2025成都人居九林语鎏云阁售楼处 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【项目概况】
项目占地：约63亩
产品面积：建面约118-187㎡臻装大平层
容 积 率：2.5
房源套数：687套
楼层情况：17F、22F、26F
物业服务：（待定）
【品牌篇】成都领航级国企 布局4城20区
成都兴城人居，市属国有城市开发企业首位，深耕成都20载，深度参与城市更新，致敬时代发展，已累计开发商品房项目70余个，布局成都20个区(市)县，自2017年以来，综合实力屹立成都第一梯队。
【区域篇】承袭壕奢基因 新启攀成钢2.0时代
东大街，成就了攀成钢，攀成钢，也成就了东大街。东大街，一条主轴贯穿向东，起于春熙、太古里，汇聚高能产业，高奢商业，同时汇聚D10、伊泰天骄、仁恒滨河湾等众多壕宅，板块价值再度跃迁!
【配套篇】
交通：双环线：2.5环及三环双环线；双主轴：安宁河路和东大街；双地铁：7号线大观站/2号线东客站；双TOD：大观TOD(规划中)/东客站TOD(2号线)
商业：项目自带约3000㎡花园悦街，聚集ICC、万象城、光环中心、华宇广场等主城级大型商圈。
教育：成都英华中、小学、蓉城小学（芙蓉校区）、锦绣青城幼儿园(斑竹分园）、成都大学附属中学等 (均在1.5公里范围内)
生态：项目紧邻约410亩的塔子山公园、约125亩东站绿轴公园
项目篇海派大宅，悦己主义高光新著
九林语鎏云阁，以约2.5精致容积、近1000㎡无界主题架空层、全维改善臻装空间，高定一座雅奢与美感并存的纯粹之境。
【项目亮点规划】九林语鎏云阁：迭新城东改善新作；大面LOW-E玻璃+真石漆+铝板；成都首席海派复古圆林；全景入户光厅，270°环幕景观舱。
【精质立面】光幕美学新颜 刷新区域天际峯面。九林语“林光生活美学”的全新演绎，特选真石漆搭配金属铝板，演绎近代摩登风范，争耀时代的双层LOW-E沐光玻璃，尽展天际线律之美。
【户型鉴赏】极致户型设计 迭新空间场景想象
花兮间-建面约118㎡
约7M超面宽阳台；近36㎡双面采光横厅；酒店级精质主套
风澜舍-建面约129㎡
约8.9M超阔景观阳台；超40m²LDKB一体化空间；全采光奢适四房
山禾悦-建面约143㎡(方厅)
约10㎡前厅空间；超45㎡中央社交场；270°超广角视野
璞隐归-建面约187㎡
尊配独立电梯厅；超60㎡宽幕光厅；270°环幕景观舱；双景观主卧套房
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