成都东城金茂晓棠售楼处_预约看房【最新LPR官宣!成都房贷利率,降至历史最低】
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刚刚，央行宣布新一期LPR报价。
2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
和2月相比，3月份的LPR并无波动。
换句话说，目前成都最低房贷利率依旧为LPR-60BP，维持3.0%不变！
虽然LPR没有下调，但就全国市场看，有的城市商贷利率已”悄悄“下调。
比如，此前佛山四大银行传来消息，商贷的首套房利率最低可做到2.9%，外资银行首套可做到2.86%。
在3月5日，十四届全国人大三次会议的政府工作报告中，也表示：今年，会实施适度宽松的货币政策，适时降准降息。
换句话说，今年成都的房贷利率下调降至2字头，是大概率事件。
成都公积金利率已低至2.85%，后续，如果LPR进一步下调，商贷利率将面临跌破公积金利率的风险！所以，在这种情况下，公积金也肯定是会跟着下调。
在3月16日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》中也证明了这一推论，其指出会适时降低住房公积金贷款利率。
至于会降多少？
早在开年的时候，中国商报报道就称，有业内人士认为，预计2025年降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个基点。
此前多名业内人士和专家也给出了自己的见解，大家可以参考：
①东方金诚首席宏观分析师认为，2025年，政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点；
②中国银行宏观指出，人民银行将相继抉择实施降息，全年政策利率的累计降幅可能在20BP，引导5年期LPR下调40-60BP。
③华福证券研究所固定收益首席分析师指出，展望2025年，稳增长仍是第一目标，经济不及预期情况下降息仍可落地，LPR可能仍存在20-30BP的下调空间，预计进一步带动消费回升。
④银河证券首席经济学家、研究院院长认为，央行将采取更大力度的降息降准，全年可能累计调降政策利率40-60BP，引导5年期LPR下行60-100BP。
带着好奇，用Deepseek也预测了下，得到的回复是：2025年LPR预计将延续下行趋势，全年降幅或在25-50个基点之间！（仅供参考哈）
2024年，LPR共下调三次，5年期LPR由4.2%降至3.6%，累积下调了60BP，存量房贷利率也因此降至3.3%，为存量房业主减轻了不少压力。
项目位于龙泉驿区东三环外侧，这里即将再造一个全新的板块——东城PARK5747。
这一全新板块即开发面积约5747亩的大面东洪综合开发项目。
板块西临东客站板块、北接青龙湖、南侧临近三圣乡和行政学院，环线位置优越，且周边生态资源丰富。
从配套上来看，板块在地铁2号线和在建地铁30号线一期的交汇处，轨道交通便利；南侧临近华熙528、绿地等商业，能享受到周边的大型商业配套。
🚄通勤王者！2/30号线惠王陵站零距离。8个站到金融城，8个站到太古里，4个站到东大街，2个站到东客站。
🎠如游乐场般的小区泛会所，犒劳社会中坚力量。
🐳鲸吞收纳系统，精细化+巨量收纳。
🛸洪河玉石中心，5747亩大型城市更新首发之作，潜力无限。
从前期释放的信息来看，项目架空层将打造为健身、儿童娱乐、多龄段休闲娱乐空间等多主题泛会所；园林规划为“两轴双环五院八园”，园林环境交融川西林盘生态与成都烟火休闲。
户型建面约110-139㎡，共5种户型。
其中仅110㎡户型为套三双卫，其余全部为套四户型。
值得注意的是，项目建面约118㎡的户型都能做到套四双卫；建面139㎡的户型更是做的四房三卫，功能性超越以往的同建面户型，甚至电梯独立入户区域达到18.9㎡，实得面积超出想象。
T4产品：包括110/118/119平套三双卫、套四双卫，横厅光厅，大阳台大主卧，按照去年的标准做的入门改善，吊打周边二手房没有任何问题。
关键是价格，大概率不会上300万。
T2产品：129-139平套四双卫和三卫，和这两年主城区新房差距已经很小了，得房率都来到了100%或以上。
我估计300多万拿下问题不大。
项目西侧的T4高层产品。
110平的套三双卫，标配电梯入户，客厅朝南，主卧套房很大，客厅开间更是达到了6.2米，已经不是传统的竖厅格局了，而且还很贴心的做了私密化开窗设计，避免对视尴尬。
118平已经来到套四双卫，横厅格局，主卧客厅都朝南，南北通透，也是独立入户，这个面积已经堪比前几年的140平了。
119平也是套四双卫，朝东对中庭，安静不吵视野一流。
然后129和139户型都是T2小高层。
129平是套四双卫，独立入户达到了17.9平，再加上衣帽间玄关阳台，惊喜不断。
更加尺度惊人的是139平套四三卫，在129的基础上做到了双套房格局，卫生间都比很多人的卧室大（8平），可以说把改善发挥到了极致。
首批次就拿出了最诚意的楼栋，位于中庭的16栋（T4高层），7、11栋（T2小高层129户型）以及6、10栋（T2小高层139户型）。
价格方面，还是比较诚心的，110-119户型估计200多万能够拿下，首批次是清水房，但是可以按照小高装标来加装精装。129-139户型则预估需要300多万拿下精装产品。
而且首批次确定是最大优惠，后续批次可能微涨一些。现在人气比较旺，最快4月开盘，可能会摇号选房。
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