2025成都 金隅金成府售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
实得单价2.7万起，总价450-600万起买147-167㎡跃层产品（实得177-200㎡）
天地别墅，170-200㎡天地/联排合院，有天有地，绝版产品（实得300-450㎡）
全现房产品，买房即可收房，所见即所得
一、金成西府基础指标
架空层泛会所：1#、2#、4#，装修标准：1330元/㎡，高层面积：叠跃高层147㎡/167㎡，洋房面积：叠跃洋房153㎡
别墅面积：天地合院/170㎡/183㎡/191㎡，交房时间：现房，单层层高：3.15米（跃层挑高6.3米），物业类型：住宅，产权年限：70年
开发商：成都金隅京峰房地产开发有限公司，总户数：456套，梯户比：2T2、1T2，占地亩数：91亩，容积率：2.0%，物业公司：龙湖物业
物业费：高层/洋房3.5元、别墅5元
楼层：1#/2#/4#（27F）7#/8#（9F） 9#/10#（15F）
二、金成西府五大之最
高新位置最好的项目——新川北最高端的居住区
新川湿地公园4号园位于东、西府之间，2、3号园毗邻东府
周边新川之心中央公园、新怡公园等千亩生态大境簇拥
高新教育最好的项目——顶级教育资源，距离项目一街之隔
全高新最顶级的优质学区，省教科院附属（幼儿园、小学、中学）、高新蒙新小学一街之隔
高新最纯粹的定位、全区唯一的高改项目
最满足高改的需求面积——147-200㎡的跃层产品（实得177-450㎡)
最开阔的楼间视野——70-200米的超远阔视楼间距，栋栋楼王，无敌视野
高新最贵主题园林——斥资1.8亿打造，专属“成都十景 ”
草堂喜雨、芙蓉花卉、西岭晴雪、青城叠翠等“成都十景”融入园景
景观由名师操刀设计，整体面积高达3.7万平米
青城叠翠
芙蓉花卉
古堰流碧
高新最丰富最具功能性会所——四个会所，配备恒温泳池
恒温泳池，专业健身房、私密瑜伽馆、多功能会客厅，设置全龄互动区、茶艺弈趣室、私宴会客厅、小鲸鱼学堂等主题功能区
三、产品户型
【天地合院/天地联排】
天地别墅、有天有地、绝版稀缺产品，实得300-450㎡
合院-191㎡
联排-183㎡
【叠跃洋房/叠跃高层】
跃层产品买一层，送半层，实享177-200㎡
洋房-153㎡
叠跃高层-147㎡
叠跃高层-16
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