西站、成都南站、成都东站
（到西站仅20分钟无缝对接地铁4、9号线）
免费·幸福大巴车：免费大巴车每天往返成都和公社（每日上午8:00成都金沙西单商场出发，每日下午17:30从福村回成都）
世界级、国家级…人文山川，名胜环集※5A、4A级景区环绕 ※30分钟内直抵各大景点 ※毗邻400亩烟霞湖福村玩家村子位于川西旅游环线最核心位置，周边聚集了成都西70%的旅游景点。向北30分钟途经重庆路、街子古镇、怀远古镇、元通古镇，到达世界文化遗产都江堰青城山。向南是中国博物馆群落安仁古镇、建川博物馆、因唐代大诗人杜甫的千古绝句“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船”而得名的成都第一峰，西岭雪山、中国道教发源地鹤鸣山、佛教胜地雾中山。向东毗邻烟霞湖风景名胜区，步行即可到达。
三、福村玩家村子·价值体系独门独院，有天有地好景好院好生活 家家独门独院：依山傍水，自拥花香小院
大开间：4.2米
4.2米花园客厅，大视野，宽境界
层层送露台：观山望水，美景相伴
最高赠送率约达68%：小户型，也有大享受
户户送30㎡菜地：健康生活，自耕自享
枕着自然入梦远离“城市生活的喧闹”福村玩家村子山环水抱，田园清澈，空气清新，年均空气负氧离子浓度高，可达每立方厘米2万个，拥有对生态要求极高的珍稀昆虫、动物枯叶蝶、萤火虫、树蛙等栖居。自然环境极佳，夏天气温比成都市区低4—6度，是成都人近郊旅行和休闲度假的不二选择。
◎ 匠心打造·游览经典千墙千面 千院千景 双古戏台 有腔调，有品质，有人文 以明、清、汉代建筑元素及生活老物件为素材，结合现代文创审美打造的千墙千面“移动的博物馆”，成就最美乡村旅游目的地。
江西乐平·晴雨古戏台、雍正山西老戏台——醉美双古戏台伫立其中。
在福村，小院方寸之间，也有千种风情。或花香满园，或小桥流水，或嶙峋可观，或亭台水榭……千院千种趣味。
◎ 福星高照·绿色农场用一片真正的【净土】彻底告别“舌尖上的焦虑” 10年如一日净化·“沃土”重现——福村玩家村子农场，不施化肥，不打农药，不用除草剂，全面杜绝化学污染，让所有农作物自然生长，让土壤恢复“免疫力”，永续健康
全员遵守《绿色公约》——家家遵守绿色公约，鼓励社员使用非转基因老种子，确保食品可直接入口，有机健康无污染
乡村美食家聚落:
天南海北乡味环集 福村玩家村子吸引了一群热爱美食的生活玩家扎根于此，玩转美食或饮品是他们生活的日常。以爱好谋生，用美食交友。各色风味汇聚乡村，有日式料理的精致，也有柴火烧鸡的朴素，有西昌腊排骨和当地野菜带来的美丽味蕾，也有市井火锅的热辣，有手工酸奶的甜蜜，也有精酿啤酒的苦涩。虽人在他乡，但胃依旧在故乡。（游幕·福营地、福运来火锅、幸福伙食团、幸福铜锅、幸福财火鸡、阿森精酿啤酒、春风福面、庞阿姨酸奶屋、福手鸡等）
好邻为伴 好玩为趣独具温情的向往生活 福村没有陌生人——合力筑院、闲时同游、病时送药、互留钥匙、互相照看小家、和邻居同食同乐……在公社，邻里之间，只有浓浓的温情，没有冷漠隔绝
周末回福村，做个手艺人——快乐为本，兴趣为魂，手艺已成为社员们的生活方式和交友方式。与志同道合的邻居、朋友或家人一起享受手艺生活就是最惬意舒心的事。在清福祥布艺店用针线棉布勾勒布艺童话王国，去观谷瑜伽练舒展身心、和崔老师一起打太极、去福在背上做中医经络理疗，去九哥铁匠铺手作发簪，和熊老师一起绘制山水。在福村，人人都是手艺人。（九哥铁匠铺、观谷瑜伽、熙园、有福蜡、福世绘、再书房、手作福猪、福在背上、清福祥手工布艺店等）
◎ 天伦之福·相伴岁月亲情美好时分陪伴才是长情告白 和孩子一起于漫山油菜花开的绿道中骑行，在福气森林亲子营地以自然为课程，一起在雨花斋做义工，寻找亲子之间最美好的时刻；和父母一起去镇上赶集，在老戏台前观看坝坝电影，重回童年时光；和爱人一起于微雨檐下习字练画、烹茶煮酒、于再书房看书晒太阳，偷得浮生半日闲！
◎ 玩家村子·随心所购亲手打造“好物集市”有院子就能开摊子 一条街，串联起邻里间的市集烟火，一座院子，容下全家人的工作和日常……老成都市井生活，2000年来皆如此。在福村玩家村子，传藏生活，更传承院落居住文明做邻居的生意。以物易物，断舍离的生活方式已成为新的时尚。还有古法炮制手工香、定制服装、民俗旧物、板板菜市等，再现了一种街为市、院为铺的理想生活方式。（庭院集市、关谷瑜伽、清福祥布艺工作室、叁服装工作室等）
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