成都天投·公园翠屿售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
天投·公园翠屿
中国·天府总部商务区·天府法务岛
建面约98-142㎡都会公园美宅
◆本图为项目示范区实景图
本图为项目区位示意图 仅作参考
【项目占地】约64.69亩
【容积率】约2.5
【绿地率】35%
【房源套数】800套
【产品规划】2T2(小高层17F)、2T4(高层24/26F)
【产品面积】建面约98-175㎡
❏根植天府的时代国匠❏
【天投所在 即是天新未来所在】
2013年，成都天投集团正式成立，是国有独资公司和市级国有重要企业
作为天府新区建设“排头兵”和“主力军”，相继布局“三纵一横”骨干路网、兴隆湖、西博城、国际会议中心、成都超算中心、天府新经济产业园等一大批省市重点项目建设任务，加速兑现天府新区宜居版图。
❏千年天府的发展前沿❏
天府新区：国际成都的城市封面
成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户
国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区
天府中央法务区：高端产业的关键构成
全国首个省级层面主导建设的现代法务集聚区
定位面向世界的一流法律法务高地
天府法务岛：人城境业相融的生活高地
在公园绿地的环绕下，青岛路商务区将打造成一座“天府法务岛”
专业法庭和天府新区检察院法院等重要法务产业聚集地，法务精英汇聚地
❏繁华核芯的超级配套❏
◆本图为项目区位示意图 仅作参考
【成都唯此双TOD板块 约3400亩城市生命体】
青岛路&昌公堰——双TOD在此交汇，不止便利通勤，更是全新TOD商业体验
青岛路TOD：集办公、商业、学习、休闲为一体的“未来之城”
昌公堰TOD：公园里的高品质生活与消费中心
【轨道交通领衔 3横4纵主干道路网】
与地铁6号线青岛路站TOD为邻，地铁1/6/18号线、地铁26号线(规划中)
三横：麓山大道、青岛路、武汉路
四纵：天府大道、梓州大道、夔州大道、蓉遵高速
【优渥配套资源 构筑品质生活】
教育：对标国际的K12教育体系
医疗：华西领衔的顶尖医疗资源
公园：五大公园环伺的生活底色
商业：天府和悦广场(包含亚洲最大山姆会员店)
红星美凯龙生活美学中心、三利爱琴海购物公园(5KM范围内)
【为天府敬献丨首层全架空沉浸式交互园林】
园林&架空层一体设计，构筑生活的全新交互方式。
跌泉庭院——约1600㎡度假式花园会所
◆本图为项目效果示意图 仅作参考
魔盒森林——约800㎡超大尺度树精灵儿童主题乐园
【4重仪式归家门厅】
约35m超大尺度酒店式星空大门
约21m便捷式综合大门
酒店式独享双入户
五星级大堂
【2条社区商业街区】
项目自带星汇雅集(商业外街)、烟火集市(商业内街)两条社区商业街区
打造触手可及的高品质社区商业体验
本图为项目效果示意图 仅作参考
❏国际都会的公园生活❏
【建面约98-175㎡都会公园美宅】
为总部商务区启幕国际公园生活
❏户型品鉴❏
A1集翠
建筑面积约98㎡三室两厅双卫
LDK一体化空间 | 无界融合家庭时光
动静分区 | 科学功能划分为生活加分
全明三房 | 每个房间皆有阳光清风入怀
创变功能空间 | 办公/收藏/娱乐随心安放
C1凝翠
建筑面积约119㎡三室两厅双卫
独立厅式玄关 | 独立收纳空间，更高质的仪式感
LDKG无界生活场 | 阔尺横厅，一体式环岛动线
阔尺景观阳台 | 约6.6m全息视界，风光由眼入心
阔绰套房主卧 | 独立衣帽间，度假酒店的就寝体验
D1森屿
建筑面积约138㎡四室两厅双卫
独享电梯前厅 | 独立入户空间，尽享私家领域感
LDKG有机生活空间 | 链接不同功能，让亲情更亲近
森境花园阳台 | 外揽无界森境，内藏志趣花园
约22㎡行政套房主卧 | 双向采光，比从容更尊崇
E1宁屿
建筑面积约142㎡四室两厅双卫
双重归家礼序 | 电梯前厅、独立玄关，给生活仪式感
LDKG一体化大空间 | 中岛式餐厅，待客生活皆有气度
森语观景台 | 约11㎡宽幅阳台，静享园林优雅谧境
行政套房主卧 | 卫浴间、衣帽间皆备，安放精致起居
【为生活定制丨有温度的社区】
成都智荟生活服务有限公司成立于2014年3月，前身为成都天投物业管理有限公司，系四川天府新区管委会下属大型国有独资企业——成都天府新区投资集团有限公司下属全资子公司，公司注册资本2000万元，国内信用评级AAA级，是天府新区物业协会会长单位。
业务涉及物业管理、停车管理、生活服务、餐饮服务等多个领域。
物业管理项目涵盖产业园区、写字楼、学校、政务、住宅、医院等多种业态，承接项目50余个，管理建筑面积逾500万平方米。
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