2025成都新房【龙潭寺TOD·龙潭九章】售楼处电话-新春特惠-预约看房 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
东三环·龙潭新城板块，实景地铁口现房 单价约16999元/平
总价200万起，首付60万可入住主城千亩双站点TOD，一梯两户纯板式洋房；二梯二户南北通透小高层地铁旁X全现房X近公园X
【项目价值规划信息】一体化规划范围：3173亩
交通：8号线（桂龙路站、小区门口，步行1-2分钟）
商业：规划约243亩，体量约47万方商业商务配套，拥有购物中心。
教育：领公办成都市第30幼儿园，石室初中华青学校(500m），9年制学校，不用摇号！
医疗生态：成都市第二人民医院龙潭分院(3km)；北湖生态湿地公园（1km）、熊猫体育公园（2km）、
打造47万方商业，后期将满足全民综合性生活需求
龙潭寺TOD龙潭九章产品价值
1.首层全架空，打造多样化功能区清水纯板式小高层、洋房产品
2.1T2 2T2，独立电梯入户，小高层（16—17F）约9㎡入户空间，可自在随享
3.阔尺楼间距，最窄45m，最宽可达220m
4.轨道万科物业加持，为资产保值增值
5.现房呈现，所见即所得，放款即可装修入住（4号地）
6.产品户型设计合理，清水交付，装修可多样化设计
7.低容积率，超40%绿化率，享低密舒居惬意生活
【龙潭寺TOD龙潭九章项目基本情况】
在售产品面积：119、134、141㎡、173㎡，即将推售151㎡
价格区间：119㎡套三双卫——200万起
134㎡套四双卫——240万起
141㎡套四双卫——250万起
173㎡套四三卫——330万起
朝向：坐北朝南、坐西朝东、坐东朝西
楼间距：44-55m，最大楼间距可达220m
户数：1698户 【1#23年11月交房）4#现房】
容积率：2.0
绿化率：41.2%
停车比：1：53
物业公司：成都轨道万科物业发展有限公司
物业费：3.8元/㎡
拿地时间：2019年6月【项目在售情况】
【项目在售情况】
【项目已交付照片】（均为实景拍摄图）
【户型展示】
119平米套三双卫⬇
联通式阔尺7m阳台，迎接更多清风阳光·主卧套房设计·户型方正，利用率高
【园林打造】小区园林整体景观以现代中式典雅风格打造
134平米套四双卫⬇
7.2m宽境阳台，让生活更多可能·四开间朝主景观面设计，通透大气·厨卫明窗设计，独立通风
141平米套四双卫⬇
宽厅设计，空间更显大气7.2m阳台，无限空间想象·动静分区，互不干扰
173平米套四三卫⬇
·双阳台客厅设计，采光充足·主卧套房设计，阔绰舒居生活·中西双厨卫，营造家庭欢乐时光·入户空间，增添归家尊崇仪式
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