2025成都滨江玺樾售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
“独栋”，是在当下市场很难找到的墅居类型，因为拥有独门独院，以及超大的私享空间而成为许多人终极置业的理想追求；叠墅，则是在当下市场中常见，买入门槛相对较低的低密产品。当这两个词组碰撞，打开了叠拼产品的边界——"独栋式叠墅"。
什么是"独栋式叠墅"？并没有明确、统一的定义，多数叠拼产品为了实现更快的去化，做了“墅”的形态，牺牲了“墅”感，今天我们整理了7个当下优秀的"独栋式叠墅"案例，他们都有着独立感、面积足够大、私有花园，既隐私又奢阔等优点，在现有叠墅产品上不断进行创新，把叠墅做出独栋化的极致享受~
01.
滨江玺樾- 别墅进化全新样本 -
滨江玺樾香林滩作为别墅中新物种，这个独栋叠墅项目沿沱江河畔扇形排布，错落式布局，整个墅区显得错落有致、空间感十足。
△【香林滩】意境创想图△滨江玺樾独栋式叠墅意境图△滨江玺樾叠墅效果图△滨江玺樾独栋式叠墅意境图
产品设计上，滨江玺樾每栋仅4户配置，户户端户，使每户都能享有270°三面全景采光，这是市面上最接近独栋的别墅形态。
△滨江玺樾独栋式叠墅实景
△【香林滩】装修创意样板间实景图
如果说有花园是舒居的王级配置，那么滨江玺樾香林滩的花园就是王中之王。下叠花园最大面积超260㎡，L型环绕式布局，奢阔院落生活。
△【香林滩】装修创意样板间实景图
上叠户户标配三花园——超30㎡入户花园，归家仪式感拉满；其次每户配备超20㎡空中花园，以及超100㎡的独立星空花园。
△【香林滩】装修创意样板间实景图
尊崇感和私密性是别墅的标志特征之一，滨江玺樾完全实现独立私家电梯入户、独立私家花园入户，还是区域内唯一可实现独立私家车库入户的项目。
△【香林滩】动线示意
真正的独栋墅居，在建筑形态之外，室内空间也要能达到独栋的尺度。而要判断一个叠墅是否舒适，可以用单层面积是否超过100㎡为衡量尺度，低于100㎡，乃至单层只有60、70㎡的叠拼，只能叫做类叠拼，造成横向空间狭窄，墅居体验大打折扣。
△滨江玺樾上叠客厅实景
滨江玺樾客厅开间达到8.1m，仅LDKG厅就有54㎡，中西厨都不在话下，单层面积达到约145㎡，每一个空间都能实现奢阔尺度，体现豪宅属性。
约56-68㎡的总统套房主卧，极具打动力。男女主人独立衣帽间、双面盆、浴缸等等，顶级酒店套房只是奢适生活的日常。
△滨江玺樾下叠主卧套房实景
滨江玺樾的私家会所，不仅拥有8.8米的极致层高，还做了一个超大尺度的采光井，让整个空间显得奢阔且不压抑，其少梁设计也是一大看点，让整体空间没有视野阻碍，最大能达到280㎡，可以容纳会客、酒室、休闲娱乐、儿童游乐场等等功能。
◎滨江玺樾上叠私享空间实景◎滨江玺樾下叠私享空间实景
△【香林滩】装修创意样板间实景图
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