成华三环旁【绿城锦园】200万起的公园洋房,给与高性价比

2023年的成都楼市热度居高不下，新房二手房成交量履破记录，几乎每一轮土拍都会遇到熔断地块，清水限价的不断提高，刺激了成都购房者的神经，随着人口的不段增长，城市发展的增速，成都的房价得到了稳定的支撑，今年向我们咨询买房的朋友越来越多，选择一套心意的房子成为了很多人今年的愿望，在成都在售项目超过600+的情况下，什么样的房子值得关注和购买，似乎成了所有购房者的心事。今天我们给大家推荐的是一个主打性价比的项目“绿城锦园”。

从去年开始，成都的楼市打响了“回归主城”的号角，高新区和天府新区房价的不断上涨，总价提高，部分购房者理性的选择观望主城区的项目，在很多购房者心中，成都的三环就像是牢不可破的“心理边界”，关注一下成都今年的新房销售数据，三环的销售热度也呈现上涨趋势。

据统计，今年1季度，大成都开盘当天认购率100%的楼盘有23个（注6），当中近一半项目分布在三环沿线，如三圣乡、白鹭湾、青羊新城、武侯新城。

从下面中不难看出三环沿线楼盘受欢迎程度，以及较高的买入门槛。尤其是热度颇高的南三环，不乏总价500万+，认购率达到100%的改善盘。

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而改善主力对于购房的选择，大多集中于洋房产品的PK。在南三环，洋房门槛450万起已成为共识，这样的价格，也意味着更高的买入门槛，上行空间的缩小，对于很多首改或者刚改客户来说并不友好，“买得起，住不起”的朋友越来越多，当前市场经济环境稍显紧张，曾经杠杆拉满的年代似乎已经成为了过去时，越来越多的朋友选择全款或者多首付少贷款的方式上车，也有更多的朋友希望在后方以后，手里能有一定的备用金，用来抵御一些未知的风险，可以说在成都的购房市场上，从激进到保守，成为了购房方式的主流.

在城南门槛提高的情况下，很多朋友的眼光就投向了其他区域，位于城北的【绿城锦园】同样位于三环边，绿城锦园有着相似的生活醇熟度，出门即千亩公园的舒居体验。未来或将实现的四地铁覆盖、北湖未来公园社区加速推进，意味着区域还有更大的上行空间。总价约200万起，用比买南三环便宜一半的价格买入绿城锦园，对于那些预算不足或者相对保守的购房者来说，确实一个非常好的选择，毕竟交通畅通，城市边界不断扩大，居住环境和居住体验已经成了购房者的首选.

总价约200万起，出门即千亩公园，四地铁环伺，全洋房布局，七大中庭景观，得房率奇高，总价颇为可控……购房者能想到的，这个盘都逐一实现了。所以很多人称【绿城锦园】为主城性价比最优解之一.

▌绿城锦园示范区实景图

如今的楼市，更需要仔细甄别板块与产品。要选择产品够好的房子，户型、公共配套经得起时间的考验。同时要抓住城市发展轨迹，尽可能选择有发展潜力的板块。难得的是，占地约138亩的绿城锦园，容积率仅2.3，是主城三环难得一遇的超百亩大盘。光从景观指标上就能看出，绿城锦园下足了成本，集合各种改善要素于一身。

▌绿城锦园效果图

绿城锦园摒弃高低配的相互侵占，全部打造为11-17F洋房产品，户户观景的疏阔，这是品质之纯。

▌绿城锦园效果图

项目采用多围合港湾式布局，不仅呈现7大中庭景观，实现“内外皆公园”的景致。还将最大楼间距拓展至约190米，保障了景观视野的开阔性和日照通风的舒适性，让每一栋建筑都能近距离贴合园景。

▌绿城锦园效果图

尤值一提的是，绿城锦园整体绿地率达到约40%，远超同类产品≤30%的标准。

小区内1775套住宅，没有出现一套日照不足的公寓房，即便是低楼层，亦能获得非常充足的采光。

我们重点解读一下户型，绿城锦园推出了建面约103-132㎡的套三套四户型，以宽横厅、宽阳台、宽主卧，实现越级式居住体验。

-建面约132㎡户型-

▌绿城锦园建面约132㎡户型图

这个户型实现南北通透，通风采光效果俱佳。私厅入户，邻里间几乎不会产生入户动线干扰，增加了私密感。大面宽格局直逼豪宅尺度，让每间卧室与客餐厅都能均衡享受阳光。

宽横厅

约7.1米开间横厅，将室内外景观融合，成为一方雍雅天地。客餐厅一体化设计营造出更多元温馨的场景，装下亲情的浓度，为生活带来更多畅想空间。

▌绿城锦园建面约132㎡户型样板房实景图

宽阳台

户型设置宽境双阳台，超7米景观阳台连通客餐厅，形成约46㎡的家庭公共空间，尺度感爆棚。阳台之外的空间，则是最高可达190米的奢阔楼间距、以及“IMAX”级社区景观。同时这个户型还有一个生活阳台，可将日常晾晒的衣物和清洁用品收纳安置于此，让收纳更为整洁有序。

宽主卧

约26㎡套房式主卧，约4.9*3.8米的主卧尺幅，独立卫浴还可安放双面盆与浴缸，从细微之处提升居者对品质生活的追求。预留步入式衣帽间，给予主人更强的居住独立性及舒适感。

这个大四房设计，不论是二孩家庭还是更多独立空间追求的购房者，都能演绎出各自的实用风格。200来万总价，平心而论，相当可以。

-建面约103㎡户型-

▌绿城锦园建面约103㎡户型图

建面约103㎡户型，整体一眼看去就很清晰，格局方正几无浪费，空间功能性强。

从餐厅到客厅，再到近7米的景观阳台，不管是用餐还是详谈，尺度感皆可满足。主卧套房式设计，预留独立衣帽间，尊享“入门即奢配”的居住体验。

-建面约112㎡户型-

▌绿城锦园建面约112㎡户型图

建面约112㎡户型承袭建面约132㎡的优势：约21㎡套房式主卧、约6.6米开间大横厅、次卧开间近3米。即使是建面约112㎡户型，亦能实现景观阳台270°转角采光，让生活无限延伸。

▌绿城锦园效果图

从室内到室外的空间感，绿城锦园就如同将相机开启了全景模式。购房者参观的时候，直观感受建面约112㎡的户型会有130㎡的视觉效果，建面约132㎡户型甚至能比肩市面上150㎡的户型。

绿城锦园所处的北湖活力住区，规划总面积35.36平方公里，其中核心区面积3.92平方公里）。围绕大熊猫繁育研究基地、北湖生态公园两大城市级资源，矢志推进旅游度假产品创新和多元消费场景交融互动。

区域中现已引进祥源生态文旅城、中旅国际免税城等龙头项目，将以“熊猫+、国际+、旅游+”为路径，发展“熊猫+”多极化业态。随着熊猫“花花”又一次将大熊猫繁育研究基地带火，络绎不绝的游客让“熊猫经济”再度火热。

▌大熊猫繁育研究基地，by成华发布

去年，北湖未来公园社区启动建设，将构建“一湾一园、三港五区”的空间布局，致力于打造成为功能复合、场景多元的幸福美好未来公园社区。两大城市IP加持，区域内将从生态、产业、生活等层面，实现城市价值的提档升级。

▌北湖夜景，by成华发布

绿城锦园方圆3公里内的绿意基底，更是让区域生态浓度高出想象。

北湖未来公园社区5.56平方公里内，包含多达4470亩的绿地及水域面积（注4）。一到天气晴朗的周末，北湖公园湖景旁坐满了露营踏青的人，随手即可拍出惊艳朋友圈的风景大片。

▌北湖实拍，by成华发布

如果把视线放得更近，同样惊喜连连。项目门口便是占地约800亩的白莲池文化公园（目前项目已配建100亩），真正实现下楼即公园。约1.2万方瑶溪湖，以及星空活动草坪、露天森林亲子剧场等配套设施，体验感十足。

约400亩的海滨公园、“C字型”的东风渠滨水绿廊将项目揽入怀中，西侧还规划有市政公园。多座公园资源围合成的浩瀚绿意，让社区景观成为公园绿地的延续，共同写就整个区域的自然底色。

▌白莲池文化公园，by成都商报

身处其中，便能深切体会公园城市示范区建设如何改变居住生活。让公园和城市成为一体，由此延展而成的全新生活方式才是公园城市的根本。

左揽多重城市绿肺，右拥北湖活力住区的国际视野，绿城锦园如此规模和档次，在成都也是少有的存在。

选板块，还应该跟着地铁走。

地铁拉开了城市骨架，缩短了通勤时间，商业和教育配套也同步向外衍生。可以说，城市的人居版图正是随着地铁的建设而不断延展。

已开通的地铁3号线，串联起成都多个商圈，百度地图显示，绿城锦园距离3号线熊猫大道站仅约800米。从熊猫大道站出发，8站可到春熙路太古里，不需转车，何等快意。

今年1月，成都轨道交通第五期规划最新公示包括9号线二期、10号线四期、23号线一期在内的共10个项目，总规模约199.8公里。

值得一提的是，地铁10号线四期连接骡马市、双流机场，工程起于白莲池站，并与9号线二期交汇。9号线二期或将成环，直通金融城板块，成为成都第二条地铁环线。而23号线也将直通春熙路，一期止于熊猫乐园站，预计将沿熊猫大道建设，三条地铁都串联起成都诸多重要板块。

加之已开通的3号线，意味着绿城锦园未来或将出现四线围合。这代表着轨道交通资源在这里高度聚集，让绿城锦园的业主可以充分享受地铁带来的便利：无论在成都东南西北哪个方向工作，都可以通过地铁快速接驳。

▌地铁9、10、23号线与绿城锦园相对位置示意 仅供参考

尽管这一公示只是初步方案，但从目前公布的轨道交通规划密集度来看，绿城锦园周边或将成为下一个发展主方向。

地铁围合之外，区域内已实景呈现的城市资源，都在绿城锦园项目3公里范围内，日常生活的便利程度毋庸置疑。

▌绿城锦园区位图，仅供参考

乘坐地铁3号线，1站即达泛悦城市广场、华润熙悦广场、天府国际动漫城（建设中）所处的新北天地商圈，繁华渐入佳境。向北1站地铁，还可近享西部战区总医院带来的高质医疗资源。

▌天府国际动漫城展示区实景图，by成华发布

绿城锦园毗邻熊猫路小学、熊猫路中学、成华区嘉祥外国语高级中学，在成华区热度颇高的成都七中英才学校，直线距离约3公里。（此处仅作为区域地缘性教育资源介绍，不作为入学信息参考，具体学区划分请参考当地当年教育部门相关政策）周边已经呈现的配套意味着，3公里不再是一个简单的度量单位，更代表着低时间成本，以及高效、高质和高品的生活方式。

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