成都国贸人居启樾天玺售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
启樾天玺占地约39亩，容积率约2.75，是一块形状方正的纯住宅用地。
乍一看约2.75的容积率似乎并无优势，但项目巧妙的楼栋排布使其反而比一些容积率2.0~2.5的楼盘显得更加疏朗。
第一，项目作为板块内唯一的纯住宅改善盘，不存在商住混杂，同时也避免了低矮的商业建筑占用土地推高住宅部分的实际容积率。
第二，项目没有为了追求货值最大化而做高低配，而是整体打造为17~23F的纯高层社区，将建筑密度降到了17.81%，这就意味着项目有了更大的中庭空间去打造景观。
第三，项目8栋住宅顺应了地块四至道路的走向，3栋高层采用东南-西北朝向，5栋小高层采用西南-东北走向，也就是采用了行列+半围合的混合式布局，楼间距指标远胜纯行列式小区。
同时，8栋建筑还围合出了三个中庭，所有楼栋都对中庭、所有房源都挂南向，均好性也得到了提升。
基于这一规划优势，项目在现场率先打造了超10000㎡的实景示范区，用先锋主义的艺术手法刷新了区域的品质天花板。
项目主大门
项目主大门拥有约68宽×7.45米高的恢弘尺度，材质臻选了巴西进口的独特天然石材——“铂金钻”；
主大门的开启扇，定制了宽7米、高6.5米，重达2.2吨的铸铝电动平移门；
门扇的两侧，则是提取了成都特色的蜀锦纹样以芙蓉花定制了专属标识，通过3D立体雕刻的金属屏风；
国贸人居·启樾天玺目前已经全面开放了示范区和样板间，计划于本月推出项目的首批次房源——7号楼。
据目前售楼部的宣传口径，7号楼建面约245㎡房源含精装的总价预计在700万元/套左右，门槛不低，妥妥的龙泉价格天花板。
但我们前面也说了，行政学院板块实际上属于成都主城生活圈，所以项目的客群也是以主城区的改善人群为主，它更适用于主城区的购买逻辑。
国贸人居·启樾天玺的面积段为约143~245㎡，是非常纯正的改善型住区，共有三款标准层户型。
这是一个非常经典的横厅四房户型，面宽大、进深短，可以最大化发挥板式建筑的通风采光优势。
在空间分配方面，超7㎡的玄关可以实现高效的入户收纳，开间约7.3米的横厅超过了市面上大多数同面积段产品，同时横厅外还带一个接近15㎡的大阳台。
除了主卧空间足够阔绰之外，三间次卧开间都在3米以上并且保证了最小都有3.4米的进深，全都可以正常摆放“衣柜+双人床+床头柜×2”的卧室家具套组，每一位家庭成员的舒适居住都得到了保证，这才叫真正的“改善”。
这是项目更进阶的改善户型产品，同样也是一个大面宽、短进深的真板式设计，宽面接近18米，但相比约143㎡户型功能更丰富，空间也更阔尺。
比如该户型增加了一个生活阳台，阳台功能更加细分；又增加了一个卫生间，做成了双套房；LDK区设计成方厅，在客餐厨的基础上增加了一个多功能的X空间。
除了有一个卫生间是暗卫以外，这个户型可以说是相当完美了。
这是项目的楼王户型，建面约245㎡的真大平层。
因为项目楼王西北向正对梵谷中央公园，东南向正对小区中庭，所有楼王户型专门设计成了270°采光观景的端厅，既能把一线临公园的无敌窗景收入眼帘，又能兼顾南向的日照和小区中庭景观。
LDK区加上景观阳台，整个社交面积超过了80㎡，使客、餐以及中西双厨等功能都能相当舒展的布局。
户型的静区通过入户玄关的十字动线进出，兼顾了私密性的要求，静区内设计了卧室、洗手间以及家政阳台等功能。
作为一个约245㎡的大平层，该户型的四间卧室有三个都是套房设计，其中主卧套房约45㎡，拥有超大的睡眠区、衣帽间以及五件套的豪华主卫。而其它卧室也都保持了非常舒适的空间尺度，属于可满足多人口家庭的终极改善型产品。
而项目也用实体样板间的形式展示了这个楼王户型的精装修。
首先是入户大门，采用了定制的1.5米加宽铸铝子母门，无论是配色、花纹还是质感，都真正具有豪宅范儿。
进门后的十字玄关区域，地面采用了大理石艺术拼花设计，墙面上做了隐木木皮收纳系统，包括鞋柜、800库等功能都隐藏在了大气的玄关空间之中。
从玄关径直进入270°采光的端厅，采用了宝格丽极奢风设计。
顶面采用了无界悬浮圆弧吊顶，地面选用了900×1800mm的大板大理石瓷砖，墙面除了大面积落地玻璃外就是皮革硬包饰面，另外还有安第斯雪景奢石包裹的电视墙作为点睛。
厨房方面，项目把中西双厨作为精装交付标准，像西厨电器柜和餐边柜也都是标配，甚至包含了两台博世的隐藏式全嵌冰箱，而中厨还配置了方太的升降式油烟机。
另外，项目还提供了西厨智能电动中岛台的选配，不仅颜值与室内精装保持和谐统一，功能上也走在了最前沿。
在卧室区域，同样做了弧形GRG吊顶，并为主卧配置了皮革背景墙，以及定制的花瓣形木地板。
在卫浴配置方面，用了包括全智能马桶在内的全套德国高仪洁具。
在全屋设备方面，地暖、中央空调、新风三大件肯定是标配，另外还有全屋智能家居以及全屋净水系统。
需要特别说明的是，启樾天玺的净水系统可不只是像其它精装房那样简单配个厨下净水器，而是包括了前置大蓝瓶、中央软水、厨下净水器在内的一整套中央净水系统。
看完这一套装修，大家觉得装标应该是多少？怎么着也是要上5000元/㎡的吧？
但是！启樾天玺的精装限价仅3000元/㎡，显然在3000元/㎡价位的精装房中，启樾天玺属于遥遥领先的存在。
行政学院板块实际上属于成都主城生活圈，所以项目的客群也是以主城区的改善人群为主，它更适用于主城区的购买逻辑。
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