2025成都蓝光长岛城售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
项目总占地421亩，是蓝光在成都城西的匠心力作，打造的百亩生态大盘。是由郫都区住建、郫都区国资平台西盛集团共同监管。
项目基础信息：
在售产品：洋房
产权年限：70年
占地面积：110亩（二期）
容积率：2.4
绿化率：30%
总户数：1450户 （二期）
梯户比：洋房1T2户
物业公司：嘉宝物业（一级物业资质）
物业费：洋房3.5元/㎡
总层高：9-10层（洋房）
车位比：1:1.4
在售面积：主力129/149㎡（洋房）套四双卫
特殊户型1：120平1楼带花园套三双卫，花园面积：30-100平左右（不作承诺）
特殊户型2：165-173底跃，花园面积：50-100平（不作承诺）
精装标准：洋房2600元/㎡（带中央空调+智能魔镜系统）
交房时间：2023年12月31日
周边配套：
1、交通：“四横四纵三轨道”的交通网络，老成灌路或成灌高速进，郫都站，便捷联通犀浦红光生活圈，社区巴士免费直达地铁6号线望丛祠站
2、教育：项目内自带幼儿园，红光小学，此外与成都嘉祥七中并驱的西川汇锦都学校
3、商业：本项目将打造近1.5万余平全业态法式风情商业街区，商业配套一应俱全，蜀都万达广场
在售户型
D1户型:120㎡套三双卫（一楼带花园）
D2户型:129㎡套四双卫（主力户型）
C3户型:149㎡套四双卫（主力户型）
C1户型:165㎡套四三卫（底跃）
C2户型:173㎡套四三卫（底跃）
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