成都恒胜朗樾晴川售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
【基础信息】
物业类别：纯住宅
物业形态：3栋7层真洋房+2栋1梯1户小高层
产权年限：70年
楼栋数：5栋
建筑类型：洋房/小高
住宅层数：7层/17层
层高：3.1m/3.15m
总户数：154户
即将开售楼栋：5栋（小高）
预计房源套数：66套
预计户型区间：143㎡
预计梯户比：2T2
面积：126-143㎡
梯户比：1T2/2T2
预计装修：清水/精装
精装标准：约3000元/㎡
环线位置：绕城外
占地面积：21亩（14401.97㎡）
建筑面积：32943.08㎡
建筑结构：板楼
容积率：1.5
绿地率：约30%
停车位：259个
车位比：1:1.68
开发商：四川恒鑫隆胜房地产开发有限公司
物业公司：四川恒胜物业世嘉物业管理有限公司
物业费：3元/㎡/月
拿地时间：2023-4-8
交房时间：预计2026-1-31
项目亮点
1、区域唯一“建在公园里”的纯改善社区
2、区域绝版新中式“7层”真洋房
3、区域内唯一“观湖（远香湖）”小高层
4、区域内唯一“全南北通透”板式洋房/小高层
5、区域内唯一“10米开间观景阳台”
6、项目全户型得房率高达“95%-100%”
7、区域内唯一“公里级别以上”阔景视野
【周边配套】
项目选址驿马河公园里，不仅与东安新城共享城市越级配套，更凭借“湖与公园”，独得一份静界。
交通：蜀都大道、驿都大道、桃都大道、车城大道等，地铁2号线龙平路站（步行800米）、k6快速公交（步行300米）
生态：无边界融入1900亩驿马河公园，远眺约5061亩东安湖公园，背靠龙泉山森林公园
商业：项目周边汇集万达广场（步行900米）、10分钟车程内吾悦广场、东安天街三大商业综合体，总体量达30万㎡
教育：红岭幼儿园、驿马河第一幼儿园、龙泉实验小学、龙泉二小、龙泉二中、龙泉驿七中、龙泉驿六中、经开区实验中学等
医疗：四川大学华西医院龙泉医院(三甲)步行800米、龙泉驿妇幼保健院(三甲)、龙泉驿中医医院(三甲)、
【项目规划】
朗樾晴川依托位于驿马河公园内的独特优势，采用无边界社区设计，建筑以行列式布局，全楼栋板式结构，使社区与千亩驿马河公园相融共生。
规划：5栋住宅及1栋配套建筑
容积：降低到≤1.5
规格：T2纯板式，7层洋房+17层高层
现代中式 各取所长的建筑美学
项目以行列式布局，建筑高低错落；以高级设计语言打造现代中式、美学峯范住区。
高低错落：7层洋房+17层高层错落有致，整体形态灵动起伏
现代立面：建筑外立面采用大面积暖色调和LOW-E中空玻璃，呈现现代高级美感
中式屋檐：灰色坡屋顶内敛厚重感，彰显大宅门第气度
驿马河公园内 谨呈154席臻稀藏品
朗樾晴川在整体社区景观打造上，以“朗月照林，山水栖居”为设计理念，模拟山间流瀑，形成层叠的秩序院境。
【 尊贵迎宾门庭】43米形象展示面，椭圆多层次迎宾水景，拉开品质奢华的归家序幕
【漱石听溪庭院】中庭水院与序列连廊一围一合，客从水上行，云雾天外来
【谷涧归家轴】两侧对称蓝花楹与镂空弧形石材景墙端景，充满艺术雅奢气息的轴线空间
【倚木鉴山庭院】漫步在绿意中，体验自然意境的恬淡惬意
【叠浪儿童乐园】流畅线条串联起整个儿童游乐区，盛放大小朋友的快乐童年
【对影宅间花园】宅间绿地设置阳光伞与公共卡座，自然亲密互通的邻里会客交流空间
【户型鉴赏】
126㎡户型（精装）
户型亮点：户型得房率约“97%”；“0过道”无任何浪费面积；前后独立“双阳台”设计；独立不计产权“入户花园”；南北通透，观景阳台可“正看龙泉山脉”
143㎡户型（精装）
户型亮点：户型得房率约“102%”；“0过道”无任何浪费面积；不计产权“独立入户光厅”；“8.9米超大面宽”观景阳台；主卧30㎡含“独立衣帽间”；南北通透，1T1户，7层真洋房
143㎡户型（清水）
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