2024年成都【人居云缦林语】怎么样?售楼中心/详情价格/地址电话/预约看房
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成都【人居云缦林语】售楼处028-85582973【营销中心】看房预约
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9月20日，成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60m，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。
该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍，最终贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。
房地产对GDP的重要贡献自不必说，在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用，是推动经济社会发展的重要力量。
因此，对此经济民生支柱，政策上一定会做好维护，以促进健康发展。
人居云缦林语所在的北部新城，是《成都市中优“十四五”规划》“钦点”的7个城市副中心之一。
规划能级仅次于老城中心和天府新中心，其它如武侯新城、青羊新城等在它面前都是“平辈”。
比起城东、城南拥有多个城市副中心，北部新城是目前城北唯一的城市副中心，可谓“城北最后的希望”，未来发展潜力不比某些新城差。
而人居云缦林语所在的凤凰未来新城，则是当前北部新城重点发展的核心区域。
北部新城
配套、界面初步成型
相比其它区域大换血，城北这波简直“原地起飞”！
先是保留了北部新城的城市副中心地位，同时在其它城区的片区中心数量大幅减少的同时，反而新增了一个凤凰山片区中心。
早在2016年，金牛区就率先发布了北部新城的规划方案。
此后几年间，区域发展明显提速，人居、保利、招商等开发商先后进场，地铁5号线、27号线、人北小学、金牛区中医医院等优质配套持续落位。
此外，今年区域还发出了多条征地公告，用来给后续建设“腾路”，万石路以东、宝成铁路以西区域的控规也已公布。
这一大片住宅用地和配套设施，基本就是奔着高品质居住社区去的，后续真要是发展起来了，绝对是主城又一个热点区域。
凤凰山
机场正式搬迁
至于新增的凤凰山片区，最近借着中超的“东风”火到全国，再加上即将到来的大运会，未来妥妥的“流量”区域。
不仅如此，困扰区域多年的“机场问题”也终于迎来实质性进展。
据今年3月掌上金牛发布消息称，凤凰山机场正式搬迁，届时将释放出5400亩可利用土地。
此外，占地约365亩的凤凰山综合开发项目将进行TOD一体化城市设计，途径区域的S11线也正在有序建设中，历经坎坷的凤凰山，终于看到了涅槃的曙光！
虽然板块发展起步晚，但也让区域有了“后来者”的优势，未来发展潜力本就不可限量，再加上凤凰山片区的助力，城北崛起指日可待！
当然，两个区域虽说是相辅相成的关系，但还是存在明显区别。
凤凰山片区位置上更靠近主城，白纸一张好作画，具备一定的后发优势。
非要说缺点，就是建设过程充满不确定，三五年内想要主城这般成熟的生活氛围基本没指望。
反观北部新城，产业、配套、人口均已初具规模，虽然位置稍远，但好在生活氛围已经成熟，而且买入门槛不高，对刚需和地缘客户来说十分友好。
作为北部新城界面最新、配套最齐、宜居指数最高的板块，区域随处可见宽阔整洁的道路、鳞次栉比的住宅和摩登现代的商业写字楼。
【交通配套】
地铁5号线穿境而过，在建27号线石门坎站和人居云缦林语的直线距离约300米。
楼盘交房后，就能享受到500米范围内两座地铁站的便利。
【教育资源】
人民北路小学天北校区是金牛区公立小学“三巨头”之一，教学实力和硬件设施早已接受过家长们的检验。
成都实验小学（北新校区）是金牛区和青羊区合作创办的公办学校，总建筑面积超1.7万㎡，可容纳47个教学班。
其它如金牛区机关三幼、成都第十六幼也都在人居云缦林语周边2公里范围内，学校口碑和教学实力突出了一个“稳”字。
【医疗配套】
另外，楼盘一路之隔，就是按照三级中医医院标准建设的金牛区中医医院，总建筑面积约11.2万㎡，看现在这个进度，年底建成投用问题不大。
【商业配套】
项目3公里范围内黄金十字路口、天府大道北延线两侧正在打造4座超级城市综合体，近40万方商业体量，繁华程度堪称“春熙路城北分路”。
周边的保利广场与龙湖锦宸天街均已开业，紧邻的在建幸福桥TOD，自带10.3万㎡商业，预计明年中旬开业，届时出门就能逛。
实地走访发现，如今的北部新城，早已不是当年那个籍籍无名的“边缘人”。
伴随产业和配套有序落位，区域烟火气和城市界面都有了肉眼可见的变化，晋升城北高品质生活标杆指日可待。
楼盘地址：金牛区天高路636号
产品类型：小高层
装修情况：精装
户型建面：约119-143㎡
参考单价：约19153元/㎡
楼盘是人居旗下TOP级产品“林语系”在城北的首个项目，300米范围内双地铁，门口就是公立小学、三甲医院和商业综合体，居住环境相当“给力”。
提到开发商—人居，想必各位小伙伴都不陌生。
背后的兴城集团资产总额10857亿元（截至2022年底），是成都首家且唯一进入世界500强的市属国企。
在成都市各大国有平台中，人居的资金实力、开发经验和交付能力，都是“扛把子”级别的存在。
像麓湖板块的人居麓湖林语、东客站板块的人居九林语，无不是区域高品质人居标杆。
作为“林语系”城北首个作品，人居云缦林语总占地面积约102亩，是主城为数不多的超百亩大盘。
楼盘为纯住宅用地，规划有20栋小高层和洋房，无人才公寓、公服和商业配建，既保障了居住纯粹性，也利于开发商规划打造。
同时，楼盘周边已经没有多余住宅用地可供开发。
这也意味着，人居云缦林语将是买入板块的最后机会之一。
据置业顾问介绍，楼盘景观设计团队是之前打造香港置地西元、麓湖生态城等高端社区的怡境国际。
其次，楼盘景观总面积约54524㎡，相当于地面近80%都是景观、步道、休闲设施。
设计灵感则是以星级酒店元素为蓝本，采用“一廊、两轴、六境”景观布局，让业主能够在归家途中体会静雅时光、慢自然的生活美学。
一廊：景观艺术通廊
该长廊以曲线构图形式贯穿小区南北两侧，辅以蓝花楹为基调按公园形式打造，增添业主日常生活乐趣。
两轴：景观归家主轴
该轴线分别起始于小区西侧和北侧，是多数业主归家必经区域，亦可满足业主茶余休闲、亲子游乐等生活需求。
六境：六重归家空间场景
沿两条景观归家主轴，开发商特意设计了六大景观场景，充分还原品质生活的理想模样：
精奢酒店式轻奢次入口；
美学生活“第二会客厅”、庭院花园、阳光庭院等休憩空间；
围炉沙龙空间；
林语花谷乐园-儿童乐园；
自然生态城市绿带；
美学生活艺术馆；
此外，整个园林景观采用多种名贵灌木（红果冬青、朴树、蓝花楹、乌桕、榉树等）、绿植进行打造，可根据季节变化呈现出不同的景观视觉效果。
目前楼盘约6000㎡景观示范区已经呈现，全部都按实际交付标准打造，品质成色如何，小伙伴们实地一看便知。
值得一提的是，人居云缦林语不仅用近2400㎡空间作为儿童区，同时创造性的采用“两层”设计，让各年龄段的小朋友都能收获童年快乐。
颜值方面同样用心，楼盘整体以灰+米白为基调，外立面材料选用了当前高端改善项目必备的石材+香槟色金属线条+深灰铝板+真石漆。
再搭配大面积玻璃幕墙，在同区域一众新盘中极具辨识度。
最让人意外的是，人居云缦林语的精装标准仅仅只有2330元/㎡，但呈现效果比其它近4000元/㎡装标的楼盘有过之而无不及。
如此有颜、有料、有心的楼盘，试问谁不心动？
区别其它“双限”项目，为了实现居住舒适度最大化，人居云缦林语摒弃当下主流的“高低配”。
20栋住宅中90%南北朝向，除一栋9F洋房外，其它楼栋层高都在11F或18F。
其中1-5#的小高层呈围合式布局，南北向楼间距最远约70米，东西向楼间距约270米，放眼整个主城都是独一份的存在！
洋房部分同样阔绰，6-20#的洋房和小高层清一色为正南北朝向，楼间距普遍约30米以上。
生活隐私性完全不受影响，还能收获不错的景观视野和采光度。
另外，由于四周都是社区道路车流量不大，基本不会对睡眠质量和舒适度带来不利影响。
本次取证楼栋为5#、6#、11#，其中6#为整个项目唯一一栋9F洋房，5#、11#为小高层。
【建面约119㎡套三双卫】
该户型有“横厅、竖厅”两种风格可以选择。
横厅户型为当前区域在售新楼盘中，唯一用119㎡做横厅的产品，对于钟爱“大尺度”的年轻购房者而言极具吸引力。
该户型面宽近7米，客餐厅+阳台使用面积超40㎡，在同面积段产品中极其罕见。
虽是横厅，但没有挤压其它房间的尺度，两个次卧面积接近10㎡。
另一个竖厅户型同样“经典”。
客厅约4.2米开间和约9.6米进深，为整个空间提供了良好的通风和视觉效果。
主景观面朝南且阳台面积约11㎡，270°无遮挡视野设计，父母养个花花草草，或者做儿童读书区都很阔绰。
本批次取证的5号楼建面约119㎡竖厅房源由开发商统一组织封窗，地暖、瓷砖也是直接通铺。
目前多数家庭都有封窗需求，从买房人角度来说，自己封窗费时费力更费钱。
相反，如果在交房时开发商就已经提前封窗，既能帮购房者节约居住成本，还有利于后期房产增值和外立面协调统一。
【建面约128㎡套四双卫】
本批次取证房源中，该户型所在的6#层高只有9F，是整个项目乃至片区都十分稀缺的产品。
该户型为1T2户大横厅设计，空间尺度阔绰且南北通透，室内采光和通风更加均匀。
同时，该户型套内使用率高达87%，仅此一项就足以秒杀大部分同面积段产品。
靠近主卧的房间近10㎡，作儿童房的话空间完全足够，还可以拉进孩子和父母的距离。
玄关旁的书房可以做老人房，约9.28㎡的空间可以放下躺椅或茶桌，增加父母养老生活乐趣。
【建面约143㎡套四双卫】
该户型堪称楼盘“王炸产品”，全为正南北朝向，前后楼间距超30米，景观视野“无敌”！
2T2户设计，电梯独立入户，保障私密性和安全性的同时，还能额外多出近9㎡明厅电梯入户花园。
户型采用时下改善产品主流的LDK设计，中西厨岛台增加了空间的灵活性和功能性，能提供更多的厨房操作空间。
主卧为酒店式套房设计，配备了大面积全景落地窗，园林景色一览无遗！
次卧面积都在10㎡左右，孩子、父母居住完全足够，大家也可以根据喜好做成书房或者健身房。
此外，楼盘为精装交付，品牌三大件、全屋智能系统等都是标配。
阳台地砖通铺、主卧背景墙软包、客厅电视墙岩板、钢琴烤瓷橱柜等也都“诚意十足”，买到之后基本只用添点家具就可以直接入住。
综上所述，楼盘的买入价值已经十分明确，最后照例打个总结：
①林语系城北首作
从早期的南三环、麓湖、东客站，再到如今的北部新城，林语系每一次“绽放”均受到市场热捧。
而作为人居TOP级产品林语系在城北的首个作品，云缦林语的呈现标准和麓湖林语位于同一水平线。
此刻买入，相当于用1字头的价格，获得3字头的居住体验。
②低门槛买入主城的绝佳机会
随着新房价格水涨船高，主城区上车门槛基本在300万左右，对此多数普通购房者仍然难以接受。
而楼盘本批次取证单价仅1字头起，对比300万左右的上车门槛，简直不要太“温柔”甚至东安湖、东升等板块的新房都不止这个价。
③产品设计亮眼
作为主城少有的超百亩纯居大盘，人居云缦林语将更多公区空间留给了业主。
酒店式轻奢入口、庭院花园、围炉沙龙空间、约2400㎡儿童区等景观场景，将生活和艺术完美相融，营造出惬意舒适的居住氛围。
由抽象花朵纹理、繁复深色地面、简明墙面等元素构成的地下光厅，兼具艺术美感和空间尺度。
至于业主接触频次最多的入户大堂，则采用酒店式空间氛围为主基调，以岩板、仿石砖等材料为基底，呈现出极富仪式感、价值感和尊贵感的生活空间。
户型方面，楼盘两个入门级产品建面约119㎡套三特点鲜明，尤其是横厅户型，适合当下追求空间感的年轻购房者。
建面约128㎡户型本批次仅有一栋，产品兼具空间尺度和功能性，还是1T2设计，等同于用高层的价格买到洋房的居住品质。
至于“王炸产品”建面约143㎡户型，每户都有独立电梯入户，私密性和尊崇感拉满！
内部采用LDK+明厅设计，充沛的采光让整个空间更加通透明亮，同时增加了公共空间的互动性，完全能够满足多人口家庭生活需求。
④城市界面呈现度高
虽然名字叫“新城”，但楼盘周边区域的城市界面已经十分成熟。
幸福桥地铁站已经通车，人北小学、凤凰山体育公园、龙湖锦宸天街等优质配套均已建成投用，金牛区中医院、地铁27号线等也即将建成。
等到楼盘交房入住，这些配套都可以直接享受不用再等。
成都【人居云缦林语】售楼处028-85582973【营销中心】看房预约
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☎【置业顾问】18380188671「微信同步」☎
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