成都高投启鸣观樾*高投启鸣宸序售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
约120-143㎡新规越级四房
2025置业成都必看红盘
城市双展厅，至美绽放
2025年高新必看项目，新川新作
【项目核心价值】
★ 【高新3.0 全城改善必看新川】
★ 【产城交融 · 全球未来城市样板间】
★ 【865亩新川之心 · 黄金一公里极核区】
★ 【高投启鸣系 · 全T2板式四房 | 全系互动架空层 | 更高得房率 】
建面约120㎡ | 超配四房•光厅双厅双卫
建面约143㎡ | 高奢四房•光厅双厅三卫
立体交通 · 两横三纵-新通大道 | 新程大道 | 天府大道｜蓉遵高速 | 梓州大道
地铁500米内6号线换乘通达全城
☆ 三大TOD ☆红星路车辆基地TOD(在建中) | 新川路站TOD(在建中) | 陆肖TOD(在建中)
名校环伺：一街之隔上海师范大学成都海川学校·K12、高新区实验小学、新川科技园小学
1公里内享受千亩公园生态：约865亩新川之心公园、约210亩兰花博览园、约250亩新川南北环伺公园、约174亩新川湿地公园
商业环绕：2km西南首个万象天地（在建）、2km远达购物中心、伊藤洋华堂（蓝润店）、4km山姆会员店、2/4/8号邻里中心
低密全四房纯粹住区，新派享受
【启鸣宸序】
交房时间：2027.10
占地面积：30.2亩
绿地率：35%
总户数：383户（9栋）
建筑类型：小高层（17F）
梯户比：2T2
车位比：1：1.2（466个）
物业：中海物业
容积率：2.5
装修情况：臻装大平层
建面约120㎡ | 超配四房•光厅双厅双卫
建面约143㎡ | 高奢四房•光厅双厅三卫
【启鸣观樾】
交房时间：2027.10
占地面积：17亩
绿地率：35%
总户数：221户
建筑类型：小高层（1，2，4，5是17F，3是16F）
梯户比：2T2
容积率：2.5
装修情况：臻装大平层
建面约120㎡ | 超配四房•光厅双厅双卫
建面约143㎡ | 高奢四房•光厅双厅三卫
（美学畅想图）
【户型鉴赏】
【高投-城市地标建设者与运营者】
国企担当，与高新发展共生共长
•成都高投成立于1996年，秉承“发展高科技、实现产业化"的宗旨，二十余载匠心深耕，已成为集城市开发运营、产业投资和资本运作、电子信息产业实业为一体的综合性国有资本投资运营公司。
•旗下高投产城集团为新时代高品质产城融合综合运营商，已建成市政道路653公里、学校136所、公服配套1090万㎡，打造欧洲中心、天府软件园、AI创新中心等地标建筑以及产业园区，运营铁像寺水街、交子大道等地标商业项目，是高新区发展的重要参与者和推动者。
（图源网络）
•2024年，高投置业顶序力作——锦萃系，为高端立封面，以高品质实景兑现力度成就成都现象级红盘。
（实拍图）
•2025年，高投置业在产品力上的一次最强输出——「启鸣」系，以新派改善之力，将再次刷新城市人居新标准，也势必也将成为2025年度置业成都必看红盘。
（美学畅想图）
【区域篇】
成都高新区是经国务院批准的全国首批国家级高新区
成都金融大脑经济脊梁
2024年GDP突破3490亿元
贡献了四川省1/2的外贸进出口总额、1/4的上市企业
以产业引领成为成都“含金量”最高的区域
（图源网络）
上一个十年看金融城，下一个十年看新川
高新1.0——金融城 成都国际化的视窗
高新2.0——大源 大源价值腾飞
高新3.0——新川 全球卓越的未来城市样板间
新川整体规划约10.34平方公里，科产城一体化，发展人工智能、5G信息、生物医疗等世界前沿产业。以新加坡花园城市为规划蓝本，板块整体容积率仅约1.4，整区约52%土地用于生态与公建，实现“推窗见绿、步行入园”的宜居范本。
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