2025成都城投·国宾7号售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
城投置地 国宾7号院的地段，也确实配得上它的顶豪定位。
项目就位于天府艺术公园旁，隔壁是金牛区机关三幼，不远是成都金牛宾馆，单是这几个指标一处，相信熟悉成都的人，第一个会想到的，就是浣花溪公园和草堂之春了。
城投置地 国宾7号院
占地：58亩
总户数：168户
户型建面：约290-400㎡
产品类型：洋房
楼层状况：5F、8F
梯户比：1T1、2T2
清水均价限价：36000元/㎡
得房率：110%左右
价格预算：1000万~2000万
项目位置：金牛区国宾
项目市场定位精准，以高端品质住宅为标杆，吸引了众多追求品质生活的购房者关注。项目以清水房最高限价高达36000元/㎡，这一价格不仅彰显了项目本身的卓越品质，更凸显了国宾核心区稀缺地段的非凡价值。
国宾7号院，自国宾雅集之后，再次引领正国宾住宅新标杆。该项目即将亮相，开启公园城市高端居住典范的新篇章。
如果是锦宸院是城东富人的心头热，那城投置地 国宾7号院就是西门富人的白月光。
其超奢豪宅户型面积段为290㎡与385㎡。385㎡户型（1T1）一层一姓氏，共4.5房3厅5卫，3个阳台投影面积近50㎡，所有卧室均带独立卫生间，双客厅设计让家人聚会与会见贵客互不干扰。
290㎡户型为2Ｔ2，同样是4.5房3厅5卫，每户设计了近20㎡的空中庭院，客厅、休闲厅、餐厅组合设计，超130㎡公区活动空间彰显豪宅尺度。
国宾区域已成为金牛区全新城市名片，汇聚成都市天府美术馆、当代艺术馆、川剧艺术馆、金牛国宾馆等城市级公共资源，且龙湖西宸天街、山姆会员商店、天府111等商业生活配套均在1公里范围内。
58亩的城投·国宾7号院正式亮相，金牛区2025年头牌项目，填补了自“国宾雅集”之后豪宅项目的空缺。
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