2025成都嘉祥瑞庭熙岸售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
百亩河景大盘·影视硅谷旁·小户型清水精装-嘉祥瑞庭熙岸项目资料户型一览！！！
☀项目基本信息
项目位置：郫都区团结街道花石路169号
物业类别：住宅-高层
产权年限：70年
开发商：嘉祥房地产开发有限公司
占地面积：约153亩
在售楼栋：
现房：(1、2、3)号楼 在售100套
期房：（18、19、20）在售580套
总层：1栋24F 2/3/18/19/20栋18F
梯户比：1、18、19栋2T6
2/3栋2T4，20栋2T5
在售产品：
现房：107-134㎡
（期房）
清水：83㎡-126㎡
精装：83㎡-117㎡
精装标准
（1号楼）精装标准2780/㎡（中央空调+新风+智能系统）
(2/3号楼)精装标准2980/㎡（地暖+新风+中央空调+智能系统）
期房：(19号楼)精装2880/㎡（地暖+新风+中央空调+智能系统）
在售均价
清水9000左右精装11000左右-2/3栋精装13500
在售总价
现房约110-170万期房清水约 70-120万期房精装约 90-130万
拿地时间：2016年8月
交房时间1、2、3栋现房（款清交付）期房18、19、20（2025年1月3日）
公摊：15％左右
容积率：2.8
绿化率：30%
停车位：1:1.4
物业费：2.5元
物业公司：成都万丰创新物业有限公司
?【五大价值点】
1⃣成都西四环，影视硅谷+大学城双核心板块
2⃣均价11500买郫都区品质河景华宅，首付35万起
3⃣项目距离智慧科技城5公里，开车10分钟，单价少4000，总价省50万
4⃣百亩河景大盘+智慧社区+精装准现房
5⃣生态宜居：紧邻府河源头，直享约13公里锦江绿道
【户型鉴赏】
现房【户型图】建筑面积约107㎡
建筑面积约111㎡
建筑面积约115㎡
建筑面积约124㎡
建筑面积约119㎡
建筑面积约135㎡
期房【户型图】清水精装建筑面积约83㎡
清水建筑面积约91㎡
清水建筑面积约93㎡
清水精装建筑面积约94㎡
清水建筑面积约103㎡
精装建筑面积约116㎡
精装建筑面积约118㎡
精装建筑面积约125㎡
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
