2025成都青羊区新房马厂坝TOD·青雲九天售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
今天要给大家推荐的项目—— 马厂坝TOD·青雲九天 ，很可能是“青羊区最后的温柔”。
第一，项目位于青羊新城的非遗板块，与价格高昂的蔡桥板块仅隔着一条四环路、相距2个地铁站，而马厂坝TOD更是官方规划的青羊新城中心。
第二，作为一体化设计范围约3000亩的TOD项目，马厂坝TOD的商业规划十分宏大，现已正式签约龙湖天街，意味着青羊区全新的核心商圈即将在此诞生。
第三，凭借正统的青羊血脉，项目周边的优质教育资源扎堆，并且还不断有重磅学校在区域内落地。
第四，项目在产品规划设计方面，与主流市场保持了同频迭代，均为带入户光厅的板式小高层，充分契合了改善人群的置业需求。
而这样一个接近全能的项目，仅仅因为片区尚处于开发建设的前半程，界面成熟度还不高，所以首批次房源的均价仅约2.1万元/㎡，比隔壁蔡桥直直少了1万元/㎡。
当然，凭借具有吸引力的价格，项目首开房源在去年11月取证后就迅速售罄，目前项目二批次房源加推在即。
非遗板块在四环路外侧，是青羊区最靠西的区域。再加上非遗板块的楼市开发起步时间较晚，目前城市界面以及生活配套的呈现度都还不高，就让不少人以为非遗板块只是青羊新城的一块边角料。
在青羊区政府的官网上，可以查阅到《成都市青羊区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）。
在《规划纲要》中，明确了青羊区“一轴两心，双擎驱动”的城市空间发展格局。其中：
一轴是指蜀都大道城市综合发展轴，东西向串起了整个青羊区；
两心则包括市级中心“天府锦城”以及区级中心“青羊新城中心”。
从《规划纲要》的配图可见，天府锦城就是指的天府广场周边区域，是青羊区参与建设的市级中心；
青羊新城中心，则是青羊区唯一的区级中心，其位置很明显落在了青羊新城非遗板块的范围内。
而根据《规划纲要》中的文字表述“青羊新城中心，结合马厂坝TOD片区开发”，更是进一步明确了马厂坝TOD就是青羊新城的中心。
过去两年马厂坝TOD的初创期可能还让人觉得有点天马行空，但随着马厂坝TOD的开发进入第二阶段，路径正在变得更加清晰。
比如在马厂坝TOD二期A地块商业，就在去年9月正式签约青羊区的首座龙湖天街。
要知道，城西的光华大道沿线，从鹏瑞利青羊广场到成都合生汇中间差不多约10公里，目前都没有任何大型商业。
龙湖天街的到来，将填补区域大型商业的空白；但它的作用却不止于区域性的商业。
据了解，马厂坝TOD的龙湖天街，体量达约15万㎡，是成都地区首个4.0版本的天街，属于“标杆项目”，在官方宣传中也使用了“大型现象级城市综合体”字眼。
这就意味着，马厂坝TOD的龙湖天街开业后，将会呈现一座青羊区前所未见的大型商业综合体。
有了标杆商业项目来吸引人气、商气，在马厂坝TOD的商业更多呈现后，就能形成辐射整个大城西的全新核心商圈，为青羊新城中心从规划变为现实跨出坚实的第一步。
青羊区是成都公认的教育强区，成都市“五朵金花”有两朵都在青羊区，优质教育资源相当丰富。
而马厂坝TOD片区作为官方规划的青羊唯一区级中心，教育资源的分配自然也获得了毫无保留的投入。
首先是泡桐树小学桐乐校区。
泡小是成都市公办小学“五朵金花”之一，2022年，位于非遗板块的泡桐树小学桐乐校区就已正式开校。
这是泡桐树小学“一校三区”的三个直属校区之一，是真真正正的泡小“校区”，而非“分校”。
也就是说，它的管理和师资都与本部高度同频，三个校区的办学理念、管理模式、校园活动也完全相同。
其次是胜西小学康乐校区。
胜西小学也是青羊区负有盛名的优质学校，有着85年的悠久办学历史，受到众多成都家长和学生的青睐。
据@问政四川 的官方回复，胜西小学康乐校区已于去年10月正式开建，具体位置就在马厂坝TOD项目西侧，预计今年底完成工程建设。
然后是树德协进中学江安校区。
众所周知，树德协进中学是青羊区的一所老牌学校，也是青羊区的第一所“四川省一级示范性普通高中（引领型）”（信息来源：@成都市树德协进中学 微信公众号）。
而江安校区则是树德协进“一校两区”的直属校区之一，是一所包含初中和高中的完高中，目前已经在建，计划于2027年9月投用（信息来源：@成都商报教育发布 微信公众号）。
最后还有青羊区教科附新城校区。
教科院作为教学管理单位，亲自开办学校实际上是近几年才在成都兴起的新办学模式。
虽然办学时间不长，但这种模式实际上已经得到了家长的高度认可，像成都市教科附、四川省教科附就是成功的例子。
同样，青羊区教科院附属实验学校新城校区也是采取这一模式开办的新学校，值得期待。
项目标准层户型共有两款：建面约113㎡套三双卫、建面约127㎡套四双卫。
青雲九天户型图
带独立入户光厅的板式户型，且都采用了横厅设计，紧跟了成都改善市场的潮流。
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