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9月20日，成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60m，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。
该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍，最终贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。
房地产对GDP的重要贡献自不必说，在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用，是推动经济社会发展的重要力量。
它位于高格调的主城三环。
它决定了未来社区的烟火气和档次。
不可否认，如果要给现在的成都划归一个宜居高地，那一定是五城区，这是多数买房人心照不宣的默契。
中国铁建广场、东辰培文幼儿园、成都市第二十五幼儿园爱苗分园、成都大学附属小学（卓立校区）、电子科大附属小学、成都市第二人民医院龙潭园区（三甲）等，都嵌在社区周边，可满足全年龄段、全需求段需求。
一侧的三环路则带来了相当便捷的交通，可以迅速到达万象城、建设路、东郊记忆等商圈，这种紧密链接而成的烟火气，是独属于成熟主城的宜居气质。
这些主城宜居的基底，与成都目前新开发、正兑现的城市新场景有云泥之别——因为它们站在主城难以触达的配套基底上，更有进一步开拓的空间。
以中旅·启境为例，在项目两侧还有不少商业用地与教育用地。项目一旁就是一宗商兼住用地，今年内出让大有可能。
其实关于这一片区域，SADI对外发布的《成华区环城生态区龙潭片区、丛树片区及其周边地区城市设计》中，早有定调。
该规划统筹做优生态、赋能产业、提质生活、融合产城、营造场景、彰显特色等任务，提出三大设计策略，合理布局生态圈、生产圈、生活圈。
并为区域发展提出了“绿景公园”、“新经济产业”、“TOD圈层”、“科技创研小镇”、“娱教旅居小镇”等关键词，可以清晰看到这里未来的发展方向。
因此，这里更与众不同的地方在于，它站在主城肉眼可见的烟火气与档次，更深化了生态、产业、商业等维度。
而通过区域道路的建成、土地的规整与供应、住宅项目的先行露出，区域发展的速度不用怀疑。
今天介绍的项目，就是一个真正“起步即顶配”的楼盘。东三环、百亩纯洋房、精装总价仅200多万元起。
它的名字：中旅·启境。
其地段、密度、业态、景观、户型、精装标准等单点元素，每一个拿出来都是超高品质，不下于主城高端项目。
如果把这些元素组合在一起算“全维度综合实力”，目前主城200万级住宅中没几个能与它PK。
今天我们从内往外说，从相当惊艳的户型格局开始。
首批次中旅·启境开出了两种户型，建面约100㎡、111㎡的套三，这是一个相当吸引市场的户型搭配。
既抓住大多数人对中小户型的需求，也满足独居到三代同堂的功能区数量。
其中建面约100㎡的起步户型，在同面积段里罕见地实现了全明三室两厅两卫双阳台、一体化餐客厅、主卧套间设计。
功能区数量够多，空间设计也足够使用。客厅、阳台以最大约6.6米的观景开间去锦上添花；像厨房内部，则保留了约8㎡的阔绰空间，并搭载L型操作台来增加便捷性。
舒适性和实用性已经足够深入人心。
建面约111㎡的主力户型，属于尺度更大的偏改善套三。
在延续了基础户型的主要优势后，给出了幻变0.5房、大方厅等实用设计。
比如幻变0.5房设计，特指客厅右下角的多变空间，配有单独的景观阳台入口，可提供更多的空间构想，例如开放式书房或隔离为老人房。
再比如大方厅设计售楼处电话：400-9231-880（预约热线），多出现在大平层中，中旅·启境如果将内阳台与多变空间打通，也能呈现出近7米×6米舒朗格局的大方厅，实现尺度和采光的双高。
值得一提的是，中旅·启境的公摊面积仅约13%-15%，远低于15%-20%的市场均值，因此其得房率与居住舒适度也会比同业态产品更高一些。
目前针对这两个户型，已经有创意样板间和交付样板间呈现。很多人实地踏勘中旅·启境样板间时有一个感受，实景体验比看户型图好很多。
这缘于中旅·启境在1999元/㎡的精装标准上做得很满，这也是项目敢对比性开出两种样板间的底气所在。
下面是中旅·启境公示的精装房交付标准：
这里强调两个重点：
其一是中旅·启境的三大件齐全，中央空调、新风系统和地暖都是标配。
其二是在品牌选择上，考究了方太、格力、科勒、林内等市场耳熟能详的一线品牌，品质如何光听名字就能分辨。
1999元/㎡的精装标准，能做到这个程度，足够体现中旅这家央企对待启境这一公园大盘的态度。
他们希望用户买到的是真正放心的房子。
项目有一句广告语，“光幕洋房·境启低密”。
实际看来，“境启”一词其实用得很妙，不仅是呼应案名，也在隐约表示，它在低密方面真的是可遇不可求的。
1.5的容积率，占地约100亩，不说大成都仅有，但在主城内确实很难见到能兼容如此低容的大体量土地，更何况还是在成熟的三环边。
摸排一组数据：
在今年首批次供应的50宗宅地中，符合“1.5容积率+过百亩”的仅有1宗，位于二圈层郫都区。
由此，也可预见中旅·启境正在掀起一场匹配公园城市的范本级生活，而其周边也将呼应起一片静谧公园住区。
依据2021年3月的片区控规资料，项目周边多为生态用地属性。其中的优势在于，既提升项目的宜居属性，又隔绝周边道路可能存在的噪音干扰。
因为低密，中旅·启境的架构方式从一开始就与众不同。
整个项目的规划顺序从居住角度出发倒过来做。不是先把容积率排满再找相应的产品对位，而是先产品、再考虑格局。
基于这种观念，整个住区的“纯”度非常高。
他们拒绝了成都常见的“高层+叠拼”的组合，清一色3-11F的洋房阵列。
认真品读，能够看到中旅往“产品力”三个字上有多使劲，至少我是第一次见到，舍得在百亩低容地块上做纯洋房的项目，而且还拿3F住宅这种层级的业态做洋房。
从项目的效果图上，肉眼可见如此布局的好处。
首先是楼间距有了显著不同，楼栋间的最大楼间距达55米。
再就是项目的园林更开敞、更丰富，栋栋有景、户户赏景。
更布景出“两轴八景”这样的园林典范，闲适散步、儿童游乐、老人康健，甚至公共观影厅这样的设施，在园林之中都有了足够的空间施展。
还有一点就是没有“高低配”，这些共享公区、中心花园不会被低区的墅居业态所占据，业主的资源占有率相当高。
我认为这是中旅·启境对这样一宗稀缺地块的极佳诠释，足以打开主城200万级产品的新赛道。
中旅·启境没有复制任何现成的产品体系，是行业内难得的一次从居住角度出发的创作。
对于买房者而言，在充斥紧缩性与同质性的市场背景下，这就是一抹照进现实的光亮。
总价200多万起，所能买到的：
是价格温柔、质量抗打的百平洋房，和仅1999元/㎡就能买到的品牌精装；是难得的主城低容百亩大盘，和极具诚意的稀缺3F起洋房；是肉眼可见的主城烟火气，与“站在巨人肩上”的未来公园住区。
说性价比太过单一，因为这样一个项目，与价格弱相关，与价值强关联。
项目现已取证，即将开盘，欢迎莅临售楼部，打开地图搜索“中旅·启境”可导航到达。
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