2025成都东安首府售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
二手市场最能印证买房风向。
在整体下行的环境中，什么房子最值得关注？市场早已给出了答卷：
文儒德依旧保持着“成交王者”的光环；人居东湖长岛不降反涨、从项目解除限售入市，短短不到一年的时间，其成交价格涨幅便已超22%。
两者以购房者真金白银的投票，印证了“湖景视野”永远是房子最好的“安全增项”。
湖景资源席位有限，门槛却无限走高。新房、二手房的准入门槛已经一路攀升。
正当人们以为湖居生活入场券已经断档时——在波澜壮阔的东安湖南岸，一个全新的王炸神盘突然带来了久违的惊喜。
不夸张的说，它就是目前市面上离湖景最近、且买入门槛最低的新房项目。
这就是今天介绍的经开发展 东安首府新房项目。
视野价值拉满
湖景视野的价值往往以湖岸距离和湖面视野两个维度作为考量。
离湖越近、视野越开阔，越是稀缺金贵。
譬如文儒德，哪怕是同一栋楼，也因为瞰湖视野的不同，而会出现上百万的价差；
又或者像中洲锦城湖岸和翡翠城，离公园、离湖区最近的房源，在二手市场上价格永远坚挺。
以此定律来衡量经开发展 东安首府，你会发现它完全是一个宝藏级项目。
东安湖历经多年发展，核心区域的供应已经趋于饱和，目前能直接瞰湖的纯新房项目，更是少之又少。
东安首府不仅是目前南岸少有、拥有湖景视野的新房房源，更是目前南岸片区，离湖区最近的纯新盘项目。
从项目走出，穿过湖岸南路，不过约200米的距离，就可以直抵湖区。
要知道同样位于核心区、以湖景著称的木棉花酒店，距离水岸也有约300米的距离。
仅有距离还不够，经开发展 东安首府还要把视野价值拉满。
由于历史使命和顶层规划，东安湖的湖岸南路内侧是统一规划区，多数土地都将用于市政、公服建设，因此大部分都有极为严格的高度限制。
这意味着，经开发展 东安首府的高层房源几乎不会被遮挡，且坐北朝南的朝向优势，几乎是面向整个湖面敞开了怀抱。
经开发展 东安首府景观视野带来的震撼，远不止于此，更在于眼前“大中至正”的尊崇仪式感和无敌大气场！
项目东北侧目前是一整块空地，按照规划预计将打造为文化消费中心，与东安书院、东安湖体育公园图书馆，连缀成片。
因此，经开发展 东安首府将部分楼栋做了角度的调整，拥有了超千米的无遮挡视野，可以直接对望主体育馆。
碧波、绿野和银鳞色光泽的体育场馆，形成了罕见的“三点一线”奇观，均毫无保留的呈现在经开发展 东安首府脚下。
即便拥有如此稀缺罕见、广袤无野湖景资源的经开发展 东安首府，目前买入门槛却又极为惊喜，甚至远低于目前市面上同类项目。
配套价值加满
张岱在《西湖梦寻》中极尽笔墨的城市山林之乐，只在于此，却又不止于此。
城市的繁华配套和世纪盛景，一左一右，簇拥、裹挟着经开发展 东安首府的价值翻涌。
从东安首府的窗前向外望去，整个东安湖场馆都完全展现眼前。
越接近世界律动的地方，越容易诞生传奇。每一次世界盛会的举办，都是为经开发展 东安首府的价值增加一次“全民共识”。
而在另一侧，经开发展 东安首府无缝连接着最朴实无华的人间烟火气。
项目直线距离约700米，即是地铁2号线书房站，配合蜀都大道、桃都大道、驿都大道、汽车城大道等纵横交错的道路交通线网，可以快捷通达全城。
新城吾悦广场(已运营)、龙湖东安天街（已运营）、万达广场(已运营)、华润万象系商业(规划中)、杉杉奥特莱斯(在建中)等五大商业体组成的百亿商圈，购物、娱乐轻松拿捏！
生态资源自然不用多说，东安湖体育公园、驿马河公园、龙泉驿欢乐田园三大生态IP，不仅是城东颜值担当，也是成都人周末遛娃打卡的好去处。
成都实验小学乐雅校区、成都实验小学和雅校区、成都七中领办的东安湖学校等教育资源也在项目周边，目前均已建成。
在现有资源的基础上，东安湖还在不断强化。
据悉，片区内还规划有中学、小学、幼儿园等3-15岁的全龄段教育资源，为板块教育强化赋能。
经开发展 东安首府正被一片惊喜包围着，并形成了一场精心策划的城市封面秀场：向北越过大片广袤水面，眺望永恒璀璨的城市地标；往南则是一片城市生活场，公园、商业、学校.....一切繁华要素都可以在此找到。
经开发展 东安首府是由经开发展开发、龙湖龙智造提供全周期的咨询顾问服务，两者强强联手，既有安全性的保障，也带来了品质感的升级。
经开发展作为千亿国企，承担了龙泉驿区6大功能片区的开发主体责任，同时也是整个东安湖公园缔造者，为板块的发展和崛起注入了巨大势能。
也是得益于这一层关系，经开发展 东安首府从设计之初，就力求打造与东安湖南岸共融共生的“地标天际线”。
从外部来看，项目主体建筑与公园湖岸相互交融，一脉相承的公建化风格基调和设计，更彰显了视觉价值和艺术价值。
更重要的是，项目住宅已几乎全景呈现，为“准现房”状态，给人以安全可靠感。
项目整体占地约35亩，由4栋高层地标住宅和1栋商业组成。
或许有读者看到住兼商会觉得是项目劣势，相反，好的商业对项目一定是强大的增项。
首先，根据新规，成都后续规划、出让的土地都会自动混合5%的商业比例并恢复底商，住兼商是未来的常态。
其次，经开发展 东安首府商业部分是区域内唯一的甲级写字楼，定调高，且独立设置，与住宅有明显的隔断区分，因此项目内部的安全性和私密性也更有保障。
最后，优秀的招商和运营，对业主来说本身就是增值加分项。这对于一手操盘东安湖发展的经开发展来说是本就是得心应手的事。
在强大的实力和品牌催化下，未来高品质的商业街区就在家门口，为居住舒适度再加一分。
为了居住舒适度，经开发展 东安首府还做了许多的加法。
在规划上，项目采取了围合式布局，并对楼栋朝向做了精密的规划设计，确保更多数业主都能拥有更好的瞰湖视角。
在建设上，经开发展 东安首府深度与龙湖合作，并以龙湖招牌式的“酒店式会所”为蓝本，升级打造了集艺术性和实用性为一体的下沉式会所空间。
步入星级酒店式大门，穿越过一步一景的地面园林，拾级而下就是会所空间，未来将移交业主使用。目前已建设有会客区、儿童区、健身区、书吧等等，各年龄段业主的休闲娱乐所需基本都可得到满足。
目前这一切都以准现房形式呈现，你可以真切的感受到项目品质和细节，同时也避免了“卖家秀”的风险，安全也更安心。
单价低=便宜？请叫它品价比之王
如果说外部配套是“面子”，那产品和户型是“里子”，能做到“里外兼顾”，才算得上真正的“宝藏”。
平心而论，经开发展 东安首府不仅外在能做到尽善尽美，内部产品设计也诚意十足。
项目主力户型为建面约126㎡的套三和建面约143㎡的套四。两款户型在舒适度上并不存在严格的“壁垒”，反而把每一款户型的尺度感、空间感都做到了进阶升华。
南北通透、动线清晰，最瞩目的还是三开间朝南。L形多功能方厅设计，为生活预留了多一种可能。
经过步入室内，眼前豁然明朗，大气横厅设计再搭配7.2米的超大幅中空玻璃，完整保留了IMAX级观景面。窗外的繁华，在这里都将呈现为一副光影交织的流动画卷。
此外四个卧室的尺度感都非常强烈，尤其是主卧套开间就达到了3.8米，配合大面落地窗，气场全开。
最后和大家谈谈项目的价格。目前项目开出首批次惠后均价约15111元/㎡的价格确实诱人，但千万不要以为它只是“单价低”。
在楼市全面“深改化”的今天，主城起步户型普遍140㎡起步，总价400万已经是门槛价格。
大量置业群体已经不得不下沉二手市场、或无奈牺牲品质换价格。
但是，眼下经开发展 东安首府的出现，不仅把大部分房源总价控制在200万级，而且在同等价位下，给与了超预期的品质、配套和瞰湖视野，绝对是“品价比”爆棚的年度热盘。
如果你错过了2016年的文儒德和2019年的人居东湖长岛，那么千万不要再错过今年的经开发展 东安首府了！
以近乎“暴击”的价格，买入一套亲水瞰湖的地标封面住宅，就近享受世界盛会景致和成熟完善生活配套，性价比不可谓不高。
何况，准现房、实景配套，一切都给人眼见为实的安全感。
也不夸张的说，它就是期盼临水而居的首置、首改家庭的头号选择。
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