2025 成都中绿园领秀金沙售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
【中绿园领秀金沙】
千亩百仁公园旁·清水河畔·低密健康宅
在售楼栋：1-9-4-11-16-17
在售面积：127-143m²
单价：31000-33000元/m²
总价：385-460万
【项目基础信息】
【开发商】成都中绿园置业有限公司
【面积段】127-143m²
【总户数】570户
【交付标准】精装
【付款方式】按揭/全款
【总占地】71亩
【项目总栋】18
【总层高】1#13层4#15层9-11-17#17层
【梯户比】2T2（电梯单独入户）
【车位比】1:1.7
【容积率】1.8
【绿化率】35.01%左右
【公 摊】18%
【物业公司】鲁能物业
【物业费】 4元/平方米/月
【交房时间】25年6月
【交付标准】精装 （中央空调、新风、中央空调）
【交通】成都西站、金沙公交枢纽站
三地铁：4号线、9号线、27号线（二期规划中）
【教育】
1、幼儿园：泡桐树幼儿园(清源分园)成都市机关六幼 成都市第五幼儿园（清波园区）蒙田森蒙特梭利幼儿园 弋果幼儿园
2、小学：成都花园国际小学清波校区 金沙小学（清波分校）草堂小学西区分校 成都市实验小学（尚雅校区）石室外语学校附属小学 金沙小学
3、中学：成都树德实验中学（清波校区）泡桐树中学（百仁校区）石室联合中学成都石室外语学校
【医疗】成都市妇幼儿童医院、成飞医院 成都骨科医院
【商业】青羊万达广场、鹏瑞利广场、西单、仁和春天、自建4300㎡全业态独栋商业
【公园】清水河公园，1770亩百仁城市文化公园（在建）苏坡公园 金沙滨河公园 清波公园 金沙滨河公园 黄忠公园 清源公园
?小区实景园林➕会所
奢享5000万级高阶双会所
｜约1600㎡下沉式会所｜
四季25℃恒温泳池
书吧
健身房
｜约1400㎡架空层泛会所｜
棋艺区、共享会客厅、多功能沙龙区、器械健身区、儿童乐园、趣味空间
｜约35000㎡园林 ｜
生态宜居大境，构建公园式全龄健康舒居园林
?户型鉴赏
?样板间欣赏
得房率 三卧室朝南
绝大部分户型三个卧室及客厅均朝南
客厅阳台一体 层高最高可达3.2米
｜两梯两户 纯板四房｜
独立单元布局，户户皆端户
阳光电梯厅入户， 私梯双玄关
｜最大约10mIMAX大阳台｜
极致视野景观阳台，阔尺空间
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