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今天我们给大家推荐的项目是位于东安湖公园的南面的【新希望锦粼云境】，在绕城高速外5公里左右的位置，距离城市主干道驿都大道大约1公里，距离地铁2号线书房站大约500米，2号线作为成都最早开通的地铁线路之一，也被称为成都贯通大动脉，成都在奔向公园城市的路上跑步前进，兴隆湖、青龙湖、北湖、东安湖，曾经难得的湖景住宅现在成为了很多项目的标准配套，但是真正的湖景住宅也各有优劣，一线湖景资源毕竟还是有限。而且很多公园周边围着的是城市主干道、铁路、老小区、或者业态规划为商业等，其实全成都也并没有多少湖景新楼盘在售。

新希望经开兴东锦粼云境售楼部实拍

今天我们给大家推荐的是一个东安湖公园边上的，新希望经开兴东锦粼云境.

关于位置

新希望锦粼云境位于东安湖公园的南面。在绕城高速外5公里左右的位置。距离城市主干道驿都大道大约1公里，距离地铁2号线书房站大约500米。相比距离市中心几十公里外的天府新区，交通还是很便捷的。

项目位置图，来自百度地图截图

项目南面的这个片区，是很成熟的大面版块，常住人口非常多，项目旁边就是龙泉吾悦广场，如果问住在龙泉的朋友龙泉有什么商业体，基本上十个里面会有九个人告诉你“吾悦广场”，好不夸张，吾悦广场对于龙泉来说，就相当于市太古里对于成都，这里的人流量及生活配套完全可以保障，项目距离成都市龙泉驿区人民政府政务服务中心市民服务中心直线距离也就六七百米，距离行政中心越近，各种设置越完善.

这个片区非常的成熟，早在15-17年的时候，就有大批的项目开盘，其中项目街对面的果壳里的城、皇冠湖壹号、新城吾悦华府等大都是刚需住宅小区，可以说新希望的锦粼云境是区域内品质特别突出的新项目新楼盘，听说很多街对面的刚需住户，直接过了马路去项目选房，刚改能改到家门口，也是一件非常难得的机会了.

项目旁的住宅小区皇冠湖壹号

从百度地图上看新希望锦粼云境是挨着东安湖公园的。但从规划图上来看，新希望的这块地其实只有一个角角是挨着公园的。不过党校那边的建筑不高，旁边三角型的那块地是商业。

区域用地规划图

项目效果图，图片上方那些房子是党校，图片左边那个三角地块是商业用地

不知道大家理解的湖景房的概念是什么，如果你理解的是推开窗就是湖，走一分钟就能摸到谁，那我还是建议大家谨慎点，四川本身就地处盆地，湿气比较重，离湖越近，湿气越近，而且如果项目是别墅，那我们就另当别论，如果是高层住宅，距离太近的话，地基承受压力较大。东安湖公园围着的一圈，基本都是商业用地，要不就是车城大道、蜀都大道。对比下来，能看湖临公园的，还真没几个能跟新希望锦粼云境那个角角比的。

关于小区布局

新希望锦粼云境占地约143亩，容积率1.5。可以说面积非常的大，容积率也非常的低，曾经我以为新希望会造成高低配的洋房叠拼，毕竟当前成都楼市中很多在售的洋房叠墅楼盘容积率都1.5甚至2，占地面积还没新希望的地块大，但是他选择了出乎意料的方式，目有南北两个组团，中间有道路隔开，一边是总层数19-25层的高层住宅，一边是7到10层的洋房。没有同一个地块高低配的布局，也没有叠拼，也没有全做成洋房。这样有一个很大的好处，就是楼间距能拉开，有比较大的中庭，尤其是高层这边，绿地比较大而且集中。

项目布局平面图

项目不是纯居住小区，8-13号楼、28-31号楼是独栋的商业街铺，可以参考东二环的华润润街，这些商业楼栋是独立的，没有在住宅楼下，大家担心的噪声、油烟灰尘等都会小一些，有商业配套的话，生活也的确要方便一些。

新希望锦粼云境还有一个很特别的布局方式。成都临湖临公园的楼盘（纯高层楼房除外），一般喜欢临公园的一排做成更矮的房子，离公园更远的一边做成高层，这样能让更多的房源能观景，这样无可厚非，毕竟可以打着湖景房的大旗多卖一些；比如临北湖的两个楼盘，临湖的外沿一圈是三层，里面是洋房；中港东湖壹号，也是临东湖公园有一排矮的；卧龙谷玖号，临高尔夫球场的一线是双拼，第二排是联排，后面就是叠拼，最后面临路的一排是高层住宅……

新希望锦粼云境不走寻常路，临湖那一块是高层住宅！另一块临桃都大道的，反而是洋房。

项目效果图，从湖面角度看项目

可能是因为能直面公园的太少了，直接把高层放在湖边上，一步到位，对于高层的住户非常友好.

关于产品

新希望锦粼云境143亩，共有1084户，车位1714个，停车位还是比较充足的。

洋房1梯2户，主力户型是128㎡、143㎡ 。

高层住宅有117、143㎡的户型，2梯4户。143㎡的房源基本是向北看湖的，117㎡的户型基本是向南，看不到湖的。

高层143㎡户型图

这个户型的设计还是比较常规的。横厅布局，带个大观景阳台，在这个地方看东安湖公园，感觉确实不错。厨房带个生活阳台，明厨明卫。

不过， 新希望锦粼云境确实和一般的设计理念有点儿不同。一般的户型，餐客厅和主卧都是朝着主景观面。这个户型的主卧是朝着另一面的，次卧和书房朝着公园。

总的来说，新希望锦粼云境的户型设计比较常规比较合理。都有大观景阳台，也都有生活阳台。客厅和主卧的尺寸也都还比较合适。可能就是书房的开间比较小。

关于价格

新希望锦粼云境已经开盘过第一批房源了，因为是双限地，清水最高限价是18140元/㎡。高层房源总价是186-325万元/套，洋房的总价是210-330万/套。

高层和洋房的总价差别不太大，但是，高层是清水，洋房是精装。这一点和很多楼盘也不太一样：清水高层和精装洋房差不多的价！

最后做一个简单的总结：

1、项目距离东安湖公园很近，有一部分高层楼栋的143平方米户型可以直面东安湖公园，其它的很多看不到公园。

2、区域比较成熟，项目旁是吾悦广场，后期区域内会有龙湖天街等大型商业入驻.

3、地铁站就在吾悦广场旁，距离项目500米不到。

4、容积率仅1.5，比较低，高层那边中庭比较大。

5、主力户型 建面约117~143㎡，偏改善一点。

6、清水限价18140元/㎡，加上装修售价在两万多，售价可参照第一批的。

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