2025成都国贸蓉上售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
千亿国企国贸地产•成都上系一号作品
武侯南中环•太平园TOD·森屿洋房
九大上乘基因 进阶艺术奢宅
三环内主城唯一低密真洋房
【五大核心价值卖点】
低密墅感住区，7-11层容积率仅1.7花园洋房
全社区均为真4房纯居改善产品，纯粹高质圈层，1楼附带私家花园
MDA现代美学设计，铝板与弧形玻璃打造幕钻感立面，高级而奢华
酒店式多维精奢森屿园林，“双轴双核多园”打造都市森谷度假生活样板
绿翡翠新古典、宝格丽雅奢、圣伯朗灰隐奢三大样板间风格，全系品质奢装，拒绝千篇一律的精装
【产品信息】
项目总占地约43亩，128—178㎡全4房低密花园洋房，仅344席，区域内最低容积率仅1.7，绿地率达35%
面积：128-143-161-178㎡纯居套四
总价区间：380-600万
交房时间：2025年12月
MDA现代美学设计 奢贵大宅的入户仪式
现代弧线美学 穿越建筑价值周期
光幕钻感立面 石材与铝板交融
酒店式多维精奢森屿园林 打造9大主题互动空间
双轴归家：自然隐逸 入谷归园
双核森境：童梦乐园 贸贸岛
主城南中环黄金人居环域
太平园TOD，身处南中环腹地，承接桐梓林、丽都板块，自带高质居住人群基因，坐拥主城南中环黄金人居环域。
成都片区级TOD—三轨交汇聚太平园TOD
太平园片区是是三国创意园产业功能区之一（https://mp.weixin.qq.com/s/KYpinbw_-R67-hMeYegpIg）太平园TOD项目设计研究范围达12平方公里，占地面积约1293亩，整体规划为一芯两轴两廊四片，一芯为太平园TOD核心，汇聚 3、7、10三条地铁交汇，贯穿全城的轨道交通枢纽区域，太平园TOD是成都市目前仅有的5个“三线换乘”TOD，还规划了主城第三座城市候机楼，未来将会成为成都主城的西南门户。
太平园TOD-人文都市综合体
目前，太平园TOD一期工程已经动工，总投资约50亿元，其中一期工程定位为人文都市综合体及商务生活公园，建筑体量约13.34万方，规划成片开发的住宅区域、商业街区、体育公园、生态公园和办公配套，是主城三环内最大的真TOD，未来我们项目的业主通过高线生态走廊，步行10分钟即可到达。
太平园TOD-花园洋房住区
我们项目位于太平园TOD打造的花园洋房居住区，区域定位成为太平园 TOD 板块的高端生态低密度住区。不仅可以享受到原本主城中心城区最为成熟的城市级配套资源的同时，占据人文城西和国际城南，享多维政策红利加持。
交通配套
坐拥三横三纵的五轨立体交通网络体系
三横：中环路、二环路、三环路
三纵：佳灵路、创业路、高朋大道
五轨：3/5/7/8/10号线5条在营地铁线包围，是整个成都地铁覆盖最密集区域。距离本案最近的地铁太平园站（600米）更是三线换乘，也让项目成为名副其实的轨道黄金枢纽，交通十分便捷。
商业配套
以项目为圆心，约15-30分钟车程可直达成都三大城市级商圈——IFS—太古里—春熙路商圈、新南商圈以及金融城商圈，还有五大区域级商圈——红牌楼商圈、大悦城商圈、玉林生活圈、双楠生活圈、磨子桥商圈。
医疗配套
项目周边20分钟车程内，即可达到武侯区人民医院（二级甲等）、西南儿童医院、成都双楠医院（二级甲等）、四川省骨科医院（三级甲等），以及享誉盛名的华西医院
教育资源
武侯区第七幼儿园、美亚蒙特梭利幼儿园、金苹果美宇幼儿园、成都北二外小学北区，北二外成都附属小学、北二外成都附属中学
成都市第七幼儿园，是武侯区公办高标准、高品质幼儿园之一，于 2017年9月开园一共有9个班，提供270个学位。
北二外有着“外交家摇篮”的美称。从师资方面，北二外附中是武侯区教育局“两自一包”（教师自聘、管理自主、经费包干）管理模式试点学校。为了保证学生中、高考成绩整体优秀，实行数学老师当班主任，并只教一个班，强化学生数学学科能力提升。
项目总共只规划了344套住宅，全部分布在9栋7~11F的纯T2“洋房”内，改善属性纯粹。
国贸蓉上鸟瞰意境图
项目所有楼栋均坐北朝南，在楼高只有21~33米的情况下，楼间距保持在22~50米距离不等。
因此保证了每一户都能享受充足的日照，整个小区没有一套住宅因日照不达标而沦为“公寓”。
有了优秀的规划指标打底，开发商国贸地产则给项目赋予了更高的产品定位。
128功能套四：6.9米横厅，纯正真四房
143舒居套四：7.2米大横厅，主卧豪华套房
161品质套四：豪华方厅，LDK一体化设计
178奢居套四：IMAX超大方厅，双套房设计
开发商：世界500强－厦门千亿国企－国贸
国贸地产的母公司是国贸控股，隶属于厦门国资委，是一家连续7年位列世界500强的大型综合企业，2022年排名第106位，2023年已经上升至第95位。
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