2025成都中诚铂悦府售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
基本信息
·开发商：四川中诚盛合实业有限公司
·建筑类型：小高层
·建筑面积：96716.05㎡
·占地面积：21333.3平方米
·当期户数：262
·容积率：1.3
·绿化率：40%
·项目特色：地铁沿线 3号线 9号线 10号线
·物业类型：商业公寓
·物业公司：中诚投物业
·物 业 费 ：4.5元/㎡·月
·装修状况：毛坯
·产权年限：40年
·售楼地址：成都市武侯区簇桥街道双凤三路507号
·项目位置：四川省成都市武侯区簇桥街道8-9组
毗邻双凤桥地铁站
便捷交通护航
身行远阔八方
图源于百度地图
即达龙江路学校
孩子上学，自己上班
无缝衔接
除却烦恼，给你安心
图源于百度地图
图源于网络
双凤桥TOD规划平面图
定位为“电商总部创新中心”打造“全时体验型TOD城市活力门户”
项目简介
中诚铂悦府位于四川省成都市武侯区簇桥街道8-9组
周边设施
成都市二十一幼、二十二幼、二十三幼、武侯区五幼、六幼。
金苹果幼儿园、哈佛之星美式幼稚园等，还将引进一级园4所。
项目马路对面永辉超市、1公里为盒马鲜生、2公里为欧尚超市，项目对面即TOD内的山姆会员店（规划中）
马路对面即川大附小、川大附中，项目楼下即双凤二小（规划中）
项目周边聚集了优质的医疗资源，武侯区第三人民医院、武侯区第五人民医院、四川省人民医院圣洁医院综合体（建设中）等公立医院及高端医疗综合体，以及米诺娃妇女儿童医院、康尔诺医院等私立医疗机构，为您的生活全时保驾护航。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
