成都越秀湖与白售楼处售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
越秀湖与白
清水限价29500元/㎡
占地面积：约88亩
容积率：约2.0
所属区域：怡心湖A区
产品：10-17小高层
梯户比：1T2/2T2
面积：建面约127-178㎡
清水限价：29500元/㎡
装修情况：精装
越秀湖与白是今年7月越秀取得的两宗连襟地，分别约43亩、约45亩，容积率均为2.0，清水限定价均为29500元/㎡，两宗连襟地联合开发。项目距离怡心湖最近仅约300米，在这几个纯新盘里，湖景资源具有绝对优势。
越秀湖与白分为两期开发，总占地88亩，规划24栋共837户，容积率2.0，T2板式布局，面积段128-178㎡，由稀缺17F瞰湖小高层和10-11F低密洋房组成，大部分为洋房产品，整体定位一线湖居低密洋房社区。
在园林规划上，整体动线由1条酒店式度假景观轴、1条活力跑道、3大艺奢度假花园和12座不同功能主题的专项花园绿岛组成。主入口打造约 60M 超长沿展示面，搭配高奢酒店的三大标配落客环岛、迎宾水景、精神雕塑。项目内部规划约1300㎡的下沉酒店式会所，包含私宴厅、影音厅、瑜伽室、健身房、室内恒温泳池。
产品方面，主推128-178㎡的全四房纯改户型。128㎡四房拥有近40㎡LDKB超大公区，约7.4米豪横景观阳台。卷王143㎡户型9米阔尺阳台，约60㎡超级大动区，这些尺度往往都是在180㎡以上大平层出现，不过143㎡户型过于压缩次卧空间，三个次卧空间都稍显局促。
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