剑南大道旁6层真洋房【钟家湾TOD半岛澜湾】三面临河140㎡165㎡四室192㎡顶跃
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
【钟家湾TOD·半岛澜湾】
双流区·大源南·城市公园江湾·6层低密住区
【十大必买理由】
1，实力国企，无风险，城轨更值得信赖
2，品质物业，轨道万科，完胜所有物业公司
3，区域唯一6层真洋房，绝版产品，更加保值
4，三面临河，推窗见景，独有自然资源
5，1.5容积率超万平中庭，住在公园里
6，自带网红商业广场，周边核心商业区
7，多条地铁无缝接驳，告别城南拥堵
8，纯改善，低门槛
9，城南核心居住区，稀少地段
10，大围合，三中庭，超高楼间距，一步一景
【项目基础信息】
▪开发商：成都双流钟家湾轨道城市发展有限公司
▪在售户型：洋房140㎡（主推）（6F）、 165㎡（30套）（6F,顶楼为192㎡顶跃户型）、192㎡（14套）（6+1F）（明年5.6月份才推出来无预售证）
▪单价：2.5万/㎡左右
▪总楼层：6F
▪层高：3.1米
▪梯户比：1T 2户（电梯入户）
▪交房时间：2024年10月
▪公摊：8%
▪朝向：临河西南，临警官学院东南，中庭南北通透
▪占地：92.4亩
▪绿化率：35%
▪容积率：1.5
▪占地面积：61594.53㎡
▪建筑面积：135027.84㎡
▪产权年限：70年
▪总户数：洋房200多套
▪物业公司：轨道万科
▪开发商：轨道交通集团（国企）
▪物业费：4.2元
▪车位：1:1.77（将近2个车位）
▪装修情况：清水
▪付款方式：按揭3成，一次性
▪贷款银行：都可以
【实力国企】
——成都轨道城市投资集团有限公司
● 成立于2018年3月，注册资本50亿元，是成都轨道交通集团下属从事轨道交通场站综合开发的专业化全资子公司，公司秉承“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”理念，匠心塑造山水人城和谐相融的未来公园社区新样本，全力开创轨道城市美好新生活。
【区位介绍】
——城南高品质住区
● 项目位于三区交汇的重要分割线，链接城南重要布局，是城南通往成都各大经济板块都绕不开的板块，也是目前城南集中发展且周期较短、人口导入更容易的区域，从占位来讲上承大源金融城，下接怡心湖，发挥了承上启下的发展作用。
【交通配套】
——5横5纵3轨多维交通路网，纵横生活主场
● 五横：绕城高速、天府四街、警校路、万顺路、牧华路
● 五纵：华府大道、剑南大道、益州大道、天府大道、成渝环线高速
● 三地铁：5号线、14号线（远期规划）、20号线（远期规划）
【商业配套】
——商圈环绕，汇聚万象精彩
● 世豪广场、鹭洲里、银泰城、港汇天地、环球中心、中海右岸环宇坊等
【医疗配套】
——医院在侧，呵护全家健康
● 四川天府新区人民医院、成都市第一人民医院、成都市第七人民医院天府院区、四川宝石花医院
【教育配套】
——墨香涓流，与城市人文共涵养
● 幼儿园：怡心第九幼儿园、双流区协和幼儿园、怡心第三幼儿园等
● 小学：双流区怡心第一实验学校、双流区协和实验小学、成都实验外国语学校、成都美视学校等
● 中学：棠湖中学怡心实验学校、双流中学协和实验初中等
【公园配套】
——公园示范城市，千亩公园绿境
● 项目与三江公园（待建中）仅一街之隔，区域内更有南湖湿地公园、大源中央公园、天府怡心湖、锦城公园、桂溪生态公园，在6大公园自然生长，鲜氧环绕
【河流配套】
——江安河畔，三江公园（待建中）旁的TOD项目
● 江安河作为成都的母亲河之一，承载了自古以来成都的半壁文脉，更是市区内难得的原生系河流。居于江安河畔，与三江公园（待建中）一街之隔，感受自然里的四季风华，承启一城繁华
【现代简约美学建筑 划界湾居时代审美】
● 阵列式+围合式排列，纯粹观江视野
● 板式结构，南北通透，引入自然光使室内空间轻盈灵动
【园林景观 勾勒舒适公园品质住区】
● 一轴：以东西向轴线中心为景观主轴，串联4大主题花园谧境
● 两中心：通过建筑分隔双中庭，形成多元化景观
● 两环：超长景观环线，串联归家园路与宅间景观，打造移步异景的景观感受
● 多邻里：设计曲线多功能游廊，打造游玩及休闲的多功能会所
【 三大生活方式 诠释未来生活范本】
TOD品质生态住区 畅享生活的N+1种便捷方式
● 承担区域住宅核心，商业集聚中心以及品质生活重心
依托江湾+公园+轨道本底形成快耍慢活品质生活圈
● 最大化利用地下空间，将下沉广场作为枢纽连接各种功能
通过下沉广场整合进出地铁站、公交站、商业、住宅区、滨河绿地公园的多条流线
湾居生活场景 尽享水岸的半岛式慢生活
● 江湾环绕，依水而居，浪漫湾境可推窗而望
● 河岸、阳光、微风、草坪、音乐...湾居特色时光下楼即享
6层亲地洋房 独塑理想宽境生活
● 久违的6层洋房，为洋房正名，拾起成都人对洋房的情结
● 1.5低密度品质生活社区，赋予生活无限从容
● 1T2户，1栋仅12户，悦享谧静生活
【产品信息】
洋房：约140㎡，1T2，6F
（4-9、17、18、22-29#楼一层入户门为内开。4#楼生活阳台为窗户及格栅封闭。）
洋房：约165㎡，1T2，6F（顶楼约为192㎡顶跃户型）
顶跃洋房：约192㎡，1T2，6+1F
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
