2025成都山河赋【叠拼】现房售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
成都向南，是一场资源、产业、人才与财富的大迁徙，是城市重心的不断南移。大势滔滔，城南楼市的繁荣，并非城市格局裂变的因，而是果。对购房者来说，不同的选择带来的是生活品质和资产价值的巨大分野。
一脉川西蜀韵，再塑当代成都院-中信城开山河赋项目资料户型！！！
城南山河境 · 川派城市院
❤总价97万起，纯墅区臻洋房，10号线出站即归家
❤均价9200元/㎡，入手百亩山河墅区，离地铁仅700米 ！
【项目基础数据】
占地面积：约105亩
建筑面积：约16.82万方
容积率：1.5
绿地率：35%
楼栋总数：30栋（叠拼21栋，洋房9栋）
产权年限：70年
建筑类型：花园洋房、叠拼
面积区间：洋房建面约120-143.5㎡、 叠拼地上建面约169-229㎡
楼层状况：洋房11F，两叠4F，三叠6F
装修状况：清水
开发商：中信&空港
央企国企联袂打造，品牌实力保障??
巨擘中信 世界500强 责任央企
中信集团在邓小平同志支持下于1979年创办成立，发展至今，荣膺世界500强第115位，中国企业500强第36位
空港发展 - 双流区城市综合运营商成都空港城市发展集团有限公司为双流区第二家AA+区属国有企业，是双流区城市规划建设、城市开发、城市综合运营商
项目坐拥千亩原生松林，杨柳河、白河穿境而过一马平川的成都平原，山水资源十分难得，依山傍水的主城院居更为少见。成都向南，天府新区大城已成，项目择址双区交汇之地（天府新区&双流区），两河蜿蜒汇流（杨柳河、白河），赋启成都院居新想象。
✨✨✨集萃臻善配套，崛起万象生活?三大TOD环绕，远见城市未来项目周边双流西TOD、新津TOD、黄水TOD环绕，坐享TOD带来的多重资源和发展红利。✈多维立体交通，快速畅达全城地铁3号线、10号线、7号线、30号线（在建中，预计24年底通车）、17号线（规划中）；大件路、正公路、剑南大道、牧华路、绕城高速等纵横交通路网。（3站10分钟到达双流国际机场，半小时内畅达城南）
优渥生态资源，焕新自然生活邻近白河、杨柳河、碾河，3.8 万亩空港花田，4万亩牧马山森林公园，高达89%森林覆盖率，2000亩原生松林，含2万亩森林氧吧、古蜀文化园、牧马山群湖、森林步道、登山步道、书吧、茶室等。
❤璀璨商业配套，丰盈生活主场海滨城、万达广场、时代奥特莱斯、优品道广场等大型商圈，一应俱全，满足生活、消费、游乐、购物等日常需求。
K12国际学校，近享菁英教育幼儿园：胜利幼儿园、黄甲蓝天幼儿园小学：棠外附小、胜利小学、杨公小学、黄水小学中学：距离项目约6公里的成都墨尔文学校、成都新津为明学校成都外国语学校（新津校区）、黄甲中学、胜利中学、成都棠湖外国语学校大学：四川警官学院、四川大学、成都信息工程大学、西南民族大学
完善医疗配套，健康邻距离邻近华西空港医院（三甲）、双流区妇幼保健院（三甲）、双流区中医医院，护航家庭健康生活。
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