2025成都金科中梁美院售楼处,Deepseek分析未来全国上涨最快的城市
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
金科中梁美院房源面积价格：
高层：98/108㎡ 总价140-160万（30/31栋）
洋房：117㎡ 总价155-165万（39/35/36栋）
洋房顶跃 最后1️⃣套：139㎡ 总价237万
叠拼：上下叠：
下叠200㎡总价280-310万 （4/13栋）
叠拼：上中下叠：
上叠160㎡ 240-260万（20/21/22栋）
中叠140㎡ 188-200万 （20/21/22栋）
下叠217㎡ 240-275万 （20/21/22栋）
占地面积147亩
国土年限70年
物管公司金科物业
物业费叠拼4.3元/㎡/月
赠送花园50-90平
公摊/
拿地时间2020年3月
交房时间叠拼：2023年7月
项目信息
在售业态别墅
建筑面积
上下叠拼：下叠：200㎡
上、中、下叠拼：上叠160㎡/中叠：139㎡/下叠：217㎡
核心卖点
1.品牌优势：千亿金科联袂中梁地产共同打造美学居住环境，实力保障居住品质。
2.区位优势：项目处于东进桥头堡区域，紧靠国家经开区.
3.环境优势：一山两河三公园环绕，享受很好的自然环境。
4.设计优势：结合生态环境，量身打造“城市、生态、艺术”的台地式全景生态建筑，让高层可以看景观，矮层可以看园林，80%居住者可以看山看河看公园。
5.园林景观优势：麓湖景观设计团队精心打造，一轴一环三园景观设计：回家感受的是一步一景，景景不同，四时变幻。
6.物业优势：金科物业是国家一级物业，金科服务的主要竞争力在于人性化服务+智能化服务。各类为业主定制的尊享服务以及生命家大数据管理（包括智域安防、智享健康、智能行车服务等）均为金科业主提供。
7.产品优势：项目汇聚了高层、洋房、叠拼，从91㎡ -217㎡产品均有，满足不同面积段的需求。
项目总占地：147亩
门口公园环境实拍图：
小区园林示范实景图：
户型图：
4层下叠：面积约200㎡
前后花园：50-90㎡
单层约58㎡左右地下双层会所
总价：270-360万
7层上叠：面积约160㎡
3层设计，各有天地
带空中院落，合计约50㎡左右
大横厅设计，直面龙泉山脉及公园
总价：289-330万
7层中叠：面积约139㎡
大横厅通透明亮
内外双玄关，独立入户
总价：203-260万
7层下叠：面积约217㎡
前后花园：50-90㎡
单层约58㎡左右地下双层会所
总价：300-350万
4层下叠样板间照片：
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