2025成都林家坝滨江交子缦华售楼处电话地址_预约看房【最新LPR官宣!成都房贷利率,降至历史最低】
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刚刚，央行宣布新一期LPR报价。
2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
和2月相比，3月份的LPR并无波动。
换句话说，目前成都最低房贷利率依旧为LPR-60BP，维持3.0%不变！
虽然LPR没有下调，但就全国市场看，有的城市商贷利率已”悄悄“下调。
比如，此前佛山四大银行传来消息，商贷的首套房利率最低可做到2.9%，外资银行首套可做到2.86%。
在3月5日，十四届全国人大三次会议的政府工作报告中，也表示：今年，会实施适度宽松的货币政策，适时降准降息。
换句话说，今年成都的房贷利率下调降至2字头，是大概率事件。
成都公积金利率已低至2.85%，后续，如果LPR进一步下调，商贷利率将面临跌破公积金利率的风险！所以，在这种情况下，公积金也肯定是会跟着下调。
在3月16日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》中也证明了这一推论，其指出会适时降低住房公积金贷款利率。
至于会降多少？
早在开年的时候，中国商报报道就称，有业内人士认为，预计2025年降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个基点。
此前多名业内人士和专家也给出了自己的见解，大家可以参考：
①东方金诚首席宏观分析师王青认为，2025年，政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点；
②中国银行宏观指出，人民银行将相继抉择实施降息，全年政策利率的累计降幅可能在20BP，引导5年期LPR下调40-60BP。
③华福证券研究所固定收益首席分析师徐亮指出，展望2025年，稳增长仍是第一目标，经济不及预期情况下降息仍可落地，LPR可能仍存在20-30BP的下调空间，预计进一步带动消费回升。
④银河证券首席经济学家、研究院院长章俊认为，央行将采取更大力度的降息降准，全年可能累计调降政策利率40-60BP，引导5年期LPR下行60-100BP。
带着好奇，蓉妹用Deepseek也预测了下，得到的回复是：2025年LPR预计将延续下行趋势，全年降幅或在25-50个基点之间！（仅供参考哈）
2024年，LPR共下调三次，5年期LPR由4.2%降至3.6%，累积下调了60BP，存量房贷利率也因此降至3.3%，为存量房业主减轻了不少压力。
林家坝的金融城·交子缦华取证了，最高单价16.98万/㎡，创造了该板块单价又一新高。据悉，项目为2024年3月拿的地，当时成交楼面价达到了23400元/㎡，竞得人为滨江润达丰，拿地后项目于2024年12月首次取证，单价60600-99336元/㎡。项目占地约28亩，容积率2.0，由5栋15-17F的小高层+12栋双拼组成，北高南低，东高西低，拥有金融城双塔的视野和景观。
而相比往期，本次最高单价16.98万/㎡的房源，来自它建面约304㎡的双拼。
成都林家坝单价破16万，再次从侧面证明成都楼市市场已分化，未来新房的价格还会更高！
共规划了17栋住宅，其中5栋高层，12栋双拼。共172户，高层148户，双拼24户。
高层大概在16-17F之间，2T2户，楼王据说是3T2户，建筑面积200平米到300平米（具体以最后输出为准）所有户型（均带保姆房），得房率据传达到了惊人的130%。
双拼别墅据说建面约300㎡左右，带有大花园，甚至可以说是空中平墅，赠送也很高。
当然，即使不谈什么花园、地下室、露台这些，单这个面积段，总价门槛已是妥妥的千万+。
另外，不得不提一嘴的是，交子缦华的层高是3.3米，这一点还是不错滴。
双拼别墅据说建面约300㎡左右，带有大花园，甚至可以说是空中平墅，赠送也很高。
当然，即使不谈什么花园、地下室、露台这些，单这个面积段，总价门槛已是妥妥的千万+。
另外，不得不提一嘴的是，交子缦华的层高是3.3米，这一点还是不错滴。
从区位上来说，交子缦华位于林家坝板块北部，南侧就是交子绿廊公园，是林家坝板块中我认为相当理想的一个位置。
距离9号线地铁林家坝站、规划的医院和学校都不是最近，但保持的距离很合适，既能享受到配套的便捷，又不太会被这些配套影响到居住舒适度。
交子缦华
项目简介：
占地：28亩
属性：纯住宅
容积率：2.0
绿化率：30%
楼栋：5栋小高，12栋双拼
户数：172户。小高148户，双拼24户
预估总价：约1000-3000w
小高层
得房率约120-130%。楼栋为16-17层，层高3.3m，2T2/3T2，独立电梯入户，户户赠全明入户花园，户户赠约30平的超大空中花园。
部分楼栋有交子绿廊和城市景观视野，部分高楼层还可看金融城地标双子塔。
面积段：
175平：套四4卫，得房率约120%
190平：套四4卫，得房率约130%
200平，套五4卫，得房率约125%
其中，楼王200平为3T2，带保姆间（有独立卫生间），有专门的家政电梯。
少量顶跃：
约200-260平，实得约500-550平。
双拼别墅：
建面约300平，若计入地下室和花园，实得将达约1000平。
双拼别墅是是城市级稀缺产品，而这个优质地段优质双拼，可谓真正可传世的稀缺城市资产，估计届时很抢手。
外立面：
个人预估大概率干挂石材到顶。
参考滨江最近打造的豪宅类产品：麓湖丽世缦华和兴隆湖悦容九州，均是全石材干挂到顶。
区位好：
关于林家坝板块，以前写过详细分析，
可点击阅看：“正确看待林家坝”
交子缦华，位于林家坝交子绿廊以北，出门就是绿廊公园，部分房源有较好的公园和城市天际线视野。临近地铁9号线林家坝tod，未来出行也比较便捷。
地块离公墓比较远，这个bug基本可以忽略。
而林家坝板块，处于南3.5环，受金融城和主城外溢，北向进入三环内、南向去到新川/大源产业就业区，均很方便。板块稳定性强，未来预期是比较高的。
学校预期高：
林家坝、金融城三期、白鹭湾，本身是连片规划和发展的，初中学区未来应该是一样的。目前林家坝板块规划和在建：
小学：盐道街小学、成师附小
中学：四川师大附中
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