2025黄龙溪谷塔西缇怎么样值得买吗? 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【中国西南·5000亩生态大盘 千亩溪谷·实景已呈现】项目位于天府新区、黄龙溪古镇旁，是早期在黄龙溪板块开发的项目之一，携手知名建筑、景观、生态治理团队，打造中国西南生态大盘典范。
·本项目→成都生物城/科学城→天府CBD→高新金融城→成都主城区
·本项目→成都双流国际机场（66KM）、天府国际机场（38KM）
·本项目→4A景区黄龙溪古镇/4A景区彭祖山/三岔湖/花舞人间/梨花溪等9大富氧文旅胜地
·买国际墅区，即享5000亩“私家庭院”
【携手国际精英 共筑湖山生态宜居大盘——与城市共藏一座湖山】
占地面积：约5000亩
合作单位：美国VITA、BAU、Famous Garden全球知名设计公司共筑溪谷蓝图（Famous Garden）
项目建筑设计顾问：Design ARC
项目水生态治理顾问：南京中科水治理：
会所室内设计：RYAN YOUNG
溪谷生命景观系统构建：天籽
·570亩水系/30余个湖泊、溪流/瀑布/峡谷等原生态奇观
·6000㎡西班牙会所：高端私宴/馆藏红酒/露天泳池/休闲娱乐等多功能服务
·Casacook野奢酒店，复星文旅旗下布局全球的精品度假品牌，酒店界野奢之王
·2700㎡生活美学馆：溪谷的人文艺术场域，持续举办艺术活动
今年新亮相的黄龙溪谷塔希提新品独院。这是成都住宅市场近十年罕有的，也是目前已知2025年唯一一个纯独院产品，坐标国际城南，最小建面约157㎡独院，一户三层，首层面积最大约140㎡，单层层高约3.65米，面宽约13.5米，且具备领先市场标准数十年的超高颜值。
其容积率仅约1.02，户均占地约0.58亩！
据悉，此次推出的独院房源共计约32套，建面约157㎡、221㎡、350㎡，通过产品的创新实现一户一天地的居住实感。其地处黄龙溪谷数千亩大盘的绝佳C位，整个组团呈岛状，被项目内最大的两个原生湖泊环绕，部分房源更是拥享头排湖景。
此前，塔希提组团备受赞誉，先后斩获伦敦设计奖、美国金块奖、美国MUSE设计奖等六大国际、国内大奖。
塔希提组团的土地优势，物理中心，原生台地，两湖夹一山。
在整个约5000亩的黄龙溪谷中，塔希提所处的位置是整个溪谷的物理中心，因此它具有四面观景的效果，就仿佛真实的塔希提岛拥有漫长的海岸线一般，塔希提组团也拥有最长的一线景观资源，百度地图上大致拉了一下超过了3公里。
塔希提占地约232亩，容积率1.18，绿化率38%，纯住宅地块，总共只规划了774户。
黄龙溪谷则位于向南发展主方向，高端居住走廊——剑南大道南端，定位超大体量复合型城市生态大盘。
日前，其正式官宣将配套一座约6万㎡的优品道广场，集齐高奢酒店、生活零售、特色餐饮、潮玩运动等主题，堪称为业主定制一座消费新场景。
优品道广场效果图
除此外，约2500㎡的艺展中心，定位城市会客厅及艺术空间；约3000㎡的生活中心，日常业态满足生活所需。
再配套约5.3公里的环湖森氧跑道、五谷五湖六湾一线风景，约5000亩城市湖山大盘的优势，难以匹敌。
有城市，有湖山，有院子，有生活，还能见天地，这才是独院物业难以复制的价值。
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