城南湖山生态宜居大盘:黄龙溪谷售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【中国西南·5000亩生态大盘 千亩溪谷·实景已呈现】项目位于天府新区、黄龙溪古镇旁，是早期在黄龙溪板块开发的项目之一，携手知名建筑、景观、生态治理团队，打造中国西南生态大盘典范。
·本项目→成都生物城/科学城→天府CBD→高新金融城→成都主城区
·本项目→成都双流国际机场（66KM）、天府国际机场（38KM）
·本项目→4A景区黄龙溪古镇/4A景区彭祖山/三岔湖/花舞人间/梨花溪等9大富氧文旅胜地
·买国际墅区，即享5000亩“私家庭院”
【携手国际精英 共筑湖山生态宜居大盘——与城市共藏一座湖山】
占地面积：约5000亩
合作单位：美国VITA、BAU、Famous Garden全球知名设计公司共筑溪谷蓝图（Famous Garden）
项目建筑设计顾问：Design ARC
项目水生态治理顾问：南京中科水治理：
会所室内设计：RYAN YOUNG
溪谷生命景观系统构建：天籽
·570亩水系/30余个湖泊、溪流/瀑布/峡谷等原生态奇观
·6000㎡西班牙会所：高端私宴/馆藏红酒/露天泳池/休闲娱乐等多功能服务
·Casacook野奢酒店，复星文旅旗下布局全球的精品度假品牌，酒店界野奢之王
·2700㎡生活美学馆：溪谷的人文艺术场域，持续举办艺术活动
加推介绍【西三期枫林岸】
十里长溪·百亩草坪·千亩山谷·万树花海「都会中芯」
南瞰自然湖山大境，东望万象繁华都会
内拥约2万平米的下沉式峡谷中庭园林
乐享全龄段的四大主题花园
西三期在售基础信息：
占地面积：94亩
北区容积率：2.95
绿地率：38%
物业费：1.9元/平/月
总价：待定
层高：3m
北区总户数:1566户
交付时间：预计26年6月30日
开发商：优品道
物业服务：优品道物业（卓望嘉物业）
西三期户型图：
【西五期沁云湾】
对望墅区，环湖而生的溪谷全新组团【沁云湾】，于溪谷中心地带，与湖岸共谱音符般的美学天际线，俯揽湖山环绕、森林绵延、叠溪交错，拥有溪谷最佳的观湖观景面，仅此501席滨水环幕大平层，盛邀天府共鉴！
西五期基础信息：
占地面积：约62亩
容积率：约2.1
绿化率：约38%
建筑密度：约11.2%
物业费：1.9元/平
建筑面积：建面约144-178㎡两梯两户
建面约277㎡两梯一层一户
单价：9000-13000元/平
层高：3.15米，277平3.3米
交付时间：预计24年底
开发商：优品道
物业服务：优品道物业（卓望嘉物业）
西五期户型图：
塔希提组团的土地优势，物理中心，原生台地，两湖夹一山。
在整个约5000亩的黄龙溪谷中，塔希提所处的位置是整个溪谷的物理中心，因此它具有四面观景的效果，就仿佛真实的塔希提岛拥有漫长的海岸线一般，塔希提组团也拥有最长的一线景观资源，百度地图上大致拉了一下超过了3公里。
塔希提占地约232亩，容积率1.18，绿化率38%，纯住宅地块，总共只规划了774户。
项目基本情况
在售组团：四期
占地面积：232亩
交房时间：2025年年底
物业费：叠拼6.87元/平墅4.12元
容积率：1.17
总户数：774户
✅产品情况
1⃣叠拼：【二叠墅】总高：4F
总价：1000-1100万
下叠·364㎡（四室两厅四卫）
非花园赠送：190平，花园赠送：190平
层高：1-2F: 3.6米；多功能厅：3.3米
亮点：270度双面景观、首层使用面积约370平、客厅挑高空间感足、预留私家电梯井、一线景观视野
上叠·365㎡（五室两厅五卫）
非花园赠送：210平，露台赠送：190平
层高：3F: 3.6米；4F: 3.3米；多功能厅：3.3米
亮点：四层墅居，带花园和露台、客厅挑高空间感足、270度双面景观、预留私家电梯井、单个露台面积120平、一线景观视野
叠拼：【三叠墅】总高：7F
总价：600—800万
下叠·246㎡（四室两厅四卫）
中叠·279㎡（四室两厅五卫）
非花园赠送面积：100-170平
花园面积：50-150平
层高：1F-3F:3.5米；4F3.3米
梯户比：2梯2户（1梯1户）
亮点：层层退台视野俱佳、客厅270度景观、户户有院子、面宽12.5米、首层使用面积180-370平、赠送地下多功能厅、预留私家电梯井
——————
上叠·267㎡（四室两厅四卫）
非花园赠送：130平
层高：3.3米
梯户比：2梯2户（1梯1户）
亮点：三层墅居、层层退台视野俱佳、客厅挑高空间感足、露台赠送大、预留私家电梯井
【平墅】总高：9F（无花园）
总价：260—330万
面积：175平/190平
阳台面积：3.25米宽尺阳台：15平/21平
层高：1F：3.6米；2-9F：3.15米
亮点：一梯两户、四房三卫、双主卧套房、270度景观面
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
