2025成都招商锦城序售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
二八｜招商锦城序
招商锦城序为招商蛇口在成都开发的首座‘启序’系产品。相关资料显示，‘启序’系为招商蛇口顶奢产品系，以人文美学为产品风格，将在地文化融入产品当中，打造城市级美学名片。自该产品系推出以来已陆续进驻西安、南京等城市，该系产品均是当地千万级总价豪宅。
不难看出，此次“启序”系落地成都，以锦城为名，将在二八板块打造一座顶奢级产品，非常值得期待。
招商锦城序共规划了17栋总高12-17层的住宅，以阵列式布局，产品面积段为120-170㎡。
目前招商锦城序效果图及户型图已经释出，首批次房源将于3月底正式开盘，推出1、8、13号楼，产品面积区间120-137㎡。
值得关注的是，招商锦城序将要推出的这两个户型：建面约120㎡户型为四室两厅两卫设计、建面约139㎡户型为四室两厅三卫设计，均在不压缩各功能空间尺度的同时，户户配置入户光厅+玄关+独立储藏间，厨房配置超大开窗面。
其中建面约120㎡户型还设计了岛台式中西双厨，为首改小家庭提供高阶改善体验，这在同等面积产品中实属罕见；
建面约137㎡户型做到三间卧室朝南，主次卧双套房设计，并且每间卧室开间均超过3米、三个卫生间全部为明卫，更惊喜的是主卧还能实现270°环幕观景。
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