2024成都房价 成都买房政策:鹭岛金沙壹品楼盘电话,最新消息,周边配套...
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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
鹭岛金沙壹品项目简介
占地面积：41亩
容积率：4.0
本次销售范围：1、2、4、6、8、9号楼（全部住宅）
房源套数：768套
楼层：20、27、28F
梯户比：2T4户
户型：建面约118-154㎡
交付标准：带装修
装修标准：简装2999元/㎡，精装5998元/㎡
取证单价：23792-31622元/㎡（简装）
取证总价：约306-451万
交房时间：预计2025年12月
物业费：2.98元/㎡/月
【鹭岛·金沙壹品】
青羊区 双地铁 精装准现房住宅
售楼部地址：金沙遗址路55号
一、【基本参数】
总占地：41亩 ，总楼栋：8栋住宅+部分商业 ， 楼层：20层、27层、28层 ，28层：1、4、6、9栋 ，20层：2-1、8-2栋 ，27层：2-2、8-1栋
面积：118平（套三双卫） ，135平（套四双卫），143平（套四双卫）， 单价：2.8万～3.3万左右 ，总价：350～500万
总户数：768户 ，梯户比：2梯4户 ，车位比：1:1.5 ，绿化率：32.22％ ，公摊：18% ，物业公司：龙湖物业物业费：2.95元/㎡/月
交付标准：精装修+三大件 ，交房时间: 2023年9月30日前。
二、【项目配套】
商业：本开发商自建1.8万方邻里中心配套、附近有西单商场（800米）中大君悦广场（800米）西村、优品道广场（2km）青羊万达等。
学校: 成都实验小学附属幼儿园、金沙幼儿园、金沙小学（A,B,C,D区）、泡桐树中学、石室联合中学、青羊实验中学。【金沙小学，全市所有公立小学中排名第9。石室联合中学全市中学中排名12、青羊实验中学全市中学中排名8、泡桐树中学全市中学中排名11。每一所学校都霸道！一脚踏进“青五区”一脚就踏进了985、211！】
地铁: 4号线清江西路站600米、27号线金沙滨河公园站200米（预计2024年年底通车）、7号线金沙遗址站1000米。
医院：5㎞范围之内拥有金沙医院、中医大附属医院、四川省人民医院、成都市第四人民医院 等等。
公园 ：800米范围之内拥有金沙滨河公园、黄忠公园、苏坡公园。
三、【项目卖点】
位于城西三环内，稀缺的内金沙新盘在售项目，成熟的周边环境让您的商业购物、餐饮、休闲娱乐更加便捷！
拥有最优质教育资源：
1、幼儿园（成都市实验小学附属幼儿园、金沙幼儿园）、
2、金沙小学本部（4个校区800米内）公立小学成都第9名
3、成都市泡桐树中学、石室联合中学、青羊实验中学
周边3条地铁线环绕，楼下6条公交线路，为您的绿色出行提供多样化的选择！
5km之内医疗配套丰富，四川省人民医院、中医大附属医院等等，为你的健康保驾护航！
800米范围之内三个市政公园，满足您的运动健身、休闲活动等不同需求！
区域内唯一聘请龙湖物业管理，龙湖物业作为国家十强物业服务公司，能更加提高您的居住品质和舒适性！
目前市面上稀缺的大中庭设计，使得您在楼下就能享受到更大的活动区域！
装修均选用国内外知名品牌，以保证装修的环保型和安全性，装修包含中央空调、地暖、新风系统三大件，大大降低您后期装修成本！
准现房销售，无烂尾风险，彻底解决您置业路上的后顾之忧！
四、【区域位置】
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