2024成都房价 成都买房政策:北湖云湾楼盘电话,最新消息,周边配套...

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根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）精神，按照因城施策原则和各城市政府调控要求，现将四川省商业性个人住房贷款政策调整如下：

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

细究北湖云湾“红”在哪里？

TOP级的市级规划。成华政府倾尽资源，“十四五”重点规划的【北湖未来公园社区】，惊人的兑现进度，让它被推选为首批未来公园社区十大优秀案例之一。

TOP级的瞰湖视角。项目最近处离北湖湖岸仅约65米（注意是湖，不是公园）。

TOP级的低密产品。约126亩低密大盘，容积率仅1.5，全7-8F纯板式真洋房，仅526户。

TOP级的湖居大城。首个引入北湖高端商业体项目，约2万方未来活力中心+约7900㎡公园滨湖商业+约2.25万方创意产业，开启一站式大城生活。

主城300万级湖居产品，红盘，舍它其谁！

摘要：楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约，电话预约看房享受专属优惠折扣！

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NORTH LAKE

湖居红盘解密NO.1

主城门槛价买一线湖居房 首置人群重点关注

北湖云湾，第一层“湖居红盘”属性，就在于其可贵的性价比。

关注过今年土拍市场的小伙伴，会发现：成都楼市破3万元/㎡，已是板上钉钉。去年我们还在说主城200万买哪里？今年就直接跳到350万买哪里了？现在，你还想买总价200万以下的新房，不要太难！

2023年清水限价破3w土地详情一览表

（数据来源成都首轮土拍信息）

主城新房门槛价早已涨至300万以上。更别说，霸占塔尖资源的一线湖居产品。

主城湖居资源稀缺，有目共睹。

一代湖居“传奇”浣花溪，二手房挂牌价直逼10万，货源还紧俏；城南门面担当锦城湖，临湖二手墅区单价8万起跳；二环老牌资格东湖，新房高层500w门槛，直接3倍熔断。

就连二圈层的怡心湖，今年土地清水限价都已破3万元/㎡，可想而知湖居房的珍贵。

作为成都主城区最大的生态湖区，约1198亩的北湖生态公园，远超2个东湖公园（约420亩）或2个浣花溪公园（约485亩）的大小。无可复制的湖滨资源，被北湖狠狠拿捏。

更不必说，像这种——直接长在北湖生态公园里的住宅了！所以，北湖云湾，总价300万级主城一线湖居房，也无怪首批次开盘即售罄。

NORTH LAKE

湖居红盘解密NO.2

一线瞰湖视角 最近处离湖岸线仅约65米

北湖云湾，第二层“湖居红盘”属性，是项目无与伦比的瞰湖视角。

北湖云湾，离北湖核芯湖区有多近？大概就是3F以上就能在家中鸟瞰北湖的程度。

对外，北湖云湾，小区与公园直接用2座景观廊桥相连，无界串联湖居生态，真正做到是“长在公园的房子”。项目建筑红线最近处与湖面距离仅约65米，私享约600米的一线湖岸风景线，抢占北湖超一线的资源中心，拥有最佳的湖居视野。

对内，北湖云湾总占地约126亩，构建“一心（约2万㎡未来社区活动中心）一带（约7900㎡独栋式公园滨湖商业）一社区（低密高品质住区）一平台（约2.25万㎡创意产业驱动平台）”的规划布局。

其中，高品质住宅组团，位于项目中部核心区，分为南北两地块，容积率仅约1.5，由20栋全板式洋房小围合式布局，仅526户。

7-8F层高、每户270°环幕窗、南北朝向住宅超30米楼间距等优势让项目部分房源拥有一线瞰湖视角。

此外，住宅用地还被抬高2米。

其优势在于：项目住宅整体为南北朝向，西侧临湖方向居住用地得以全部释放，临湖而设，减少了商业遮挡，打造出推窗可见的一线瞰湖风景。由于北湖云湾位于北湖生态公园东侧，所以，西侧3F以上房源的业主，直接在家中就能纵观北湖，将景色尽收眼底。

项目从设计之初，就力求打造“北湖最美天际线”。二批次加推南地块的2/6/7号楼，超约0.3窗墙比+精工铝板立面，构建多层立面美学，极具艺术感。

无论是对外“无界相连公园廊桥+离湖最近仅约65米”，还是对内“约2米的抬高基地+1.5容积率低密临湖布局”……都在为一线瞰湖做准备。

NORTH LAKE

湖居红盘解密NO.3

360°全智能高端住宅 环幕景观阳台+星级归家生活

新能源的概念，如今已全面渗透到我们的生活。就住宅而言，以生态为基础，以精工细节打造而成的绿色低碳建筑，更能营造品质生态空间。

北湖云湾，第三层“湖居红盘”属性，就隐藏于此。其瞄准未来低碳方向，创新性的运用“垂直绿化+低碳节能材料”，结合“AI全智能科技”，打造现代生态生活社区。

项目本批次加推建面约121-168㎡的改善户型。所有住宅依托【未来云】智能数据体系实现从居家—社区—休闲的全维智能体验。

于家中一键开关、人脸通行、智能梯控等超20处人性化细节，业主无卡/无钥匙/无手机社区畅行，360°便捷业主生活。

此外，精装配置方面，星级酒店式公区，缔造尊贵归家生活；地上入户大堂，现代典雅；地下室车库入户大堂，畅阔透亮；标准层奢阔电梯间，私密考究。

摘要：楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约，电话预约看房享受专属优惠折扣！

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就户型设计而言，所有户型有着约2-2.4米阳台进深、270°观景面等远超市面上同面积产品的优势。

具体来看，建面约121㎡的三房产品。

三室|两厅|双卫

270°环幕景观阳台。面宽约5.4米，进深约2.1米的朗阔阳台，约11㎡的面积，解锁瞰湖、喝下午茶、跳操、收纳等多重生活体验。

LDKB一体化。约32㎡的阔尺大方厅，带来通透采光；约7.92㎡的宽绰厨房，轻松容纳3人烹煮，厨房推拉门一开，直接将户型尺度拉满。

全明通透舒居。约12米主采光面，让套房式主卧明朗通透；约22㎡的休息空间，自带“L型衣帽间+飘窗”，让业主每天都伴着阳光醒来，迎接元气满满的一天。

超9.8㎡的可变空间，可根据业主需求改造。它可以是爸爸的工作室、妈妈的收纳室、孩子的玩具间、爷爷的棋牌室等。

就户型设计来说，项目尺度感做得不错，完全能满足三口之家所需，在当下成都市场同面积段产品中，也极具竞争力。

而如果是多孩、三室同堂家庭，建议看看项目建面约143㎡的四房。双玄关、中西双厨、方正四房等优势，都让它具备更强的居住功能性。

四室|两厅|双卫

双玄关设计。彰显尊贵归家仪式感的同时，也解锁更多归纳空间。

约34.5㎡的方厅格局。轻松容纳四室同堂的生活空间，于客厅纵享家庭欢聚时光。

中西双厨设计。区别于其他户型西厨岛台位置，户型另辟空间，将中厨与西厨空间相连，整体L型布局，容纳更多家庭成员的同时，也方便中西餐一起烹煮。

整体来说，项目在生活功能场景设计方面相当不错，进深约2.4米的环幕景观阳台在市面同质产品中，都极其少见。

除了上述户型，如果你想要更佳的瞰湖视角，建议看看项目的王牌户型——建面约168㎡的四房。

四室|三厅|三卫

装修示意图

舒朗阳台与大方厅相连。根据需求，如果打通后带来约54㎡的空间面积，把大平层感的奢阔尺度，发挥到淋漓尽致。

双套房设计。两间套房卧室均面向瞰湖中心，再带“明卫+衣帽空间+飘窗”，于室内就能欣赏一线湖景。

三卫设计。满足家庭成员日常洗漱场景，干湿分离设置，也让卫生间明朗整洁。

整体来说，该户型拥有最佳的瞰湖视角，大多数房源在卧室都能看湖，对瞰湖有要求的人群，相当不错。

北湖云湾，阔尺户型设计+360°智能社区物业，都让它拥有星级居住体验，国企倾力匠造的百亩大盘，你怎能不爱？

NORTH LAKE

湖居红盘解密NO.4

北湖未来公园社区 市级兑现下的湖居大城

最后，要说北湖云湾，“湖居红盘”必备的属性，还是高占地的区位。

得益于后发优势，项目所在地北湖片区的起点很高，出手便是城市TOP级规划——北湖未来公园社区。

在全城首批启动的25个未来公园社区中，北湖未来公园社区尤为特别：它是未来公园社区及首批示范点位的“双首提”项目，也是今年推选的首批未来公园社区十大优秀案例之一。

关键在于：北湖未来公园社区在规划之初，就已率先提出兑现要求——北湖未来公园社区预计在2年内完成生态景观打造、3年内完成首期全面建成投运。

为此，市领导更是实地调研，亲临北湖，重视程度可见一斑。

目前，北湖未来公园社区共开工项目约20个、竣工项目约9个。奥雅北湖生态公园探险乐园（约110亩，预计今年9月底投入运营）、北湖文化综合体项目（投资额约5.8亿，预计2025年建成）、成都熊猫海洋世界（投资约30亿，预计2025年元旦投入运营）等国际文娱产业相继落地。

地铁8号线2期（在建中）/9号线2期（规划中）、秀水幼儿园、石室中学北湖校区、锦城北湖小学、约6000㎡的北湖体育长廊等高能级配套家门口即享。

今年5月，成华区更是与上海百联集团股份有限公司签署战略合作协议，成都百联奥特莱斯广场拟于此建设……迭代兑现的北湖未来公园社区，早已“今时不同往日”。

约35k㎡熊猫旅游度假区+约1198亩北湖生态公园，让它霸占“面向全球的超级经济IP”+“成都环城生态区最大的绿楔”。

立于规划之上，作为首个引入北湖高端商业体的项目，北湖云湾，构建10分钟步行湖居生活圈，约5万㎡的商业填补整个北湖高端消费的空白。

具体来看，约2万㎡的生活服务型商业，满足业主日常生活需求；约7900㎡的网红滨湖商业街，呈现24H湖居烟火带，约2.25万㎡的创意产业驱动平台，实现“家门口办公”生活……

项目商业体效果图

“优秀案例”的耀目头衔、全系资源的霸道占有。北湖云湾，带来北湖未来公园社区重要的商业拼图，让项目周边成为北湖未来极具烟火气的湖居大城。

也让“在公园里工作、学习、生活、消费、休闲”的公园社区理想变为现实。

项目首开即罄,二批次载誉加推

北湖云湾首开即罄的背后，是产品、区位、性价比的高占位输出。其湖居红盘属性的打造，也离不开强实力的开发商。

项目开发商，由成都兴城投资集团旗下三大国企——兴城人居、天府绿道、天府熊猫联袂共创。其中，天府熊猫是35k㎡熊猫国际度假区（包含北湖未来公园社区）的开发运营者；天府绿道是约133k㎡成都环城生态区的建设者。

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