成都雍景致臻天府商墅【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

西三环内·天府艺术公园旁·低密人文宽居

国宾茶花交界·天府文化景观轴核芯·千亩公园环抱

一轴双区·湖园头排·128/143㎡2T2板式舒居

雍景·致臻天府择址“天府文化景观轴”核芯 敬献主城更新

步行公园集群：天府艺术公园、新金牛公园、金牛公园、丝路云锦

品质商业集群：配套金牛大悦城（建设中）、天府111水街、山姆会员店、龙湖西宸天街、金牛凯德广场等

品质教育集群：成都四幼、成都七中八一学校、成都实验中学（行知校区）、成都行知小学、成都二十中全龄教育覆盖

立体交通枢纽：两轴交汇-金牛大道&三环、四地铁串联-27号线、2号线、6号线、7号线

项目参数|

占地面积：约63亩

容积率：2.5

楼栋总数：8栋

推售面积：建筑面积约128/143㎡（三房/四房）

楼层状况：15-25F

梯户比：2T2

售楼部地址：成都市金牛区天府艺术公园内-图书馆旁

品牌价值//实力国企，匠心营造

港投集团：四川省港航投资集团有限责任公司，四川省管一级国有资本投资公司，集团控股川内众多港口，与全球范围内多政府、机构、企业形成紧密合作机制。

雍景投资：是港投集团下直属一类平台公司，产业主要布局于南充、广安、广元等城市，随着战略回归调整，新增成都、海南等布局。

主城价值//回归主城 城心崛起

政策导向：2022年初，成都提出做优做强中心城区，城市由“外”向"内“重心重塑。

楼市表现：2022年至今，中心城区新房及二手房成交量占比均高于80%；主城住宅土地成交量价均涨；回归趋势明显。（数据来源：购房通成交数据）

主城金牛：金牛区位于主城西北，2022年GDP1499亿元，连续33年主城区第一，企业增长全成都第一。

聚焦“天地人”，打造千亿级产业集群，包括卫星互联网产业（天）；轨道交通产业（地）；无人机产业（人）。

规划价值//一轴两区，湖园头排

一轴：天府文化景观轴，全长5.8公里，串联众多悠久历史的人文生态地标，其中因金牛宾馆坐镇，成为成都迎接世界的形象门面。

雍景致臻天府正位于轴线核心位置，拥有主城厚重历史文化积淀与城市全新界面。

两区：天府艺术公园片区&茶花新界片区，本案位于两区交汇处，尽享双区资源与利好。

天府艺术公园片区：打造代表四川开放新高度的“一带一路”对外交往中心，规划面积12.6k㎡，以金牛国宾馆和天府艺术公园为核心建设扬天府神韵、放金牛异彩的”蜀都之窗“。

茶花新界片区：规划面积约10.1k㎡，以生态价值转化提升片区整体效益，打造公园式TOD商圈典范。

——雍景致臻天府位于“国宾—茶花”交汇处，享两大片区政策发展红利，依托科技、生态、人文等布局，助推打造高品质城市界面，升值潜力大。

湖园头排：天府艺术公园片区规划面积约3033亩（三大天府级公园之一），以金牛宾馆为核，因地制宜，成为人文、艺术、蜀韵的新地标。雍景·致臻天府位于公园头排位置，尽享人文、品质利好。

主城臻稀观景台，与国宾所望略同，一线头排，尽览美景

配套价值//一面艺术，一面烟火气

——千亩公园环绕，生态高地

雍景·致臻天府自然融入三大城市公园集群之中，公园生态群总占地面积超3500亩，是三环内屈指可数的超级公园群，畅享生态生活。

——阡陌纵横交错，交通便捷

已开通地铁2/6/7号线、27号线金牛公园站；家门口的地铁站；四地铁贯穿全城，与城市主干道，三环路、金牛大道等黄金轴线接驳全城。

——百万方城市级繁华商业

项目周边拥有龙湖西宸天街、天府艺术公园天府111商业水街、OCT华侨城生活广场、山姆会员、成都第三座大悦城（在建中）等繁华商业，构建城西品质商圈。

——一站式全龄教育资源

成都金牛实验中学行知校区、成都行知小学长久校区 、成都七中八一学校、成都四幼，菁英教育领航.

——优质医疗护航家人健康

项目附近配套有包括四川省人民医院金牛医院、成都西区医院、四川大学华西医院老年医学中心（规划中），为家人健康保驾护航。

项目价值//主城高定，低密人文宽居

——整体规划理念：与千亩公园相融合，以”先建公园，再建房子“的理念，在63亩的土地上，结合2.5低容积率、12%低建筑密度（住宅区），打造8栋、绿地率35%的臻稀住宅，8栋住宅一楼全架空，为业主的户外活动提供更充裕的空间，产品上打造全板式两梯两户的宽居户型（128㎡三房/143㎡四房）。

——建筑美学理念：深度融入艺术公园的人文气场，以现代美学为基调，设计化繁为简，打造简约气质与高端材料相结合的现代雅致建筑，为公园城市的天际线贡献了一座美学地标。

——园林规划理念：项目以空间延伸生活为本，延续天府艺术公园气质打造开放式为基底，以流年花境为名，造纷繁美景，建归家礼序。

——空间设计理念：在户型设计上，充分考量不同人居诉求，完善的通风、采光、空间尺度之外，我们更希望住在这里的人相亲相爱，平稳过渡每一段家庭模式。

户型图（供您鉴赏）

云境：建面约128㎡ 三室两厅两卫

云玥：建面约143㎡ 四室两厅两卫

【商业叠拼户型图】

上叠158平

中叠146平

下叠135平

——中海物业，守护居家幸福：中海物业，行业领先，国家一级物业资质，管理面积破亿、客户满意度蝉联TOP3，以”六心“品质服务，为业主服务美好生活。

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