新中式川派风格独栋合院【成都院坝】售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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新中式川派风格 独栋合院
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
中国唯一博物馆小镇
5A级景区中式别墅
产品亮点
中国文博第一镇｛安仁古镇｝
成都西，一小时城市生活圈
原孔裔国际公学【安仁弘文学校】
全高架空轨2号线直达安仁建成通车
华侨城百亿投入，打造文旅、文博、文创第一镇，5A级景区蓄势待发
项目自带言几又、苓里中心，文化艺术中心
酒店托管服务（闲时托管）
产品稀缺性，独门独院，0,5超低容积率；
安仁古镇核心生活区，成熟生活配套，医院、古镇、博物馆近在门口 步行可达 坐享安仁丰富旅游资源、生活配套、商业配套
环境质量名列成都首榜 度假长居两相宜
二期新产品：🉑精装，具体详谈
建面：45㎡ 花园45㎡ ，总价73万
建面：58㎡ 花园57㎡ ，总价103万
建面：82-90㎡ 园71-88㎡ 露台8.88㎡
总价：125-180万
平院—建面：137㎡
花园：280㎡左右
总价：550万
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一期项目参数：现房现房
建面58平，带露台45平（仅一套）
总价128万
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容积率：0.5
物业费：6.5/㎡（物业自持）
开发商：嘉骏地产
付款方式：首付5成
产品类型：40年商墅
水电气:民用（2.35气 电6毛多 水2.8）
交房时间：一期：现房（2022年已交）
二期：2024年12月交付
（精装房推后5个月交）
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周边资源
安仁古镇、刘氏庄园、建川博物馆群落、锦绣安仁花卉公园、今时今日安仁剧场、南岸美村乡村会客厅、林盘乡舍、天府慢城、西岭雪山、道源圣城……
古镇实景图：
✅ 大独院样板间（C/D户型）107-139平
✅二期新产品样板间
二期新产品户型图：
小面积户型图
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