2025成都蓝城御青城售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
成都，这座千年古城，是人们向往的休闲之都和时尚之都。然而，在这座城市的众多区县市中，唯有一个小城更适合居住养老，那就是都江堰市。
这座城市位于成都平原的西北边缘，是成都上风上水之地，这里有山有水有文化，是一个宜居之地。
都江堰的历史可追溯到战国时期，由秦国蜀郡太守李冰及其子修建的一座水利工程，成了当今世界年代最久、唯一留存、以无坝引水为特征的宏大工程。它依然还在为成都平原服务着。
都江堰是川西高原和成都平原的交界处，一边是高耸入云的山峰，一边是广袤的平原。奔流千年的岷江水从这里源源不断地流向成都平原，有了都江堰，才有了蜀地“天府之国”的美誉。
都江堰是“天府”富庶之源，它灌溉的成都平原良田有上千万亩。
这里四季分明，年均气温16.4℃，年均最大相对湿度80％，最小相对湿度75％，空气负氧离子最高达12000个/立方厘米，空气质量优良天数年均超过300天，人均预期寿命80.4岁，是全国著名的长寿之乡。
都江堰的水是岷江水，江水经过都江堰时没有被污染，所以这座小城的水质在全国也是非常靠前的。在这里，一方水土养一方人，都江堰的人正是在此被滋润百年、千年。除了得天独厚的自然条件，都江堰也有着丰富的人文景观。
唯一现房独栋～御青城
在售产品：全现房，70年产权联排、双拼、独栋、商业合院
项目占地：约186亩
容积率：绝版地块容积率仅0.4
绿化率：引青城山泉活水，小溪穿流项目，全面0枯水期
产权年限：70年住宅产权独栋/合院
装修情况：清水
楼栋数：231户
物业费：4元
一户一独栋，御藏青城山；度假全现房，即买即奢享
开发商：新福港集团，港澳城市地标建行者/蓝城集团，新福港地产为香港新福港集团的全资附属公司御青城
✅80-120㎡商业40年合院，精装修带家具家电，拧包入住，花园20-40平，总价120-200万，总高3层 不能按揭
✅180平双拼，花园70平，总价284万
✅230平双拼，花园70平，总价360万
✅239-245㎡联排，花园100-200平，总价360-410万
✅248㎡独栋，花园100-200平，总价410-440万 4层
【项目鸟瞰图】
『户型鉴赏』
·C1户型 双拼别墅 建面约180㎡
赠送面积：约50-100㎡
露台面积：约113㎡
·C3户型 双拼别墅 建面约230㎡
赠送面积：约95㎡
露台面积：约52㎡
·A2户型 独栋别墅 建面约247㎡
赠送面积：约60-200㎡
露台面积：约41-127㎡
·D户型 合院 建面约79-120㎡
赠送面积：约30-100㎡
露台面积：约16-64㎡
合院样板间
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