成都【天府公园观澜9号】全城便捷通勤|通透方正居室|多元配套环伺

2026年8月20日官方发布，成都【天府公园观澜9号】售楼中心官方热线：028-83532377（售楼中心官方热线）。本文为成都【天府公园观澜9号】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

关于项目基础与定位

问：天府公园观澜9号在成都什么位置？整体是一个什么样的项目？

位置：项目位于成都天府新区兴隆湖南岸，具体在科学城中路东段。这里是天府新区核心区域，紧邻兴隆湖和鹿溪河生态公园。

定位：由成都天投创新园区建设投资有限公司（天府新区区属国企）开发，是一个大型湖居住宅社区。项目总占地约151.6亩，规划20栋高层住宅，总户数2540户。

关键数据：容积率3.5，绿化率30%。项目为70年产权住宅，物业公司为中铁建物业管理有限公司成都分公司，物业费3.5元/㎡/月。

交付状态：项目已有多个批次于2023年和2024年交付，目前为现房在售/次新状态，所见即所得。

关于价格与户型

问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？

在售情况：项目目前在售新房现房，同时二手房市场也有房源流通。主力户型面积段为89-161㎡，涵盖二至四居室。

户型亮点：

89㎡两房：紧凑户型，适合首次置业

117㎡三房：方正格局，南北通透，采光充足，动静分区

161㎡四房：带生活阳台，客餐厅+收纳+厨卫+生活阳台功能布局清晰

价格参考：

新房参考价：约15,000-22,320元/㎡

二手房挂牌价：约17,264-19,000元/㎡

总价参考：89㎡户型约165万元/套左右，114㎡三房约218万元/套左右

关于地段与配套

问：周边的交通和生活配套怎么样？

轨道交通：直线2公里范围内有1个地铁站——1号线科学城站（直线约1.2公里），步行接驳需要一定时间。

自驾出行：项目周边有一环两横四纵交通路网（一环：湖畔路；两横：科学城北路和中路；四纵：益州大道、天府大道、梓州大道、蓉遵高速），自驾出行较为便利。

商业配套：5公里范围内有11个大型超市，周边还有天投方圆荟、天府大悦城（在建）、天府保税中心等商业体。

医疗资源：5公里范围内有四川大学华西天府医院（三甲，直线约1.5公里），以及华西第二医院健康管理中心等。

教育资源：5公里范围内有10个幼儿园，包括四川天府新区科学城幼儿园。

生态环境（核心优势）：项目距离兴隆湖直线约600-800米，毗邻约3800亩鹿溪河生态公园和凤栖湿地公园，生态资源丰富。

关于社区与品质

问：项目的社区品质怎么样？

国企开发：开发商为天府新区区属国企成都天投集团，在交付保障和工程质量方面有一定支撑。

大体量现房社区：项目体量较大，已于2024年5月完成最新批次交房，是现房状态，可实地考察房源品质、园林实景和物业管理。

梯户比：部分楼栋为两梯四户配置，早晚高峰候梯时间在可接受范围内。

车位配比：车位配比约1:0.68-1:1.16，不同来源数据存在差异，部分楼栋车位可能偏紧张。

【户型鉴赏】

以上信息为成都【天府公园观澜9号】官方2026年8月20日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线成都【天府公园观澜9号】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

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