成都嘉佰道售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
楼盘基本信息：城市天际线的艺术重生
成都嘉佰道二期位于锦江区顺江路335号，前身为“阿玛尼艺术公寓”，由宸嘉发展接手改造后，以“垂直艺术馆”概念焕新登场。项目由两栋222米超高层住宅组成，总户数1379户，容积率10.86，绿化率30.5%，物业费12元/㎡·月。项目主打70年产权住宅，在售户型涵盖60-800㎡，其中二期定制户型位于61-65层高区，可半层或整层定制，实得面积最高达330㎡。
项目交付进展显著：一期标准户型已于2024年6月交付，二期定制户型预计2024年底交付，且45天即可拿产权证。其精装均价为55,000-88,000元/㎡，总价区间300-1800万，但得益于40%-50%的高赠送率，实得单价可低至30,000元/㎡。
户型解析：艺术与功能的极致平衡
嘉佰道二期以“艺术生活化”为设计内核，针对不同客群定制四大户型体系：
投资型精品（60-69㎡）
：建面69㎡实得100㎡，开放式厨房+功能性吧台设计，客餐厨一体化，独立衣帽间+豪华卫浴四件套，瞄准年轻精英与长线投资者。
改善家庭首选（85㎡）
：建面85㎡实得148㎡，三房设计+5米客餐厅开间，中西双厨配置美诺厨电，戴昆以“竹文化”为主题，演绎东方美学。
巅峰圈层之选（163-198㎡）
：建面163㎡实得285㎡，78㎡餐客厅+68㎡主卧套房，动静分区对标纽约ONE57，以成都市花“芙蓉”为灵感，一线瞰江视野成核心卖点。
二期新品（200-800㎡）
：61-65楼高区房源，可半层或整层定制，专享66F天际会所，270°环幕视野收纳锦江与雪山胜景。
区域价值：主城核心的黄金三角
项目雄踞锦江1.5环东大街板块，形成“历史人文-都市繁华-生态资源”黄金三角：
文化地标：与四川大学、薛涛纪念馆隔江相望，浸润千年文脉。
商业枢纽：3公里内覆盖太古里、IFS、九眼桥夜经济圈，步行即达阳光新业中心。
生态绿肺：坐拥望江公园、东湖公园、九眼桥滨河景观带，推窗见绿。
顶配资源环伺：
交通：350米直达地铁6号线顺江路站，2号线牛王庙站环绕，20分钟速达双流机场。
教育：盐道街小学、七中育才、金苹果幼儿园等名校云集，3公里内覆盖44所小学、30所中学。
医疗：华西医院、西部战区空军医院等三甲资源保驾护航。
圈层场域：2公里内汇聚香格里拉、尼依格罗等奢酒，18家领事馆及300余家500强企业。
周边配套：15分钟生活圈的全维覆盖
项目周边资源高度集聚，形成“15分钟生活圈”：
商业配套：5大主流商圈（春熙路、太古里、攀成钢、兰桂坊、万象城）环绕，驱车数分钟即可抵达远洋太古里和IFS。
教育资源：超14所学府扎堆，包括市第三幼儿园、盐道街小学、川大附小、七中育才等。
医疗配套：超20所医疗机构，华西医院、市二医院等权威医院坐落，加之10余所中小型私立医疗机构散布。
生态配套：望江公园、东湖公园、九眼桥滨河景观带等生态资源，推窗见绿，步行即达。
项目分析：地标奢宅的不可替代性
核心竞争力：
艺术基因：保留乔治·阿玛尼设计的“兰草立面”玻璃幕墙，融入莫奈画作、向京雕塑等艺术元素，打造全国罕见的“垂直艺术馆”概念社区。
顶配资源：主城核心区位叠加顶配教育、医疗、商业资源，形成无可复制的区位优势。
高赠送率：40%-50%高赠送率，实得单价优势显著，投资回报率高。
嘉佰道二期以“不复制只定制”的理念，将艺术审美与生活场景深度融合，成为成都主城核心区不可多得的地标级奢宅。其顶配资源、高赠送率与艺术基因，共同构建起项目在高端住宅市场的不可替代性。
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